01 Le parc de logements
Le parc comprend 964 logements dont 808 résidences principales, 51 résidences secondaires et 105 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 808 | 83,8 % |
| Résidences secondaires | 51 | 5,3 % |
| Logements vacants | 105 | 10,9 % |
Le graphique détaille la structure des 964 logements: 84 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 261 | 32,3 % |
| 1919-1945 | 100 | 12,4 % |
| 1946-1970 | 60 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 160 | 19,8 % |
| 1991-2005 | 114 | 14,1 % |
| 2006-2019 | 114 | 14,1 % |
Structure du bâti par époque: 32 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (32 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,5 % |
| 2 pièces | 17 | 2,1 % |
| 3 pièces | 83 | 10,3 % |
| 4 pièces | 240 | 29,7 % |
| 5 pièces ou plus | 465 | 57,5 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 907 | 949 | 964 |
| Rés. principales | 771 | 786 | 808 |
| Rés. secondaires | 55 | 54 | 51 |
| Vacants | 81 | 109 | 105 |
Pour référence, Ardin (7 km) affiche 73,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 586 | 72,5 % |
| Locataires (privé) | 130 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 74 | 9,2 % |
| Logés gratuitement | 18 | 2,2 % |
La répartition du parc occupé: 72,6 % de propriétaires, 25,2 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,4 % |
| Fioul | 245 | 30,3 % |
| Électricité | 317 | 39,2 % |
| Gaz bouteille | 35 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 208 | 25,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (39 %), 39 % d'électricité et 30 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 69 |
| 2 à 4 ans | 131 |
| 5 à 9 ans | 143 |
| 10 ans ou plus | 466 |
| Total ménages | 808 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 58 |
| Sous-occupation modérée | 161 |
| Sous-occupation accentuée | 253 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 54 | 6,7 % |
| 1 voiture | 339 | 42,0 % |
| 2 voitures ou plus | 416 | 51,5 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 72,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 595 | 508 | 43 | 44 |
| 1975 | 633 | 533 | 38 | 62 |
| 1982 | 775 | 636 | 80 | 59 |
| 1990 | 759 | 615 | 60 | 84 |
| 1999 | 853 | 750 | 57 | 46 |
| 2006 | 812 | 708 | 63 | 41 |
| 2011 | 907 | 771 | 55 | 81 |
| 2016 | 949 | 786 | 54 | 109 |
| 2022 | 964 | 808 | 51 | 105 |
Trajectoire de long terme: 595 logements en 1968, 964 en 2022 (+62 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 91 | 99 | 95 | 92 | 96 | 72 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 39 | 42 | 33 | 34 | 42 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,6 % |
| Classe B | 8 | 3,1 % |
| Classe C | 59 | 22,9 % |
| Classe D | 112 | 43,4 % |
| Classe E | 29 | 11,2 % |
| Classe F | 32 | 12,4 % |
| Classe G | 14 | 5,4 % |
Distribution DPE sur 258 diagnostics: la majorité se situe en classe D (43 %), avec 28 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 19,8 % |
| Classe B | 109 | 42,2 % |
| Classe C | 30 | 11,6 % |
| Classe D | 29 | 11,2 % |
| Classe E | 18 | 7,0 % |
| Classe F | 16 | 6,2 % |
| Classe G | 5 | 1,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 42 % des diagnostics et 74 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 132 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 251 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 132 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 54 | 5 |
| Classe D | 103 | 9 |
| Classe E | 28 | 1 |
| Classe F | 29 | 3 |
| Classe G | 9 | 5 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (217 kWh/m²/an), les appartements ? (300) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 47 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Hilaire-des-Loges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 964 logements dont 808 résidences principales, 51 résidences secondaires et 105 vacants, Saint-Hilaire-des-Loges combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 93,8 % du parc se compose de maisons (904 unités). Ancrage local: la commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en plaine, à 58 m d'altitude.
La propriété reste majoritaire à Saint-Hilaire-des-Loges: 72,6 % contre 25,2 % de locataires. Le logement social occupe une place de 9,2 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 32,3 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 225 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 17,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le électricité chauffe 39,2 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Hilaire-des-Loges entre 2016 et 2022 (+1,6 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Hilaire-des-Loges: 51,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Saint-Hilaire-des-Loges est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Saint-Hilaire-des-Loges se trouve en plaine, à 58 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.