Parc majoritairement locatif (60 % de locataires) avec 9 188 logements au total.
En comparaison, Montgeron (à 11 km) enregistre 56,5 % de part de propriétaires
Chevilly-Larue recense 9 188 logements, dont 8 318 résidences principales (90,5 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Habitat majoritairement collectif — 84,9 % du parc en appartements contre 15,1 % en maisons. La commune est au cœur de l'agglomération francilienne dense, en contexte de plaine (altitude moyenne: 88 m).
Profil d'occupation typique d'un tissu urbain — 58,0 % de locataires. Le logement social occupe une place de 35,1 % dans le parc de résidences principales. Côté SRU, le compte est bon: 47,3 % en place pour 25,0 % requis.
Le parc neuf pèse lourd: 15,0 % des logements construits depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 166 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (44,0 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+10,4 %). La motorisation des ménages de Chevilly-Larue traduit un profil urbain: 29,5 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Chevilly-Larue est au cœur de l'agglomération francilienne dense. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 88 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 8 318 résidences principales de Chevilly-Larue et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 9 188 logements dont 8 318 résidences principales, 294 résidences secondaires et 575 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 9 188 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 1 %.
Nombre de pièces (moy. 3,2)
Le parc compte 3,2 pièces en moyenne par logement, avec 14 % de logements de cinq pièces ou plus et 29 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 848 | 8 326 | 9 188 |
| Rés. principales | 7 441 | 7 782 | 8 318 |
| Rés. secondaires | 27 | 164 | 294 |
| Vacants | 380 | 381 | 575 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 40,3 % de propriétaires face à 58,0 % de locataires (dont 35 % en HLM).
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (44 %), 14 % d'électricité et 2 % de fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 29 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 19 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 4 368 logements, le total atteint 9 188 en 2022 (+110 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 763 | 807 | 1 063 | 897 | 781 | 458 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 48 | 55 | 53 | 263 | 288 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (50 %), 70 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe C, 86 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 297 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 110 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (238 kWh/m²/an), les appartements ? (164) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 120 |
| T2 | 594 |
| T3 | 1 397 |
| T4 | 816 |
| T5+ | 115 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chevilly-Larue (prix au m², ventes DVF, tendance).