01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 197 logements dont 3 658 résidences principales, 48 résidences secondaires et 491 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 658 | 87,2 % |
| Résidences secondaires | 48 | 1,1 % |
| Logements vacants | 491 | 11,7 % |
Sur les 4 197 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 192 | 5,4 % |
| 1919-1945 | 251 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 1 094 | 30,8 % |
| 1971-1990 | 1 034 | 29,1 % |
| 1991-2005 | 505 | 14,2 % |
| 2006-2019 | 477 | 13,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 78 | 2,1 % |
| 2 pièces | 204 | 5,6 % |
| 3 pièces | 812 | 22,2 % |
| 4 pièces | 1 146 | 31,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 417 | 38,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (39 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 956 | 4 190 | 4 197 |
| Rés. principales | 3 692 | 3 769 | 3 658 |
| Rés. secondaires | 28 | 34 | 48 |
| Vacants | 237 | 387 | 491 |
Sury-Le-Comtal (6 621 hab., à 17 km) présente 60,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 287 | 62,5 % |
| Locataires (privé) | 607 | 16,6 % |
| Locataires HLM | 733 | 20,0 % |
| Logés gratuitement | 31 | 0,8 % |
La répartition du parc occupé: 62,5 % de propriétaires, 36,6 % de locataires, dont 20 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 376 | 64,9 % |
| Fioul | 260 | 7,1 % |
| Électricité | 660 | 18,0 % |
| Gaz bouteille | 15 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 348 | 9,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (65 %), 18 % d'électricité et 7 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 369 |
| 2 à 4 ans | 696 |
| 5 à 9 ans | 649 |
| 10 ans ou plus | 1 944 |
| Total ménages | 3 658 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 546 |
| Sous-occupation modérée | 1 203 |
| Sous-occupation accentuée | 1 013 |
| Suroccupation modérée | 129 |
| Suroccupation accentuée | 20 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 404 | 11,0 % |
| 1 voiture | 1 592 | 43,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 662 | 45,4 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 69,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 025 | 2 840 | 80 | 105 |
| 1975 | 3 473 | 3 130 | 92 | 251 |
| 1982 | 3 347 | 3 021 | 96 | 230 |
| 1990 | 3 474 | 3 099 | 92 | 283 |
| 1999 | 3 593 | 3 384 | 65 | 144 |
| 2006 | 3 830 | 3 616 | 21 | 193 |
| 2011 | 3 956 | 3 692 | 28 | 237 |
| 2016 | 4 190 | 3 769 | 34 | 387 |
| 2022 | 4 197 | 3 658 | 48 | 491 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 3 025 à 4 197, soit +39 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 342 | 307 | 319 | 305 | 321 | 267 |
| Dont vacants > 2 ans | 102 | 117 | 129 | 117 | 116 | 147 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,2 % |
| Classe B | 17 | 0,8 % |
| Classe C | 453 | 22,4 % |
| Classe D | 998 | 49,4 % |
| Classe E | 329 | 16,3 % |
| Classe F | 127 | 6,3 % |
| Classe G | 92 | 4,6 % |
Distribution DPE sur 2 021 diagnostics: la majorité se situe en classe D (49 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 69 | 3,4 % |
| Classe B | 196 | 9,7 % |
| Classe C | 467 | 23,1 % |
| Classe D | 853 | 42,2 % |
| Classe E | 256 | 12,7 % |
| Classe F | 126 | 6,2 % |
| Classe G | 54 | 2,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (42 %), et 36 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 98 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 262 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4 |
| Classe B | 12 | 5 |
| Classe C | 83 | 370 |
| Classe D | 144 | 854 |
| Classe E | 89 | 240 |
| Classe F | 50 | 77 |
| Classe G | 55 | 37 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 252 kWh/m²/an côté maisons, ? à 203 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 39 |
| T2 | 183 |
| T3 | 444 |
| T4 | 301 |
| T5+ | 114 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Unieux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel d'Unieux s'établit à 4 197 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (87,2 %). Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (52,7 % / 47,3 %). Ce contexte résidentiel — Unieux est au cœur du maillage communal du département de la Loire, perchée à 499 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 62,5 % de propriétaires, 36,6 % de locataires. Côté logement social, 20,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Au titre de la loi SRU, Unieux est conforme — 32,5 % pour une obligation de 20,0 %.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 5,4 % du parc date d'avant 1919, 13,4 % d'après 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 214 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 10,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 64,9 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,2 %). 45,4 % des ménages d'Unieux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Unieux appartient au tissu au cœur du maillage communal du département de la Loire, repère pour lire son marché résidentiel. Unieux est perchée à 499 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.