Combien d'habitants à Sancoins ?

Sancoins compte 2 951 habitants, soit une densité de 54,6 hab/km².

Quelle est la superficie de Sancoins ?

La superficie de Sancoins est de 54,00 km².

Quel est le code postal de Sancoins ?

Le code postal de Sancoins est 18600.

Quel est le code INSEE de Sancoins ?

Le code INSEE de Sancoins est 18242.

Dans quel département se trouve Sancoins ?

Sancoins se trouve dans le département Cher (18), en région Centre-Val de Loire.

À quelle intercommunalité appartient Sancoins ?

Sancoins fait partie de l'intercommunalité CC Les Trois Provinces.

Qui est le maire de Sancoins ?

Le maire de Sancoins est P. GUIBLIN (Ancien cadre), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 23 élus.

Quel est le revenu médian à Sancoins ?

Le revenu médian des ménages à Sancoins est de 19 510 € par an. Le taux de pauvreté est de 22,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Sancoins ?

Le taux d'emploi à Sancoins est de 56,5 % et le taux d'activité de 69,1 %.

Combien de logements vacants à Sancoins ?

Sancoins compte 275 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Sancoins ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Sancoins est de 19,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Sancoins ?

Sancoins compte 4 établissements scolaires, dont Collège Marguerite Audoux, Ecole maternelle Georges Dufaud, Ecole primaire privée Saint Joseph.

Combien d'entreprises à Sancoins ?

Sancoins compte 205 entreprises, avec 22 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Sancoins ?

L'altitude moyenne de Sancoins est de 208 mètres (min 192 m, max 233 m).

Quels sont les monuments historiques de Sancoins ?

Sancoins possède 2 monuments historiques, notamment Restes du donjon de Jouy, Tour de Jeanne d'Arc.

Quelles appellations d'origine à Sancoins ?

Sancoins est associée à 19 appellations d'origine : Agneau du Bourbonnais, Bœuf Charolais du Bourbonnais, Val de Loire, Val de Loire Allier, Val de Loire Cher.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Sancoins ?

Oui, Sancoins dispose de 2 stations de recharge avec 2 points de charge.

Quelle est l'activité agricole à Sancoins ?

Sancoins compte 44 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 3 582 hectares. L'orientation dominante est : Polyculture et polyélevage.

Quels sont les risques naturels à Sancoins ?

Sancoins est exposée à 4 risques naturels : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Séisme, Transport de marchandises dangereuses.

Comment appelle-t-on les habitants de Sancoins ?

Les habitants de Sancoins sont appelés les Sancoinais(es).

Quelle est la répartition des logements de Sancoins ?

Sancoins compte 1 946 logements : 77,0 % de résidences principales, 5,9 % de résidences secondaires, 17,1 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Sancoins ?

Sancoins compte 114 résidences secondaires, soit 5,9 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Sancoins ?

Sancoins compte majoritairement des maisons : 1 759 maisons contre 171 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Sancoins ?

Les logements de Sancoins comptent en moyenne 4,1 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Sancoins ?

La classe DPE la plus fréquente de Sancoins est la classe E, avec une consommation énergétique moyenne de 238 kWh/m²/an (sur 865 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Sancoins ?

12,6 % des logements de Sancoins sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Sancoins ?

321 logements de Sancoins ont été construits avant 1919, soit 21,4 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Sancoins

18600 Cher 2 951 hab.

Fiche complète

Sancoins compte 1 946 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,1 pièces en moyenne).

