01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 946 logements dont 1 499 résidences principales, 114 résidences secondaires et 333 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 499 | 77,0 % |
| Résidences secondaires | 114 | 5,9 % |
| Logements vacants | 333 | 17,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 77 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 17 % de logements inoccupés sur un total de 1 946.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 321 | 21,4 % |
| 1919-1945 | 308 | 20,5 % |
| 1946-1970 | 283 | 18,9 % |
| 1971-1990 | 425 | 28,4 % |
| 1991-2005 | 82 | 5,5 % |
| 2006-2019 | 80 | 5,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 36 | 2,4 % |
| 2 pièces | 151 | 10,1 % |
| 3 pièces | 355 | 23,7 % |
| 4 pièces | 431 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 526 | 35,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 35 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 924 | 1 924 | 1 946 |
| Rés. principales | 1 564 | 1 514 | 1 499 |
| Rés. secondaires | 115 | 91 | 114 |
| Vacants | 245 | 319 | 333 |
La part de propriétaires atteint 58,8 % à Dun-sur-Auron, commune de 3 524 hab. à 28 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 937 | 62,5 % |
| Locataires (privé) | 302 | 20,1 % |
| Locataires HLM | 227 | 15,1 % |
| Logés gratuitement | 33 | 2,2 % |
La répartition du parc occupé: 62,5 % de propriétaires, 35,3 % de locataires, dont 15 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 390 | 26,0 % |
| Fioul | 218 | 14,5 % |
| Électricité | 545 | 36,4 % |
| Gaz bouteille | 21 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 325 | 21,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 36 %. gaz de ville pèse 26 %, autres sources (bois notamment) 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 163 |
| 2 à 4 ans | 251 |
| 5 à 9 ans | 220 |
| 10 ans ou plus | 865 |
| Total ménages | 1 499 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 264 |
| Sous-occupation modérée | 434 |
| Sous-occupation accentuée | 460 |
| Suroccupation modérée | 71 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 302 | 20,1 % |
| 1 voiture | 755 | 50,4 % |
| 2 voitures ou plus | 441 | 29,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 20 % sans voiture, 50 % à une voiture et 29 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 68,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 514 | 1 232 | 155 | 127 |
| 1975 | 1 595 | 1 319 | 141 | 135 |
| 1982 | 1 757 | 1 443 | 127 | 187 |
| 1990 | 1 785 | 1 502 | 108 | 175 |
| 1999 | 1 921 | 1 557 | 121 | 243 |
| 2006 | 1 841 | 1 518 | 107 | 216 |
| 2011 | 1 924 | 1 564 | 115 | 245 |
| 2016 | 1 924 | 1 514 | 91 | 319 |
| 2022 | 1 946 | 1 499 | 114 | 333 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 514 à 1 946, soit +29 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 302 | 319 | 302 | 284 | 308 | 275 |
| Dont vacants > 2 ans | 163 | 184 | 168 | 159 | 161 | 185 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,3 % |
| Classe B | 8 | 0,9 % |
| Classe C | 200 | 23,1 % |
| Classe D | 264 | 30,5 % |
| Classe E | 281 | 32,5 % |
| Classe F | 64 | 7,4 % |
| Classe G | 45 | 5,2 % |
Le graphique décompose les 865 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en E, 24 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 72 | 8,3 % |
| Classe B | 403 | 46,6 % |
| Classe C | 151 | 17,5 % |
| Classe D | 95 | 11,0 % |
| Classe E | 84 | 9,7 % |
| Classe F | 42 | 4,9 % |
| Classe G | 18 | 2,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 47 %, 72 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 276 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 114 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 276 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 142 | 58 |
| Classe D | 224 | 40 |
| Classe E | 250 | 31 |
| Classe F | 55 | 9 |
| Classe G | 37 | 8 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (241 kWh/m²/an) et appartements en classe C (228).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 20 |
| T2 | 38 |
| T3 | 64 |
| T4 | 111 |
| T5+ | 27 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sancoins (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Sancoins est le bourg ayant le prix au m² le plus bas du département Cher. (sur 13 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sancoins affiche 17,1 % de logements vacants (333 unités sur 1 946), signe d'un parc en partie sous-utilisé. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 90,4 % de maisons individuelles (1 759 unités). Sancoins se situe dans un environnement caractéristique des communes du Val de Loire, à 203 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Majorité de propriétaires à Sancoins (62,5 %), complétée par 35,3 % de locataires. Part du parc social: 15,1 % des résidences principales.
