Parc à forte domination de propriétaires (74 %) pour 1 790 logements recensés.
À titre de comparaison : 40,7 % de part de propriétaires à La Charité-sur-Loire, à 16 km
La commune compte 1 790 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (90,4 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 87,1 % du parc se compose de maisons (1 559 unités). Côté cadre local, Garchizy est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, dans les collines, à une altitude moyenne de 189 m.
La propriété reste majoritaire à Garchizy: 74,3 % contre 23,7 % de locataires. Le segment social représente 9,7 % du parc occupé à titre principal. Le taux SRU communal — 12,6 % — n'atteint pas la cible légale de 20,0 %.
Le bâti de Garchizy s'étend d'un noyau historique (12,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (15,2 % après 2006). Le parc de Garchizy cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 216 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 10,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (39,3 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,6 %). La multi-motorisation est la norme à Garchizy: 48,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Garchizy est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Garchizy se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 189 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 790 logements dont 1 618 résidences principales, 25 résidences secondaires et 147 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 1 790.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 684 | 1 728 | 1 790 |
| Rés. principales | 1 531 | 1 557 | 1 618 |
| Rés. secondaires | 9 | 24 | 25 |
| Vacants | 145 | 147 | 147 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 74,3 % appartiennent à leurs occupants, 23,7 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (39 %), 33 % d'électricité et 4 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 44 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 083 à 1 790, soit +65 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 158 | 150 | 155 | 181 | 178 | 130 |
| Dont vacants > 2 ans | 77 | 75 | 82 | 91 | 75 | 81 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 564 diagnostics: la majorité se situe en classe D (43 %), avec 28 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe D, 51 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 248 kWh/m²/an, contre 94 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 154 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (217 kWh/m²/an), les appartements ? (213) — l'écart typologique est marqué.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 23 |
| T3 | 91 |
| T4 | 51 |
| T5+ | 6 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Garchizy (prix au m², ventes DVF, tendance).