Résidences principales 77%

Logements vacants 17,1%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant E

01 Le parc de logements

1 946Logements au total
9 %Appartements i
62,5 %Propriétaires
5,9 %Rés. secondaires
19 %Logements sociaux i
17,1 %Logements vacants i+36% vs dept · +114% vs France
+1,1 %Évolution 2016–2022
36 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 946 logements dont 1 499 résidences principales, 114 résidences secondaires et 333 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	1 499	77,0 %
Résidences secondaires	114	5,9 %
Logements vacants	333	17,1 %

Visualisation des trois usages du parc: 77 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 17 % de logements inoccupés sur un total de 1 946.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	321	21,4 %
1919-1945	308	20,5 %
1946-1970	283	18,9 %
1971-1990	425	28,4 %
1991-2005	82	5,5 %
2006-2019	80	5,3 %

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	36	2,4 %
2 pièces	151	10,1 %
3 pièces	355	23,7 %
4 pièces	431	28,8 %
5 pièces ou plus	526	35,1 %

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 35 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	1 924	1 924	1 946
Rés. principales	1 564	1 514	1 499
Rés. secondaires	115	91	114
Vacants	245	319	333

La part de propriétaires atteint 58,8 % à Dun-sur-Auron, commune de 3 524 hab. à 28 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Sancoins
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	937	62,5 %
Locataires (privé)	302	20,1 %
Locataires HLM	227	15,1 %
Logés gratuitement	33	2,2 %

La répartition du parc occupé: 62,5 % de propriétaires, 35,3 % de locataires, dont 15 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	390	26,0 %
Fioul	218	14,5 %
Électricité	545	36,4 %
Gaz bouteille	21	1,4 %
Autre (bois…)	325	21,7 %

Mode de chauffage dominant: électricité à 36 %. gaz de ville pèse 26 %, autres sources (bois notamment) 22 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	163
2 à 4 ans	251
5 à 9 ans	220
10 ans ou plus	865
Total ménages	1 499

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	264
Sous-occupation modérée	434
Sous-occupation accentuée	460
Suroccupation modérée	71
Suroccupation accentuée	5

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	302	20,1 %
1 voiture	755	50,4 %
2 voitures ou plus	441	29,4 %

Le parc automobile des résidents se répartit entre 20 % sans voiture, 50 % à une voiture et 29 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 68,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 946Logements en 2022

+29 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	1 514	1 232	155	127
1975	1 595	1 319	141	135
1982	1 757	1 443	127	187
1990	1 785	1 502	108	175
1999	1 921	1 557	121	243
2006	1 841	1 518	107	216
2011	1 924	1 564	115	245
2016	1 924	1 514	91	319
2022	1 946	1 499	114	333

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 514 à 1 946, soit +29 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	302	319	302	284	308	275
Dont vacants > 2 ans	163	184	168	159	161	185

04 Performance énergétique (DPE)

EClasse DPE dominante
238kWh/m²/an en moyenne
12,6 %Passoires (F+G) i
865Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

238 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 218 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	3	0,3 %
Classe B	8	0,9 %
Classe C	200	23,1 %
Classe D	264	30,5 %
Classe E	281	32,5 %
Classe F	64	7,4 %
Classe G	45	5,2 %

Le graphique décompose les 865 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en E, 24 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	72	8,3 %
Classe B	403	46,6 %
Classe C	151	17,5 %
Classe D	95	11,0 %
Classe E	84	9,7 %
Classe F	42	4,9 %
Classe G	18	2,1 %

Distribution des étiquettes climat: dominante B à 47 %, 72 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	265 kWh/m²/an
1948-1974	276 kWh/m²/an
1975-1988	224 kWh/m²/an
1989-2000	188 kWh/m²/an
2001-2012	130 kWh/m²/an
Après 2012	114 kWh/m²/an

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 114 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 276 pour ceux 1948-1974.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	3	0
Classe B	8	0
Classe C	142	58
Classe D	224	40
Classe E	250	31
Classe F	55	9
Classe G	37	8

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (241 kWh/m²/an) et appartements en classe C (228).

