01 Le parc de logements
Le parc comprend 264 logements dont 206 résidences principales, 16 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 206 | 78,0 % |
| Résidences secondaires | 16 | 6,1 % |
| Logements vacants | 43 | 16,3 % |
Le graphique détaille la structure des 264 logements: 78 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 16 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 24,8 % |
| 1919-1945 | 19 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 21 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 39 | 19,3 % |
| 1991-2005 | 30 | 14,9 % |
| 2006-2020 | 43 | 21,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 2,4 % |
| 2 pièces | 3 | 1,5 % |
| 3 pièces | 28 | 13,6 % |
| 4 pièces | 48 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 122 | 59,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 228 | 255 | 264 |
| Rés. principales | 193 | 207 | 206 |
| Rés. secondaires | 13 | 14 | 16 |
| Vacants | 23 | 33 | 43 |
Eynesse (581 hab., à 6 km) présente 76,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 179 | 86,9 % |
| Locataires (privé) | 22 | 10,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 86,8 % de propriétaires face à 10,8 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 28 | 13,6 % |
| Électricité | 93 | 45,1 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 79 | 38,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 45 %. autres sources (bois notamment) pèse 38 %, fioul 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 119 |
| Total ménages | 206 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 64 |
| Sous-occupation très accentuée | 95 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,4 % |
| 1 voiture | 85 | 41,3 % |
| 2 voitures ou plus | 114 | 55,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 130 | 124 | 1 | 5 |
| 1975 | 129 | 118 | 5 | 6 |
| 1982 | 150 | 133 | 13 | 4 |
| 1990 | 177 | 147 | 20 | 10 |
| 1999 | 197 | 159 | 18 | 20 |
| 2007 | 222 | 185 | 28 | 8 |
| 2012 | 228 | 193 | 13 | 23 |
| 2017 | 255 | 207 | 14 | 33 |
| 2023 | 264 | 206 | 16 | 43 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 130 à 264 logements, soit +103 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 46 | 45 | 37 | 38 | 32 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 28 | 30 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,3 % |
| Classe B | 3 | 6,8 % |
| Classe C | 12 | 27,3 % |
| Classe D | 11 | 25,0 % |
| Classe E | 4 | 9,1 % |
| Classe F | 11 | 25,0 % |
| Classe G | 2 | 4,5 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 27 % des logements et 36 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 27,3 % |
| Classe B | 9 | 20,5 % |
| Classe C | 7 | 15,9 % |
| Classe D | 8 | 18,2 % |
| Classe E | 1 | 2,3 % |
| Classe F | 6 | 13,6 % |
| Classe G | 1 | 2,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 27 %, 64 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 177 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 48 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 242 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 48 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fougueyrolles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
43 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Fougueyrolles (16,3 % des 264 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 96,6 % du parc se compose de maisons (255 unités). La commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 86,8 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
La structure par époque du parc est contrastée — 24,8 % avant 1919 et 21,3 % depuis 2006. Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 221 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 29,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le électricité chauffe 45,1 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+3,5 %). La multi-motorisation est la norme à Fougueyrolles: 55,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Fougueyrolles est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 206 résidences principales de Fougueyrolles et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Le rendement locatif brut estimé atteint 8,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Fougueyrolles
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fougueyrolles s'établit à 1 190 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Fougueyrolles fait partie du quart des communes les moins chères du Dordogne.
29,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Fougueyrolles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fougueyrolles
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 190 €/m² pour 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 112 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 190 € | 1 190 € |
| Prix moyen/m² | 1 336 € | |
| Surface médiane | – | 112 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 136 € |
| 2022 | 5 | 2 188 € |
| 2023 | 5 | 1 476 € |
| 2024 | 3 | 1 533 € |
| 2025 | 7 | 1 190 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit 0,0 %.
Construction neuve à Fougueyrolles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 5 logements autorisés à à Fougueyrolles, dont 1 en 2025 (-44 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Fougueyrolles
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Fougueyrolles
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,63 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Fougueyrolles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 44 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Fougueyrolles: la classe C domine, 29,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Fougueyrolles
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S'installer à Fougueyrolles : cadre de vie et logement
Fougueyrolles compte 462 habitants sur 11,45 km². Le climat local affiche 13,8 °C de moyenne annuelle et 819 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 19 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fougueyrolles
Fougueyrolles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fougueyrolles
Composition du parc immobilier à Fougueyrolles
264 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,2 % du parc à Fougueyrolles, 0,8 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Fougueyrolles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 202 logements).
- Avant 1919 24,8 % 50 logts
- 1919-1945 9,4 % 19 logts
- 1946-1970 10,4 % 21 logts
- 1971-1990 19,3 % 39 logts
- 1991-2005 14,9 % 30 logts
- 2006-2020 21,3 % 43 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Fougueyrolles
19 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Fougueyrolles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fougueyrolles
Pour une maison de 112 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
133 280 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fougueyrolles
Quel est le prix de l'immobilier à Fougueyrolles ?
Le prix médian au m² à Fougueyrolles est de 1 190 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 112 m² (surface médiane locale), compter environ 133 000 €.
Comment Fougueyrolles se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Fougueyrolles figure parmi les communes les plus abordables du Dordogne, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Fougueyrolles ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fougueyrolles est de 8,9 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Fougueyrolles est-il énergétiquement dégradé ?
29,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fougueyrolles.
Communes limitrophes de Fougueyrolles
Fougueyrolles est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Fougueyrolles est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 190 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 190 €/m² pour une surface médiane de 112 m². Rapporté au revenu médian de Fougueyrolles, un logement de 112 m² (133 280 €) représente 5,1 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,6 € (appartements) et 8,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 8,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Fougueyrolles (6,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 5 logements autorisés au total, soit 1 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Fougueyrolles s'interprète dans un contexte plus large — Fougueyrolles est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).