01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 197 logements dont 3 658 résidences principales, 48 résidences secondaires et 491 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 658 | 87,2 % |
| Résidences secondaires | 48 | 1,1 % |
| Logements vacants | 491 | 11,7 % |
Sur les 4 197 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 192 | 5,4 % |
| 1919-1945 | 251 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 1 094 | 30,8 % |
| 1971-1990 | 1 034 | 29,1 % |
| 1991-2005 | 505 | 14,2 % |
| 2006-2019 | 477 | 13,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 78 | 2,1 % |
| 2 pièces | 204 | 5,6 % |
| 3 pièces | 812 | 22,2 % |
| 4 pièces | 1 146 | 31,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 417 | 38,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (39 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 956 | 4 190 | 4 197 |
| Rés. principales | 3 692 | 3 769 | 3 658 |
| Rés. secondaires | 28 | 34 | 48 |
| Vacants | 237 | 387 | 491 |
Sury-Le-Comtal (6 621 hab., à 17 km) présente 60,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 287 | 62,5 % |
| Locataires (privé) | 607 | 16,6 % |
| Locataires HLM | 733 | 20,0 % |
| Logés gratuitement | 31 | 0,8 % |
La répartition du parc occupé: 62,5 % de propriétaires, 36,6 % de locataires, dont 20 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 376 | 64,9 % |
| Fioul | 260 | 7,1 % |
| Électricité | 660 | 18,0 % |
| Gaz bouteille | 15 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 348 | 9,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (65 %), 18 % pour électricité et 10 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 369 |
| 2 à 4 ans | 696 |
| 5 à 9 ans | 649 |
| 10 ans ou plus | 1 944 |
| Total ménages | 3 658 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 546 |
| Sous-occupation modérée | 1 203 |
| Sous-occupation accentuée | 1 013 |
| Suroccupation modérée | 129 |
| Suroccupation accentuée | 20 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 404 | 11,0 % |
| 1 voiture | 1 592 | 43,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 662 | 45,4 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 69,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 025 | 2 840 | 80 | 105 |
| 1975 | 3 473 | 3 130 | 92 | 251 |
| 1982 | 3 347 | 3 021 | 96 | 230 |
| 1990 | 3 474 | 3 099 | 92 | 283 |
| 1999 | 3 593 | 3 384 | 65 | 144 |
| 2006 | 3 830 | 3 616 | 21 | 193 |
| 2011 | 3 956 | 3 692 | 28 | 237 |
| 2016 | 4 190 | 3 769 | 34 | 387 |
| 2022 | 4 197 | 3 658 | 48 | 491 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 3 025 à 4 197, soit +39 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 342 | 307 | 319 | 305 | 321 | 267 |
| Dont vacants > 2 ans | 102 | 117 | 129 | 117 | 116 | 147 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,2 % |
| Classe B | 17 | 0,8 % |
| Classe C | 453 | 22,4 % |
| Classe D | 998 | 49,4 % |
| Classe E | 329 | 16,3 % |
| Classe F | 127 | 6,3 % |
| Classe G | 92 | 4,6 % |
Distribution DPE sur 2 021 diagnostics: la majorité se situe en classe D (49 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 69 | 3,4 % |
| Classe B | 196 | 9,7 % |
| Classe C | 467 | 23,1 % |
| Classe D | 853 | 42,2 % |
| Classe E | 256 | 12,7 % |
| Classe F | 126 | 6,2 % |
| Classe G | 54 | 2,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (42 %), et 36 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 98 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 262 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4 |
| Classe B | 12 | 5 |
| Classe C | 83 | 370 |
| Classe D | 144 | 854 |
| Classe E | 89 | 240 |
| Classe F | 50 | 77 |
| Classe G | 55 | 37 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 252 kWh/m²/an côté maisons, D à 203 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 39 |
| T2 | 183 |
| T3 | 444 |
| T4 | 301 |
| T5+ | 114 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Unieux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel d'Unieux s'établit à 4 197 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (87,2 %). Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (52,7 % / 47,3 %). Ce contexte résidentiel — Unieux est au cœur du maillage communal du département de la Loire, perchée à 515 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 62,5 % de propriétaires, 36,6 % de locataires. Côté logement social, 20,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Au titre de la loi SRU, Unieux est conforme — 32,5 % pour une obligation de 20,0 %.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 5,4 % du parc date d'avant 1919, 13,4 % d'après 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 214 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 10,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 64,9 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,2 %). 45,4 % des ménages d'Unieux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Unieux appartient au tissu au cœur du maillage communal du département de la Loire, repère pour lire son marché résidentiel. Unieux est perchée à 515 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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- Prix dans la moyenne du Loire (142ᵉ rang sur 323 communes)
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Données du marché immobilier à Unieux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Unieux s'établit à 1 924 €, sur la base de 76 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 9,6 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
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Évolution du marché immobilier d'Unieux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Unieux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 941 €/m² à 1 924 €/m² (-0,9 %), pour 76 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
57,9 % de maisons et 42,1 % d'appartements parmi les 76 transactions enregistrées.
57,9 % maisons, 42,1 % appartements sur 76 ventes: le collectif pèse 42,1 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 76 | 44 | 32 |
| Prix médian/m² | 1 924 € | 2 175 € | 1 228 € |
| Prix moyen/m² | 1 769 € | ||
| Surface médiane | – | 89 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 115 | 1 941 € |
| 2022 | 102 | 1 852 € |
| 2023 | 89 | 2 155 € |
| 2024 | 114 | 1 930 € |
| 2025 | 76 | 1 924 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 546 logements ont été autorisés et 268 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 49 %.
Vacance longue durée à Unieux
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Unieux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Unieux: 129 logements autorisés sur 5 ans, 14 pour la dernière année (+28 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Unieux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Unieux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,02 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Unieux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 021 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Unieux: majorité classée D, part de passoires thermiques à 10,8 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Unieux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Unieux : cadre de vie et logement
Unieux, commune de 8 514 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 499 m d'altitude.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 242 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Unieux
Unieux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Unieux
Composition du parc immobilier à Unieux
4 197 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 53,0 % de maisons, 47,0 % d'appartements sur un total de 4 197 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Unieux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 553 logements).
- Avant 1919 5,4 % 192 logts
- 1919-1945 7,1 % 251 logts
- 1946-1970 30,8 % 1 094 logts
- 1971-1990 29,1 % 1 034 logts
- 1991-2005 14,2 % 505 logts
- 2006-2019 13,4 % 477 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Unieux
242 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Unieux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Unieux
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
171 236 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Unieux
Quel est le prix de l'immobilier à Unieux ?
Le prix médian au m² à Unieux est de 1 924 € (données DVF, 76 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 194 000 €.
Comment Unieux se situe-t-elle dans le Loire ?
Unieux se situe au 142ᵉ rang du Loire sur 323 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Unieux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Unieux est de 4,8 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Unieux.
Communes limitrophes d'Unieux
Unieux est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian d'Unieux s'établit à 1 924 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Loire.
Marché en palier: -0,9 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 496 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Unieux: 2 175 €/m² pour les maisons (surface médiane 89 m²) et 1 228 €/m² pour les appartements (70 m²). Le bien médian (89 m² à 193 575 €) équivaut à 8,8 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,8 €/m² pour un appartement et 8,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 9,6 % pour un appartement (4,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 129 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Le marché immobilier d'Unieux s'interprète dans un contexte plus large — Unieux est au cœur du maillage communal du département de la Loire, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: perchée à 515 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).