01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 501 logements dont 5 139 résidences principales, 41 résidences secondaires et 322 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 139 | 93,4 % |
| Résidences secondaires | 41 | 0,7 % |
| Logements vacants | 322 | 5,9 % |
Le graphique détaille la structure des 5 501 logements: 93 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 1,1 % |
| 1919-1945 | 30 | 0,6 % |
| 1946-1970 | 558 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 1 649 | 32,7 % |
| 1991-2005 | 1 316 | 26,1 % |
| 2006-2020 | 1 437 | 28,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (28 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 62 | 1,2 % |
| 2 pièces | 756 | 14,7 % |
| 3 pièces | 1 123 | 21,9 % |
| 4 pièces | 1 523 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 675 | 32,6 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 33 %, les T1-T2 16 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 295 | 4 958 | 5 501 |
| Rés. principales | 4 041 | 4 640 | 5 139 |
| Rés. secondaires | 37 | 26 | 41 |
| Vacants | 217 | 292 | 322 |
Portet-sur-Garonne, commune de taille similaire à 19 km, affiche 61,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 982 | 58,0 % |
| Locataires (privé) | 1 338 | 26,0 % |
| Locataires HLM | 658 | 12,8 % |
| Logés gratuitement | 161 | 3,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 58,0 % de propriétaires occupants, 38,8 % de locataires et 13 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 164 | 42,1 % |
| Fioul | 68 | 1,3 % |
| Électricité | 2 661 | 51,8 % |
| Gaz bouteille | 18 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 227 | 4,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par gaz de ville (42 %) et autres sources (bois notamment) (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 684 |
| 2 à 4 ans | 1 186 |
| 5 à 9 ans | 1 058 |
| 10 ans ou plus | 2 211 |
| Total ménages | 5 139 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 329 |
| Sous-occupation modérée | 1 402 |
| Sous-occupation accentuée | 1 154 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 064 |
| Suroccupation modérée | 171 |
| Suroccupation accentuée | 24 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 477 | 9,3 % |
| 1 voiture | 2 598 | 50,6 % |
| 2 voitures ou plus | 2 064 | 40,2 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 40 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 421 | 394 | 4 | 23 |
| 1975 | 1 170 | 1 099 | 7 | 64 |
| 1982 | 1 712 | 1 609 | 23 | 80 |
| 1990 | 2 361 | 2 255 | 27 | 79 |
| 1999 | 2 877 | 2 762 | 29 | 86 |
| 2007 | 3 719 | 3 531 | 12 | 176 |
| 2012 | 4 295 | 4 041 | 37 | 217 |
| 2017 | 4 958 | 4 640 | 26 | 292 |
| 2023 | 5 501 | 5 139 | 41 | 322 |
Trajectoire de long terme: 421 logements en 1968, 5 501 en 2023 (+1207 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 340 | 399 | 323 | 334 | 364 | 230 | 315 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 34 | 58 | 58 | 61 | 88 | 53 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 1,9 % |
| Classe B | 131 | 5,8 % |
| Classe C | 1 631 | 72,3 % |
| Classe D | 335 | 14,8 % |
| Classe E | 83 | 3,7 % |
| Classe F | 29 | 1,3 % |
| Classe G | 6 | 0,3 % |
Le graphique décompose les 2 257 diagnostics par étiquette énergétique: 72 % en C, 80 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 786 | 34,8 % |
| Classe B | 318 | 14,1 % |
| Classe C | 868 | 38,5 % |
| Classe D | 200 | 8,9 % |
| Classe E | 65 | 2,9 % |
| Classe F | 19 | 0,8 % |
| Classe G | 1 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 38 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 190 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 165 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 142 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 240 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 90 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 22 |
| Classe B | 61 | 70 |
| Classe C | 545 | 1 086 |
| Classe D | 201 | 134 |
| Classe E | 51 | 32 |
| Classe F | 26 | 3 |
| Classe G | 5 | 1 |
Performance comparée: maisons classées C (151), appartements classés C (132), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 16 |
| T2 | 194 |
| T3 | 316 |
| T4 | 239 |
| T5+ | 40 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castelginest (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2023, Castelginest totalise 5 501 logements dont 93,4 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Profil pavillonnaire affirmé: 61,7 % de maisons individuelles pour 38,3 % d'appartements. La commune est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (58,0 %), devant les locataires (38,8 %). 12,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Castelginest est en deçà des obligations SRU — 16,8 % de logements sociaux contre 20,0 % requis.
