Parc en forte croissance (+11,2 %) porté à 5 364 logements.
Portet-sur-Garonne, commune de taille similaire à 19 km, affiche 57,7 % de part de propriétaires
Au recensement INSEE 2022, Castelginest totalise 5 364 logements dont 93,5 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Profil pavillonnaire affirmé: 62,1 % de maisons individuelles pour 37,9 % d'appartements. La commune est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, en contexte de plaine (altitude moyenne: 135 m).
Les propriétaires occupants sont majoritaires (57,3 %), devant les locataires (39,6 %). 13,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Castelginest est en deçà des obligations SRU — 16,8 % de logements sociaux contre 20,0 % requis.
28,4 % des logements de Castelginest datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le parc de Castelginest se classe bien côté DPE: C en tête et 141 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 49,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance modérée du parc de Castelginest entre 2016 et 2022 (+11,2 %). 41,0 % des ménages de Castelginest disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan dans lequel s'inscrit Castelginest. Castelginest est en contexte de plaine (altitude moyenne: 135 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 5 364 logements dont 5 014 résidences principales, 35 résidences secondaires et 315 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 5 364 logements: 93 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (28 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,0)
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 33 %, les T1-T2 15 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 135 | 4 822 | 5 364 |
| Rés. principales | 3 905 | 4 520 | 5 014 |
| Rés. secondaires | 33 | 25 | 35 |
| Vacants | 197 | 278 | 315 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 57,3 % de propriétaires occupants, 39,6 % de locataires et 13 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par l'électricité (49 %) et le fioul (2 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 41 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 421 logements en 1968, 5 364 en 2022 (+1174 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 340 | 399 | 323 | 334 | 364 | 230 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 34 | 58 | 58 | 61 | 88 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 2 008 diagnostics par étiquette énergétique: 72 % en C, 80 % en A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 38 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 212 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 95 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (151), appartements classés ? (133), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 16 |
| T2 | 194 |
| T3 | 316 |
| T4 | 239 |
| T5+ | 40 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castelginest (prix au m², ventes DVF, tendance).