01 Le parc de logements
Le parc comprend 196 logements dont 169 résidences principales, 8 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 169 | 86,2 % |
| Résidences secondaires | 8 | 4,1 % |
| Logements vacants | 19 | 9,7 % |
Parmi les 196 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 38,8 % |
| 1919-1945 | 17 | 10,3 % |
| 1946-1970 | 7 | 4,2 % |
| 1971-1990 | 20 | 12,1 % |
| 1991-2005 | 19 | 11,5 % |
| 2006-2019 | 38 | 23,0 % |
La période avant 1919 concentre 39 % du parc, tandis que 39 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,8 % |
| 3 pièces | 18 | 10,7 % |
| 4 pièces | 40 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 108 | 63,9 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 64 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 199 | 206 | 196 |
| Rés. principales | 156 | 158 | 169 |
| Rés. secondaires | 12 | 5 | 8 |
| Vacants | 31 | 43 | 19 |
En regard, Saint-Palais (à 16 km, 527 hab.) affiche 71,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 144 | 85,2 % |
| Locataires (privé) | 23 | 13,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 85,2 % de propriétaires, 13,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 40 | 23,7 % |
| Électricité | 72 | 42,6 % |
| Autre (bois…) | 56 | 33,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 43 %. L'électricité pèse 43 %, le fioul 24 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 109 |
| Total ménages | 169 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 45 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 5,3 % |
| 1 voiture | 71 | 42,0 % |
| 2 voitures ou plus | 89 | 52,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 42 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 140 | 116 | 7 | 17 |
| 1975 | 144 | 103 | 5 | 36 |
| 1982 | 150 | 110 | 11 | 29 |
| 1990 | 158 | 112 | 11 | 35 |
| 1999 | 158 | 119 | 9 | 30 |
| 2006 | 168 | 136 | 10 | 22 |
| 2011 | 199 | 156 | 12 | 31 |
| 2016 | 206 | 158 | 5 | 43 |
| 2022 | 196 | 169 | 8 | 19 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 140 à 196, soit +40 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 32 | 32 | 28 | 28 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,8 % |
| Classe B | 2 | 5,6 % |
| Classe C | 8 | 22,2 % |
| Classe D | 11 | 30,6 % |
| Classe E | 10 | 27,8 % |
| Classe F | 3 | 8,3 % |
| Classe G | 1 | 2,8 % |
Le graphique décompose les 36 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en D, 31 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 11,1 % |
| Classe B | 16 | 44,4 % |
| Classe C | 5 | 13,9 % |
| Classe D | 6 | 16,7 % |
| Classe E | 3 | 8,3 % |
| Classe F | 2 | 5,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 44 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 248 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 99 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tugéras-Saint-Maurice (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
196 logements sont recensés à Tugéras-Saint-Maurice, avec une très forte prédominance des résidences principales (86,2 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,0 % de maisons individuelles (194 unités). Pour mémoire, Tugéras-Saint-Maurice est entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 70 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à Tugéras-Saint-Maurice, avec 85,2 % de propriétaires occupants.
Parc notablement ancien à Tugéras-Saint-Maurice: 38,8 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 222 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 11,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 42,6 % des résidences principales.
Le parc de Tugéras-Saint-Maurice a reculé de -4,9 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Tugéras-Saint-Maurice: 52,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre entre océan et marais, sur la côte atlantique dans lequel s'inscrit Tugéras-Saint-Maurice. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 70 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.