01 Le parc de logements
Le parc comprend 970 logements dont 835 résidences principales, 63 résidences secondaires et 72 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 835 | 86,1 % |
| Résidences secondaires | 63 | 6,5 % |
| Logements vacants | 72 | 7,4 % |
Parmi les 970 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 172 | 21,0 % |
| 1919-1945 | 60 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 91 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 340 | 41,5 % |
| 1991-2005 | 99 | 12,1 % |
| 2006-2019 | 58 | 7,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (41 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,7 % |
| 2 pièces | 42 | 5,0 % |
| 3 pièces | 152 | 18,2 % |
| 4 pièces | 236 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 399 | 47,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 930 | 952 | 970 |
| Rés. principales | 772 | 805 | 835 |
| Rés. secondaires | 88 | 77 | 63 |
| Vacants | 70 | 70 | 72 |
À Cepoy, commune similaire à 13 km, la part de propriétaires est de 69,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 684 | 81,9 % |
| Locataires (privé) | 105 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 31 | 3,7 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,9 %, locataires 16,3 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 106 | 12,7 % |
| Fioul | 102 | 12,2 % |
| Électricité | 287 | 34,4 % |
| Gaz bouteille | 38 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 302 | 36,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (36 %), suivi par l'électricité (34 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 79 |
| 2 à 4 ans | 114 |
| 5 à 9 ans | 118 |
| 10 ans ou plus | 524 |
| Total ménages | 835 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 95 |
| Sous-occupation modérée | 214 |
| Sous-occupation accentuée | 229 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 42 | 5,0 % |
| 1 voiture | 356 | 42,6 % |
| 2 voitures ou plus | 437 | 52,3 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 428 | 351 | 45 | 32 |
| 1975 | 531 | 375 | 116 | 40 |
| 1982 | 598 | 469 | 106 | 23 |
| 1990 | 788 | 583 | 160 | 45 |
| 1999 | 833 | 678 | 113 | 42 |
| 2006 | 885 | 744 | 100 | 41 |
| 2011 | 930 | 772 | 88 | 70 |
| 2016 | 952 | 805 | 77 | 70 |
| 2022 | 970 | 835 | 63 | 72 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 428 à 970, soit +127 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 69 | 65 | 77 | 68 | 81 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 27 | 35 | 33 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,4 % |
| Classe B | 1 | 0,5 % |
| Classe C | 42 | 19,2 % |
| Classe D | 83 | 37,9 % |
| Classe E | 46 | 21,0 % |
| Classe F | 24 | 11,0 % |
| Classe G | 20 | 9,1 % |
Distribution DPE sur 219 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 21 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 12,8 % |
| Classe B | 80 | 36,5 % |
| Classe C | 35 | 16,0 % |
| Classe D | 41 | 18,7 % |
| Classe E | 11 | 5,0 % |
| Classe F | 16 | 7,3 % |
| Classe G | 8 | 3,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (37 %), et 65 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 294 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 294 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 95 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 36 | 6 |
| Classe D | 73 | 10 |
| Classe E | 42 | 4 |
| Classe F | 22 | 2 |
| Classe G | 19 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 244 kWh/m²/an côté maisons, ? à 228 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 13 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain-des-Prés (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 970 logements recensés à Saint-Germain-des-Prés, 835 servent de résidence principale (86,1 %) — une structure résolument résidentielle. Une typologie quasi monomorphe — 96,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Saint-Germain-des-Prés est caractéristique des bourgs du Val de Loire, dans la plaine, à une altitude de 127 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Germain-des-Prés, avec 81,9 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 3,7 % des résidences principales.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 21,0 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Saint-Germain-des-Prés, le parc fait moins bien que le repère national: D et 242 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 20,1 %. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 36,2 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Germain-des-Prés se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Germain-des-Prés: 52,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des bourgs du Val de Loire — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 127 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.