Comparaison territoriale

Consommation vs département+22 kWh/m²/an

Consommation vs France+35 kWh/m²/an

Passoires vs département+0,2 pts

Passoires vs France+2,7 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,73 €Loyer moyen /m² i
2,4 %Taux de vacance i
23dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	20
T2	38
T3	64
T4	111
T5+	27

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Sancoins est le bourg ayant le prix au m² le plus bas du département Cher. (sur 13 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Sancoins affiche 17,1 % de logements vacants (333 unités sur 1 946), signe d'un parc en partie sous-utilisé. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 90,4 % de maisons individuelles (1 759 unités). Sancoins se situe dans un environnement caractéristique des communes du Val de Loire, à 203 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.

Majorité de propriétaires à Sancoins (62,5 %), complétée par 35,3 % de locataires. Part du parc social: 15,1 % des résidences principales.

Le parc ancien pèse 21,4 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe E dominante et 238 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 12,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 36,4 % des résidences principales.

Le parc de Sancoins est stable sur la période 2016-2022 (+1,1 %). 20,1 % des ménages de Sancoins n'ont pas de voiture, 29,4 % en possèdent au moins deux.

Sancoins est caractéristique des communes du Val de Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: à 203 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.

Le détail du parc (1 499 résidences principales de Sancoins) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Faut-il investir à Sancoins en 2026 ?

799 €/m² prix médian

-9,4 % sur un an

58 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Sancoins : -9,4 % en un an, dans un contexte de seulement 58 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

✓ Correction des prix récente

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✓ Investisseur plus-value long terme
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix dans la moyenne du Cher (188ᵉ rang sur 282 communes)

Analyse du marché immobilier à Sancoins

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,4/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Indices immobiliers de Sancoins

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

4,4

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

5,0

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

5,3

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

2,7

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 941,6 — Percentile dept : 35/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 3,4 — Percentile dept : 48/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 5,9 — Percentile dept : 25/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -2,4 — Percentile dept : 50/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 54,6 — Percentile dept : 85/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 3,4 — Percentile dept : 52/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 48,2 — Percentile dept : 16/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 11,7 — Percentile dept : 5/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 37,5 — Percentile dept : 96/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 5,9 — Percentile dept : 25/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -2,4 — Percentile dept : 50/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 9/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 941,6 — Percentile dept : 65/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 5,9 — Percentile dept : 25/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 9/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 17,1 — Percentile dept : 81/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 54,6 — Percentile dept : 15/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Sancoins : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Sancoins

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Données du marché immobilier à Sancoins

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Sancoins s'établit à 799 €, sur la base de 58 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 11,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Sancoins Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Sancoins

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Sancoins évolue de +11,0 %, passant de 720 à 799 €/m²; 58 ventes ont été enregistrées en 2025.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 797 €/m²

Surface médiane 82 m²

Transactions 57

Appartements

Prix médian 1 833 €/m²

Surface médiane 60 m²

Transactions 1

Indicateurs clés du marché

-9,4 %

Variation annuelle prix/m² ?

4,8 %

Rendement locatif apparts ?

11,0 %

Rendement locatif maisons ?

27,1 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

65 354 €

Maison 82 m² ?

Mensualité ~379 €/mois (20 ans, 3,5 %)

109 980 €

Appartement 60 m² ?

Mensualité ~638 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 60 m²

638 €/mois

Mensualité crédit ?

440 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 198 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

3,3 ans

Pour une maison ?

5,6 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

7,3 €/m²

Loyer médian appartements ?

5,7 - 9,4 €/m²

7,3 €/m²

Loyer médian maisons ?

5,7 - 9,4 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

98,3 % de maisons et 1,7 % d'appartements parmi les 58 transactions enregistrées.

Les maisons concentrent 98,3 % des mutations, pour un prix médian de 797 €/m² (maisons) contre 1 833 €/m² (appartements).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	58	57	1
Prix médian/m²	799 €	797 €	1 833 €
Prix moyen/m²	833 €
Surface médiane	–	82 m²	60 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	54	720 €
2022	67	794 €
2023	62	798 €
2024	54	882 €
2025	58	799 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 106 autorisations et 84 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 79 %.

