1 899 logements recensés, dont 68 % de propriétaires et 1 % de résidences secondaires.
La part de propriétaires atteint 64,3 % à Bonson, commune de 4 557 hab. à 16 km
Fraisses recense 1 899 logements, dont 1 740 résidences principales (91,6 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Répartition relativement équilibrée entre maisons (57,7 %) et appartements (42,3 %). Fraisses est au cœur du maillage communal du département de la Loire, à une altitude moyenne de 551 m, sur un relief marqué.
68,2 % des ménages de Fraisses possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Part du parc social: 16,0 % des résidences principales. Au titre de la loi SRU, Fraisses est conforme — 22,6 % pour une obligation de 20,0 %.
L'ancienneté du parc de Fraisses mêle deux époques — 7,6 % avant 1919, 8,3 % après 2006. DPE: classe D en tête et 217 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). La part des passoires thermiques s'établit à 18,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (66,0 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Fraisses entre 2016 et 2022 (+3,0 %). 44,4 % des ménages de Fraisses disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Fraisses est au cœur du maillage communal du département de la Loire. Le parc résidentiel de Fraisses s'inscrit dans un territoire à une altitude moyenne de 551 m, sur un relief marqué.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 740 résidences principales de Fraisses et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 899 logements dont 1 740 résidences principales, 26 résidences secondaires et 134 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 1 899.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (32 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 38 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 781 | 1 844 | 1 899 |
| Rés. principales | 1 664 | 1 647 | 1 740 |
| Rés. secondaires | 11 | 23 | 26 |
| Vacants | 105 | 173 | 134 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 68,2 % de propriétaires occupants, 31,0 % de locataires et 16 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (66 %), 15 % d'électricité et 10 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 597 logements à l'origine, 1 899 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 165 | 173 | 153 | 148 | 141 | 124 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 61 | 70 | 70 | 69 | 73 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 31 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 35 %, 38 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 283 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 107 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (279), appartements classés ? (199), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 16 |
| T2 | 67 |
| T3 | 152 |
| T4 | 116 |
| T5+ | 16 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0