Parc en forte croissance (+10,8 %) porté à 12 396 logements.
En regard, Vigneux-sur-Seine (à 10 km, 31 466 hab.) affiche 43,5 % de part de propriétaires
Fresnes recense 12 396 logements, dont 11 478 résidences principales (92,6 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Profil très urbain: l'appartement (à 87,8 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (12,2 %). Ancrage local: la commune est une commune de la petite couronne parisienne, en plaine, à 69 m d'altitude.
Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (47,1 % / 51,4 %). Le segment social représente 30,2 % du parc occupé à titre principal. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 36,9 % (cible 25,0 %).
18,9 % des logements de Fresnes datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le parc de Fresnes cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 191 kWh/m²/an. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 54,3 % des résidences principales.
Le parc de Fresnes a progressé de +10,8 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages de Fresnes traduit un profil urbain: 27,1 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la petite couronne parisienne dans lequel s'inscrit Fresnes. Le parc résidentiel de Fresnes s'inscrit dans un territoire en plaine, à 69 m d'altitude.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Le saviez-vous ?
- Fresnes est le ville moyenne ayant le prix au m² le plus bas du département Val-de-Marne. (sur 21 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Fresnes est le ville moyenne ayant le moins de passoires thermiques du département Val-de-Marne. (sur 21 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 12 396 logements dont 11 478 résidences principales, 196 résidences secondaires et 722 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 12 396.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 43 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 3,3)
Le parc compte 3,3 pièces en moyenne par logement, avec 16 % de logements de cinq pièces ou plus et 27 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 10 737 | 11 191 | 12 396 |
| Rés. principales | 10 084 | 10 520 | 11 478 |
| Rés. secondaires | 64 | 85 | 196 |
| Vacants | 588 | 585 | 722 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 47,1 % de propriétaires, 51,4 % de locataires, dont 30 % en HLM.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (54 %), suivi par l'électricité (13 %) et le fioul (3 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 27 % sans voiture, 56 % à une voiture et 17 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 7 293 logements en 1968, 12 396 en 2022 (+70 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 547 | 735 | 708 | 581 | 852 | 461 |
| Dont vacants > 2 ans | 72 | 55 | 52 | 49 | 196 | 248 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 5 667 diagnostics: la majorité se situe en classe C (35 %), avec 53 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (48 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 312 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 102 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 267 kWh/m²/an côté maisons, ? à 187 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 130 |
| T2 | 773 |
| T3 | 1 290 |
| T4 | 1 005 |
| T5+ | 243 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fresnes (prix au m², ventes DVF, tendance).