Le parc ancien pèse 21,4 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe E dominante et 238 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 12,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 36,4 % des résidences principales.
Le parc de Sancoins est stable sur la période 2016-2022 (+1,1 %). 20,1 % des ménages de Sancoins n'ont pas de voiture, 29,4 % en possèdent au moins deux.
Sancoins est caractéristique des communes du Val de Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: à 203 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (1 499 résidences principales de Sancoins) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Sancoins affiche des prix parmi les plus accessibles du Cher (69ᵉ rang le moins élevé sur 282 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,0 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Cher (69ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Sancoins
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sancoins
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sancoins s'établit à 799 €, sur la base de 58 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sancoins fait partie du quart des communes les moins chères du Cher.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 11,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sancoins Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sancoins
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Sancoins évolue de +11,0 %, passant de 720 à 799 €/m²; 58 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
98,3 % de maisons et 1,7 % d'appartements parmi les 58 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 98,3 % des mutations, pour un prix médian de 797 €/m² (maisons) contre 1 833 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 58 | 57 | 1 |
| Prix médian/m² | 799 € | 797 € | 1 833 € |
| Prix moyen/m² | 833 € | ||
| Surface médiane | – | 82 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 54 | 720 € |
| 2022 | 67 | 794 € |
| 2023 | 62 | 798 € |
| 2024 | 54 | 882 € |
| 2025 | 58 | 799 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 106 autorisations et 84 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 79 %.
Vacance longue durée à Sancoins
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Sancoins (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 12 logements ont été autorisés à à Sancoins, -60 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Sancoins
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sancoins
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,47 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Sancoins
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 865 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Sancoins: classe E en tête, 12,6 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Sancoins
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sancoins : cadre de vie et logement
Sancoins compte 2 951 habitants, à 208 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 801 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 128 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sancoins
Sancoins et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sancoins
Composition du parc immobilier à Sancoins
1 946 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 759 maisons pour 171 appartements: le parc à Sancoins est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Sancoins
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 499 logements).
- Avant 1919 21,4 % 321 logts
- 1919-1945 20,5 % 308 logts
- 1946-1970 18,9 % 283 logts
- 1971-1990 28,4 % 425 logts
- 1991-2005 5,5 % 82 logts
- 2006-2019 5,3 % 80 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Sancoins
128 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Sancoins
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sancoins
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
65 518 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sancoins
Quel est le prix de l'immobilier à Sancoins ?
Le prix médian au m² à Sancoins est de 799 € (données DVF, 58 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 65 000 €.
Comment Sancoins se situe-t-elle dans le Cher ?
Sancoins figure parmi les communes les plus abordables du Cher : 214ᵉ rang sur 282, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Sancoins ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sancoins est de 11,0 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Sancoins ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sancoins.
Communes limitrophes de Sancoins
Sancoins est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Sancoins se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 799 € sur la base de 58 transactions enregistrées en 2026.
Progression modérée: ++11,0 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 295 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -9,4 %.
Typologie largement pavillonnaire à Sancoins: 98,3 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 797 €/m². Un bien type de 82 m² revient à environ 65 354 €, soit 3,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Sancoins: 7,3 €/m²/mois pour un appartement, 7,3 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,8 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (5,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Le flux de permis reste marginal (12 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (92 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Sancoins est caractéristique des communes du Val de Loire. Sur le plan physique, la commune est à 203 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.