4 791 logements recensés, dont 64 % de propriétaires et 1 % de résidences secondaires.
La part de propriétaires atteint 41,6 % à Saint-Amand-Montrond, commune de 9 899 hab. à 59 km
Au recensement INSEE 2022, Varennes-Vauzelles totalise 4 791 logements dont 91,7 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 71,4 % de maisons et 28,6 % d'appartements. Varennes-Vauzelles est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, à 209 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Avec 63,7 % de propriétaires et 35,0 % de locataires, Varennes-Vauzelles se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 24,3 % dans le parc de résidences principales. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 27,2 % (cible 20,0 %).
Le parc de Varennes-Vauzelles combine un noyau ancien (4,1 %) et une couronne plus récente (7,8 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 193 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). 54,7 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le nombre de logements de Varennes-Vauzelles varie peu sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 12,8 % sans voiture et 37,7 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition viticole et agricole bourguignonne. La commune est à 209 m d'altitude, dans un paysage de collines: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Varennes-Vauzelles est la commune ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Nièvre. (sur 304 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 4 791 logements dont 4 395 résidences principales, 56 résidences secondaires et 340 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 4 791.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (41 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 38 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 732 | 4 776 | 4 791 |
| Rés. principales | 4 449 | 4 429 | 4 395 |
| Rés. secondaires | 69 | 58 | 56 |
| Vacants | 213 | 289 | 340 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 63,7 % de propriétaires face à 35,0 % de locataires (dont 24 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 55 %. L'électricité pèse 30 %, le fioul 5 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 38 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 2 333 logements à l'origine, 4 791 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 296 | 294 | 280 | 289 | 279 | 204 |
| Dont vacants > 2 ans | 110 | 131 | 133 | 117 | 103 | 130 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 1 940 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: D concentre 33 % des diagnostics et 52 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 306 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 112 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 236 kWh/m²/an côté maisons, ? à 165 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 18 |
| T2 | 211 |
| T3 | 430 |
| T4 | 349 |
| T5+ | 43 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0