01 Le parc de logements
Le parc comprend 641 logements dont 551 résidences principales, 43 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 551 | 86,0 % |
| Résidences secondaires | 43 | 6,7 % |
| Logements vacants | 48 | 7,5 % |
Le graphique détaille la structure des 641 logements: 86 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 201 | 37,5 % |
| 1919-1945 | 66 | 12,3 % |
| 1946-1970 | 49 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 90 | 16,8 % |
| 1991-2005 | 64 | 11,9 % |
| 2006-2019 | 66 | 12,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 11 | 2,0 % |
| 3 pièces | 36 | 6,5 % |
| 4 pièces | 127 | 23,1 % |
| 5 pièces ou plus | 375 | 68,2 % |
Taille moyenne: 5,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 68 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 605 | 631 | 641 |
| Rés. principales | 517 | 539 | 551 |
| Rés. secondaires | 47 | 46 | 43 |
| Vacants | 42 | 45 | 48 |
À 11 km, Foussais-Payré (1 168 hab.) enregistre 61,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 474 | 86,0 % |
| Locataires (privé) | 66 | 12,0 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 86,1 % de propriétaires, 12,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 96 | 17,4 % |
| Électricité | 189 | 34,3 % |
| Gaz bouteille | 22 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 243 | 44,1 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (34 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 107 |
| 5 à 9 ans | 82 |
| 10 ans ou plus | 323 |
| Total ménages | 551 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 83 |
| Sous-occupation accentuée | 160 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 4,0 % |
| 1 voiture | 231 | 41,9 % |
| 2 voitures ou plus | 298 | 54,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 42 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 461 | 383 | 32 | 46 |
| 1975 | 462 | 382 | 41 | 39 |
| 1982 | 496 | 397 | 68 | 31 |
| 1990 | 542 | 414 | 59 | 69 |
| 1999 | 552 | 453 | 58 | 41 |
| 2006 | 589 | 500 | 56 | 33 |
| 2011 | 605 | 517 | 47 | 42 |
| 2016 | 631 | 539 | 46 | 45 |
| 2022 | 641 | 551 | 43 | 48 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 461 à 641, soit +39 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 51 | 51 | 43 | 52 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 24 | 25 | 20 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 8 | 6,3 % |
| Classe C | 28 | 21,9 % |
| Classe D | 40 | 31,3 % |
| Classe E | 33 | 25,8 % |
| Classe F | 12 | 9,4 % |
| Classe G | 7 | 5,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 31 % des logements et 28 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 19,5 % |
| Classe B | 45 | 35,2 % |
| Classe C | 12 | 9,4 % |
| Classe D | 14 | 10,9 % |
| Classe E | 19 | 14,8 % |
| Classe F | 8 | 6,3 % |
| Classe G | 5 | 3,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 64 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 235 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 94 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 27 | 1 |
| Classe D | 36 | 4 |
| Classe E | 31 | 2 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (222), appartements classés ? (228), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ardin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Ardin s'élève à 641 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (86,0 %, soit 551 logements habités à titre permanent). Une typologie quasi monomorphe — 98,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Ardin est au cœur du tissu rural aquitain, dans un relief de plaine, à 78 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 86,1 % de propriétaires occupants.
Le bâti d'Ardin est notablement ancien: 37,5 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté DPE, d'Ardin, le parc fait moins bien que le repère national: D et 222 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 14,8 %. Au plan énergétique résidentiel, 44,1 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,6 %). Profil fortement motorisé: 54,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu rural aquitain. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 78 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.