Parc ancien et patrimonial (39 % de logements construits avant 1919), 686 logements au total.
Pour référence, Le Busseau (10 km) affiche 61,5 % de part de propriétaires
Foussais-Payré dispose d'un parc de 686 logements mêlant résidences principales (78,0 %), secondaires (14,1 %) et vacants (7,9 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,0 % de maisons. Foussais-Payré se situe dans un environnement entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 82 m.
Profil fortement patrimonial: 79,1 % des ménages de Foussais-Payré sont propriétaires de leur logement. Au plan locatif social, 8,8 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Foussais-Payré est notablement ancien: 38,9 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe D en tête et 216 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 11,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (38,9 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +6,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 48,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Foussais-Payré est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 82 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 686 logements dont 535 résidences principales, 97 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 686 logements du parc, 78 % assurent la fonction de résidence principale, contre 14 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 39 %.
Nombre de pièces
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 711 | 647 | 686 |
| Rés. principales | 559 | 510 | 535 |
| Rés. secondaires | 113 | 78 | 97 |
| Vacants | 39 | 59 | 54 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,1 % de propriétaires face à 19,5 % de locataires (dont 9 % en HLM).
Mode de chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (39 %), 37 % d'électricité et 21 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 44 % à une voiture, 48 % multi-motorisés.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 80 |
| 5 à 9 ans | 100 |
| 10 ans ou plus | 311 |
| Total ménages | 535 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 51 |
| Sous-occupation modérée | 85 |
| Sous-occupation accentuée | 91 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 7 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 472 à 686 logements, soit +45 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 69 | 70 | 86 | 79 | 79 | 65 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 32 | 33 | 27 | 31 | 47 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 42 % des diagnostics, et 24 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 49 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 232 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 150 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (218 kWh/m²/an), les appartements ? (200) — l'écart typologique est marqué.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 20 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 0 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Foussais-Payré (prix au m², ventes DVF, tendance).