01 Le parc de logements
Le parc comprend 9 352 logements dont 8 608 résidences principales, 217 résidences secondaires et 527 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 8 608 | 92,0 % |
| Résidences secondaires | 217 | 2,3 % |
| Logements vacants | 527 | 5,6 % |
Sur les 9 352 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 0,6 % |
| 1919-1945 | 210 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 2 562 | 30,7 % |
| 1971-1990 | 2 390 | 28,7 % |
| 1991-2005 | 1 380 | 16,5 % |
| 2006-2020 | 1 748 | 21,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 203 | 14,0 % |
| 2 pièces | 1 594 | 18,5 % |
| 3 pièces | 2 623 | 30,5 % |
| 4 pièces | 2 064 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 125 | 13,1 % |
Le parc compte 3,1 pièces en moyenne par logement, avec 13 % de logements de cinq pièces ou plus et 32 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 952 | 8 366 | 9 352 |
| Rés. principales | 7 578 | 7 814 | 8 608 |
| Rés. secondaires | 19 | 171 | 217 |
| Vacants | 354 | 382 | 527 |
En comparaison, Paris 1er Arrondissement (à 11 km) enregistre 30,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 386 | 39,3 % |
| Locataires (privé) | 2 192 | 25,5 % |
| Locataires HLM | 2 887 | 33,5 % |
| Logés gratuitement | 143 | 1,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 39,3 % de propriétaires face à 59,0 % de locataires (dont 34 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 242 | 37,7 % |
| Fioul | 166 | 1,9 % |
| Électricité | 1 276 | 14,8 % |
| Gaz bouteille | 37 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 3 888 | 45,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (45 %), 38 % pour gaz de ville et 15 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 642 |
| 2 à 4 ans | 1 897 |
| 5 à 9 ans | 2 167 |
| 10 ans ou plus | 3 902 |
| Total ménages | 8 608 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 879 |
| Sous-occupation modérée | 2 125 |
| Sous-occupation accentuée | 841 |
| Sous-occupation très accentuée | 666 |
| Suroccupation modérée | 2 109 |
| Suroccupation accentuée | 240 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 673 | 31,1 % |
| 1 voiture | 4 428 | 51,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 507 | 17,5 % |
Motorisation des ménages: 31 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 18 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 56,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 368 | 4 129 | 49 | 190 |
| 1975 | 5 896 | 5 467 | 32 | 397 |
| 1982 | 5 860 | 5 610 | 68 | 182 |
| 1990 | 6 267 | 5 981 | 98 | 188 |
| 1999 | 7 410 | 6 989 | 113 | 308 |
| 2007 | 7 777 | 7 387 | 60 | 331 |
| 2012 | 7 952 | 7 578 | 19 | 354 |
| 2017 | 8 366 | 7 814 | 171 | 382 |
| 2023 | 9 352 | 8 608 | 217 | 527 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 4 368 logements, le total atteint 9 352 en 2023 (+114 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 763 | 807 | 1 063 | 897 | 781 | 458 | 587 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 48 | 55 | 53 | 263 | 288 | 257 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 77 | 1,4 % |
| Classe B | 895 | 16,7 % |
| Classe C | 2 691 | 50,1 % |
| Classe D | 886 | 16,5 % |
| Classe E | 603 | 11,2 % |
| Classe F | 137 | 2,6 % |
| Classe G | 81 | 1,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (50 %), 68 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 623 | 11,6 % |
| Classe B | 1 911 | 35,6 % |
| Classe C | 2 073 | 38,6 % |
| Classe D | 526 | 9,8 % |
| Classe E | 130 | 2,4 % |
| Classe F | 72 | 1,3 % |
| Classe G | 35 | 0,7 % |
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe C, 86 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 303 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 195 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 153 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 303 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 112 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 74 |
| Classe B | 12 | 883 |
| Classe C | 77 | 2 614 |
| Classe D | 106 | 780 |
| Classe E | 64 | 539 |
| Classe F | 28 | 109 |
| Classe G | 38 | 43 |
Les maisons affichent une classe dominante D (238 kWh/m²/an), les appartements C (164) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 120 |
| T2 | 594 |
| T3 | 1 397 |
| T4 | 816 |
| T5+ | 115 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chevilly-Larue (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Chevilly-Larue recense 9 352 logements, dont 8 608 résidences principales (92,0 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Habitat majoritairement collectif — 86,1 % du parc en appartements contre 13,9 % en maisons. La commune est au cœur de l'agglomération francilienne dense.