28,5 % des logements de Castelginest datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le parc de Castelginest se classe bien côté DPE: C en tête et 140 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 51,8 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance modérée du parc de Castelginest entre 2017 et 2023 (+11,0 %). 40,2 % des ménages de Castelginest disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan dans lequel s'inscrit Castelginest.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Parmi les 562 communes du Haute-Garonne, Castelginest se place dans le top 19 % des plus chères au m².
Verdict
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 19 % du Haute-Garonne
Analyse du marché immobilier à Castelginest
Acheter demande un effort important : 8,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Castelginest
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Castelginest s'établit à 2 708 €, sur la base de 136 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Castelginest se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Haute-Garonne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Castelginest Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Castelginest
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 760 €/m² → 2 708 €/m² (-1,9 %), volume annuel actuel 136 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 51 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
62,5 % de maisons et 37,5 % d'appartements parmi les 136 transactions enregistrées.
Sur 136 transactions enregistrées, 62,5 % portent sur des maisons (2 840 €/m²) et 37,5 % sur des appartements (2 521 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 136 | 85 | 51 |
| Prix médian/m² | 2 708 € | 2 840 € | 2 521 € |
| Prix moyen/m² | 2 731 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 51 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 174 | 2 760 € |
| 2022 | 200 | 2 965 € |
| 2023 | 137 | 2 843 € |
| 2024 | 126 | 2 842 € |
| 2025 | 136 | 2 708 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 3 218 autorisations et 3 020 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 94 %.
Vacance longue durée à Castelginest
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Castelginest (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Castelginest: 642 logements autorisés sur 5 ans, 15 pour la dernière année (+71 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Castelginest
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Castelginest
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,77 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Castelginest
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 257 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Castelginest: majorité classée C, part de passoires thermiques à 1,6 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Castelginest
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S'installer à Castelginest : cadre de vie et logement
Avec 11 271 habitants concentrés sur 8,11 km² (1 390 hab/km²), Castelginest affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 351 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Castelginest
Castelginest et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Castelginest
Composition du parc immobilier à Castelginest
5 501 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 62,1 % de maisons, 37,9 % d'appartements sur un total de 5 501 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Castelginest
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 048 logements).
- Avant 1919 1,1 % 58 logts
- 1919-1945 0,6 % 30 logts
- 1946-1970 11,1 % 558 logts
- 1971-1990 32,7 % 1 649 logts
- 1991-2005 26,1 % 1 316 logts
- 2006-2020 28,5 % 1 437 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Castelginest
351 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Castelginest
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Hers-Mort aval PPRN Approuvé approuvé le 09/11/2007
- PPR Sécheresse - Territoire 1 PPRN Approuvé approuvé le 30/08/2005
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Castelginest
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
254 552 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Castelginest
Quel est le prix de l'immobilier à Castelginest ?
Le prix médian au m² à Castelginest est de 2 708 € (données DVF, 136 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 267 000 €.
Comment Castelginest se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Castelginest se classe au 109ᵉ rang sur 562 communes du Haute-Garonne — dans le top 19 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Castelginest ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Castelginest est de 4,8 % (loyer de 11,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Castelginest
Castelginest est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Castelginest s'établit à 2 708 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Haute-Garonne.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (-1,9 %). Au total, 773 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de 4,7 % du prix médian.
Les maisons (62,5 % des transactions, 2 840 €/m²) et les appartements (37,5 %, 2 521 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 94 m² revient à environ 266 960 €, soit 10,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,4 €/m² pour un appartement et 11,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 5,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 0,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Castelginest: l'équivalent de 128 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 62 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Castelginest est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.