Vacance longue durée à Sancoins

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

275 logements vacants au total

185 vacants depuis plus de 2 ans 67,3 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Sancoins (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 12 logements ont été autorisés à à Sancoins, -60 % par rapport au cycle précédent.

12 logements autorisés sur 5 ans

1 en 2025 dernière année connue

-60 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Sancoins

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 5,7 €/m²

Médian 7,3 €/m²

Haut 9,4 €/m²

Écart de 3,7 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 5,7 €/m²

Médian 7,3 €/m²

Haut 9,4 €/m²

Écart de 3,7 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Sancoins

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (60 m²)

~1 306 €/an

soit ~3,0 mois de loyer par an

Pour une maison type (82 m²)

~1 779 €/an

soit ~3,0 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 49,47 % Moyenne dept : 42,40 % +7,07 pt Moyenne France : 43,01 % +6,46 pt

Taxe d'habitation (rappel) 37,21 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

45,96 % 2021

45,99 % 2022

48,94 % 2023

49,47 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (49,47 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Sancoins

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 865 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Sancoins: classe E en tête, 12,6 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante E

Passoires thermiques 12,6 % F + G

Conso moyenne 238 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Sancoins

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 109 980 €

Loyer mensuel 440 €

Taux taxe foncière 49,5 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Sancoins : cadre de vie et logement

Sancoins compte 2 951 habitants, à 208 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 801 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 128 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Sancoins

Sancoins et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Sancoins

11,7 °C

Température moyenne ?

801 mm

Précipitations ?

68 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Sancoins

1 946 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

1 759 maisons pour 171 appartements: le parc à Sancoins est résolument pavillonnaire.

77,0 % Résidences principales 1 499 logements

5,9 % Résidences secondaires 114 logements

17,1 % Logements vacants 333 logements

62,5 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Sancoins

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 499 logements).

21%

19%

28%

Avant 1919 21,4 % 321 logts
1919-1945 20,5 % 308 logts
1946-1970 18,9 % 283 logts
1971-1990 28,4 % 425 logts
1991-2005 5,5 % 82 logts
2006-2019 5,3 % 80 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Sancoins

128 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

23 Commerces

50 Services

33 Santé

14 Sports et loisirs

4 Enseignement

2 Tourisme

2 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Sancoins

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Moyen Classe 2/3

Sismicité Faible Zone 2/5

Risques naturels recensés 4 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 6 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Sancoins

Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

65 518 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Sancoins

Quel est le prix de l'immobilier à Sancoins ?

Le prix médian au m² à Sancoins est de 799 € (données DVF, 58 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 65 000 €.

Comment Sancoins se situe-t-elle dans le Cher ?

Sancoins se situe au 188ᵉ rang du Cher sur 282 communes classées — dans la moyenne départementale.

Quel rendement locatif espérer à Sancoins ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sancoins est de 11,0 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Quels risques naturels à Sancoins ?

Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sancoins.

Communes limitrophes de Sancoins

Sancoins est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

799 €/m² Prix médian à Sancoins

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Résumé

Le marché immobilier de Sancoins se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 799 € sur la base de 58 transactions enregistrées en 2026.

Progression modérée: ++11,0 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 295 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -9,4 %.

Typologie largement pavillonnaire à Sancoins: 98,3 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 797 €/m². Un bien type de 82 m² revient à environ 65 354 €, soit 3,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.

Loyers observés à Sancoins: 7,3 €/m²/mois pour un appartement, 7,3 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,8 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (5,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

Le flux de permis reste marginal (12 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (92 % des autorisations sur 2021-2025).

Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Sancoins est caractéristique des communes du Val de Loire. Sur le plan physique, la commune est à 203 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Sancoins

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Sancoins

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 60 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Sancoins

Construction neuve à Sancoins (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Sancoins

Charge fiscale réelle à Sancoins

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Sancoins

Calculateur de rendement à Sancoins

Carte du marché immobilier à Sancoins

Climat à Sancoins

Composition du parc immobilier à Sancoins

Ancienneté du parc à Sancoins

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