Profil d'occupation typique d'un tissu urbain — 59,0 % de locataires. Le logement social occupe une place de 33,5 % dans le parc de résidences principales. Côté SRU, le compte est bon: 45,6 % en place pour 25,0 % requis.
Le parc neuf pèse lourd: 21,0 % des logements construits depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 168 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (45,2 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+11,8 %). La motorisation des ménages de Chevilly-Larue traduit un profil urbain: 31,1 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Chevilly-Larue est au cœur de l'agglomération francilienne dense.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 8 608 résidences principales de Chevilly-Larue et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Prix médian au m² à 3 582 € à Chevilly-Larue, dans un marché de 153 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,9 %
- ⚠ 11,3 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Val-de-Marne (34ᵉ rang sur 47 communes)
Analyse du marché immobilier à Chevilly-Larue
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chevilly-Larue
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chevilly-Larue s'établit à 3 582 €, sur la base de 153 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,9 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chevilly-Larue Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chevilly-Larue
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 477 €/m² → 3 582 €/m² (+3,0 %), volume annuel actuel 153 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
17,0 % de maisons et 83,0 % d'appartements parmi les 153 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 83,0 % des mutations, pour un prix médian de 4 721 €/m² (maisons) contre 3 425 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 153 | 26 | 127 |
| Prix médian/m² | 3 582 € | 4 721 € | 3 425 € |
| Prix moyen/m² | 4 044 € | ||
| Surface médiane | – | 102 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 243 | 3 477 € |
| 2022 | 180 | 3 954 € |
| 2023 | 148 | 3 926 € |
| 2024 | 116 | 3 555 € |
| 2025 | 153 | 3 582 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 410 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 118 sur 2013 — soit +247,5 %.
Vacance longue durée à Chevilly-Larue
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Chevilly-Larue (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Chevilly-Larue: 732 logements autorisés sur 5 ans, 205 pour la dernière année (-29 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Chevilly-Larue
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Chevilly-Larue
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,88 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chevilly-Larue
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 370 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Chevilly-Larue: majorité classée C, part de passoires thermiques à 4,1 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Chevilly-Larue
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chevilly-Larue : cadre de vie et logement
Avec 19 826 habitants concentrés sur 4,22 km² (4 698 hab/km²), Chevilly-Larue affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 656 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chevilly-Larue
Chevilly-Larue et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chevilly-Larue
Composition du parc immobilier à Chevilly-Larue
9 352 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition: 85,2 % d'appartements, 14,8 % de maisons — profil urbain marqué.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Chevilly-Larue
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 8 340 logements).
- Avant 1919 0,6 % 51 logts
- 1919-1945 2,5 % 210 logts
- 1946-1970 30,7 % 2 562 logts
- 1971-1990 28,7 % 2 390 logts
- 1991-2005 16,5 % 1 380 logts
- 2006-2020 21,0 % 1 748 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Chevilly-Larue
656 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chevilly-Larue
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Ruissellement urbain PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chevilly-Larue
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
365 364 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chevilly-Larue
Quel est le prix de l'immobilier à Chevilly-Larue ?
Le prix médian au m² à Chevilly-Larue est de 3 582 € (données DVF, 153 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 482 000 €.
Comment Chevilly-Larue se situe-t-elle dans le Val-de-Marne ?
Chevilly-Larue se situe au 34ᵉ rang du Val-de-Marne sur 47 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Chevilly-Larue ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chevilly-Larue est de 5,0 % (loyer de 19,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Chevilly-Larue
Chevilly-Larue est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Chevilly-Larue s'échange à 3 582 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale.
Sur 2021-2025, le prix médian de Chevilly-Larue progresse de +3,0 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 840 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
L'appartement domine nettement le marché de Chevilly-Larue (83,0 % des ventes), avec un prix médian de 3 425 €/m². Le bien médian (102 m² à 481 542 €) équivaut à 19,6 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 19,8 €/m² pour un appartement et 19,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,9 % pour un appartement (5,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (2,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 732 logements autorisés au permis de construire à Chevilly-Larue — un rythme moyen de 146 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Chevilly-Larue est au cœur de l'agglomération francilienne dense.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).