01 Le parc de logements
Le parc comprend 12 396 logements dont 11 478 résidences principales, 196 résidences secondaires et 722 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 11 478 | 92,6 % |
| Résidences secondaires | 196 | 1,6 % |
| Logements vacants | 722 | 5,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 12 396.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 265 | 2,3 % |
| 1919-1945 | 369 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 4 891 | 42,8 % |
| 1971-1990 | 2 543 | 22,3 % |
| 1991-2005 | 1 187 | 10,4 % |
| 2006-2019 | 2 161 | 18,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 43 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 085 | 9,5 % |
| 2 pièces | 2 016 | 17,6 % |
| 3 pièces | 3 730 | 32,5 % |
| 4 pièces | 2 858 | 24,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 790 | 15,6 % |
Le parc compte 3,3 pièces en moyenne par logement, avec 16 % de logements de cinq pièces ou plus et 27 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 10 737 | 11 191 | 12 396 |
| Rés. principales | 10 084 | 10 520 | 11 478 |
| Rés. secondaires | 64 | 85 | 196 |
| Vacants | 588 | 585 | 722 |
En regard, Vigneux-sur-Seine (à 10 km, 31 466 hab.) affiche 43,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 407 | 47,1 % |
| Locataires (privé) | 2 428 | 21,2 % |
| Locataires HLM | 3 468 | 30,2 % |
| Logés gratuitement | 175 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 47,1 % de propriétaires, 51,4 % de locataires, dont 30 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 234 | 54,3 % |
| Fioul | 336 | 2,9 % |
| Électricité | 1 503 | 13,1 % |
| Gaz bouteille | 58 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 3 348 | 29,2 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (54 %), suivi par l'électricité (13 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 190 |
| 2 à 4 ans | 2 744 |
| 5 à 9 ans | 2 640 |
| 10 ans ou plus | 4 903 |
| Total ménages | 11 478 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 786 |
| Sous-occupation modérée | 3 061 |
| Sous-occupation accentuée | 1 464 |
| Suroccupation modérée | 2 061 |
| Suroccupation accentuée | 291 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 112 | 27,1 % |
| 1 voiture | 6 383 | 55,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 982 | 17,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 27 % sans voiture, 56 % à une voiture et 17 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 56,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 7 293 | 6 810 | 33 | 450 |
| 1975 | 9 060 | 8 502 | 93 | 465 |
| 1982 | 9 125 | 8 639 | 80 | 406 |
| 1990 | 9 575 | 8 951 | 219 | 405 |
| 1999 | 9 796 | 9 170 | 137 | 489 |
| 2006 | 9 987 | 9 562 | 35 | 390 |
| 2011 | 10 737 | 10 084 | 64 | 588 |
| 2016 | 11 191 | 10 520 | 85 | 585 |
| 2022 | 12 396 | 11 478 | 196 | 722 |
Trajectoire de long terme: 7 293 logements en 1968, 12 396 en 2022 (+70 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 547 | 735 | 708 | 581 | 852 | 461 |
| Dont vacants > 2 ans | 72 | 55 | 52 | 49 | 196 | 248 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 0,5 % |
| Classe B | 1 229 | 19,9 % |
| Classe C | 2 051 | 33,3 % |
| Classe D | 1 240 | 20,1 % |
| Classe E | 1 279 | 20,7 % |
| Classe F | 223 | 3,6 % |
| Classe G | 114 | 1,8 % |
Distribution DPE sur 6 166 diagnostics: la majorité se situe en classe C (33 %), avec 54 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 172 | 2,8 % |
| Classe B | 1 573 | 25,5 % |
| Classe C | 2 871 | 46,6 % |
| Classe D | 666 | 10,8 % |
| Classe E | 686 | 11,1 % |
| Classe F | 136 | 2,2 % |
| Classe G | 62 | 1,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (47 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 308 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 308 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 103 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 29 |
| Classe B | 7 | 1 222 |
| Classe C | 32 | 2 019 |
| Classe D | 90 | 1 150 |
| Classe E | 77 | 1 202 |
| Classe F | 44 | 179 |
| Classe G | 34 | 80 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 273 kWh/m²/an côté maisons, ? à 186 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 130 |
| T2 | 773 |
| T3 | 1 290 |
| T4 | 1 005 |
| T5+ | 243 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fresnes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Fresnes est le ville moyenne ayant le prix au m² le plus bas du département Val-de-Marne. (sur 21 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Fresnes est le ville moyenne ayant le moins de passoires thermiques du département Val-de-Marne. (sur 21 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Fresnes recense 12 396 logements, dont 11 478 résidences principales (92,6 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Profil très urbain: l'appartement (à 87,8 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (12,2 %). Ancrage local: la commune est une commune de la petite couronne parisienne, en plaine, à 69 m d'altitude.
Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (47,1 % / 51,4 %). Le segment social représente 30,2 % du parc occupé à titre principal. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 36,9 % (cible 25,0 %).
18,9 % des logements de Fresnes datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le parc de Fresnes cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 190 kWh/m²/an. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 54,3 % des résidences principales.
Le parc de Fresnes a progressé de +10,8 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages de Fresnes traduit un profil urbain: 27,1 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la petite couronne parisienne dans lequel s'inscrit Fresnes. Le parc résidentiel de Fresnes s'inscrit dans un territoire en plaine, à 69 m d'altitude.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.