01 Le parc de logements
Le parc comprend 862 logements dont 724 résidences principales, 81 résidences secondaires et 57 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 724 | 84,0 % |
| Résidences secondaires | 81 | 9,4 % |
| Logements vacants | 57 | 6,6 % |
Le graphique détaille la structure des 862 logements: 84 % sont habités en permanence, 9 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 10,1 % |
| 1919-1945 | 52 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 123 | 17,2 % |
| 1971-1990 | 277 | 38,7 % |
| 1991-2005 | 121 | 16,9 % |
| 2006-2019 | 71 | 9,9 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (39 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,6 % |
| 2 pièces | 35 | 4,8 % |
| 3 pièces | 118 | 16,3 % |
| 4 pièces | 208 | 28,7 % |
| 5 pièces ou plus | 359 | 49,6 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 826 | 859 | 862 |
| Rés. principales | 683 | 687 | 724 |
| Rés. secondaires | 99 | 98 | 81 |
| Vacants | 44 | 74 | 57 |
En regard, Cepoy (à 4 km, 2 332 hab.) affiche 69,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 625 | 86,3 % |
| Locataires (privé) | 72 | 9,9 % |
| Locataires HLM | 17 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 86,3 % appartiennent à leurs occupants, 12,3 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 68 | 9,4 % |
| Fioul | 87 | 12,0 % |
| Électricité | 297 | 41,0 % |
| Gaz bouteille | 28 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 244 | 33,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au électricité, 41 % en électricité, 12 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 61 |
| 2 à 4 ans | 88 |
| 5 à 9 ans | 105 |
| 10 ans ou plus | 470 |
| Total ménages | 724 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 116 |
| Sous-occupation modérée | 192 |
| Sous-occupation accentuée | 172 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 4,4 % |
| 1 voiture | 292 | 40,3 % |
| 2 voitures ou plus | 400 | 55,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 381 | 247 | 104 | 30 |
| 1975 | 517 | 312 | 181 | 24 |
| 1982 | 547 | 357 | 171 | 19 |
| 1990 | 655 | 443 | 197 | 15 |
| 1999 | 725 | 543 | 155 | 27 |
| 2006 | 798 | 655 | 103 | 40 |
| 2011 | 826 | 683 | 99 | 44 |
| 2016 | 859 | 687 | 98 | 74 |
| 2022 | 862 | 724 | 81 | 57 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 381 logements, le total atteint 862 en 2022 (+126 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 65 | 56 | 65 | 73 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 33 | 26 | 26 | 39 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,6 % |
| Classe B | 1 | 0,6 % |
| Classe C | 30 | 18,8 % |
| Classe D | 49 | 30,6 % |
| Classe E | 41 | 25,6 % |
| Classe F | 21 | 13,1 % |
| Classe G | 17 | 10,6 % |
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 20 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 13,1 % |
| Classe B | 64 | 40,0 % |
| Classe C | 27 | 16,9 % |
| Classe D | 10 | 6,3 % |
| Classe E | 17 | 10,6 % |
| Classe F | 12 | 7,5 % |
| Classe G | 9 | 5,6 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 70 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 316 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 318 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 120 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 318 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 120 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 29 | 1 |
| Classe D | 45 | 4 |
| Classe E | 41 | 0 |
| Classe F | 21 | 0 |
| Classe G | 17 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (264 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (190).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 6 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fontenay-sur-Loing (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
862 logements recensés à Fontenay-sur-Loing, répartis entre 724 résidences principales, 81 secondaires et 57 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,6 % de maisons. Fontenay-sur-Loing est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, dans la plaine, à une altitude de 85 m.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 86,3 % des résidences principales de Fontenay-sur-Loing sont occupées par leur propriétaire, contre 12,3 % de locataires. 2,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
La structure par époque du parc est contrastée — 10,1 % avant 1919 et 9,9 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 262 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 23,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 41,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Fontenay-sur-Loing est stable sur la période 2016-2022 (+0,3 %). 55,2 % des ménages de Fontenay-sur-Loing disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Fontenay-sur-Loing est dans la tradition ligérienne des villages du Centre. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 85 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.