01 Le parc de logements
Le parc comprend 9 188 logements dont 8 318 résidences principales, 294 résidences secondaires et 575 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 8 318 | 90,5 % |
| Résidences secondaires | 294 | 3,2 % |
| Logements vacants | 575 | 6,3 % |
Sur les 9 188 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 0,7 % |
| 1919-1945 | 193 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 2 557 | 33,0 % |
| 1971-1990 | 2 410 | 31,1 % |
| 1991-2005 | 1 368 | 17,7 % |
| 2006-2019 | 1 158 | 15,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 859 | 10,3 % |
| 2 pièces | 1 541 | 18,5 % |
| 3 pièces | 2 558 | 30,7 % |
| 4 pièces | 2 223 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 138 | 13,7 % |
Le parc compte 3,2 pièces en moyenne par logement, avec 14 % de logements de cinq pièces ou plus et 29 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 848 | 8 326 | 9 188 |
| Rés. principales | 7 441 | 7 782 | 8 318 |
| Rés. secondaires | 27 | 164 | 294 |
| Vacants | 380 | 381 | 575 |
En comparaison, Montgeron (à 11 km) enregistre 56,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 349 | 40,3 % |
| Locataires (privé) | 1 905 | 22,9 % |
| Locataires HLM | 2 918 | 35,1 % |
| Logés gratuitement | 147 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 40,3 % de propriétaires face à 58,0 % de locataires (dont 35 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 259 | 39,2 % |
| Fioul | 164 | 2,0 % |
| Électricité | 1 199 | 14,4 % |
| Gaz bouteille | 37 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 3 659 | 44,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (44 %), 14 % d'électricité et 2 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 661 |
| 2 à 4 ans | 1 900 |
| 5 à 9 ans | 1 907 |
| 10 ans ou plus | 3 850 |
| Total ménages | 8 318 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 803 |
| Sous-occupation modérée | 2 102 |
| Sous-occupation accentuée | 1 004 |
| Suroccupation modérée | 1 673 |
| Suroccupation accentuée | 226 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 451 | 29,5 % |
| 1 voiture | 4 317 | 51,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 551 | 18,6 % |
Motorisation des ménages: 29 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 19 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 57,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 368 | 4 129 | 49 | 190 |
| 1975 | 5 896 | 5 467 | 32 | 397 |
| 1982 | 5 860 | 5 610 | 68 | 182 |
| 1990 | 6 267 | 5 981 | 98 | 188 |
| 1999 | 7 410 | 6 989 | 113 | 308 |
| 2006 | 7 695 | 7 279 | 66 | 350 |
| 2011 | 7 848 | 7 441 | 27 | 380 |
| 2016 | 8 326 | 7 782 | 164 | 381 |
| 2022 | 9 188 | 8 318 | 294 | 575 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 4 368 logements, le total atteint 9 188 en 2022 (+110 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 763 | 807 | 1 063 | 897 | 781 | 458 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 48 | 55 | 53 | 263 | 288 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 77 | 1,5 % |
| Classe B | 886 | 17,2 % |
| Classe C | 2 589 | 50,3 % |
| Classe D | 809 | 15,7 % |
| Classe E | 586 | 11,4 % |
| Classe F | 125 | 2,4 % |
| Classe G | 77 | 1,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (50 %), 69 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 591 | 11,5 % |
| Classe B | 1 784 | 34,6 % |
| Classe C | 2 034 | 39,5 % |
| Classe D | 517 | 10,0 % |
| Classe E | 124 | 2,4 % |
| Classe F | 67 | 1,3 % |
| Classe G | 32 | 0,6 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe C, 86 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 305 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 193 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 149 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 305 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 111 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 74 |
| Classe B | 10 | 876 |
| Classe C | 72 | 2 517 |
| Classe D | 99 | 710 |
| Classe E | 60 | 526 |
| Classe F | 27 | 98 |
| Classe G | 35 | 42 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (238 kWh/m²/an), les appartements ? (162) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 120 |
| T2 | 594 |
| T3 | 1 397 |
| T4 | 816 |
| T5+ | 115 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chevilly-Larue (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Chevilly-Larue recense 9 188 logements, dont 8 318 résidences principales (90,5 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Habitat majoritairement collectif — 84,9 % du parc en appartements contre 15,1 % en maisons. La commune est au cœur de l'agglomération francilienne dense, en contexte de plaine (altitude moyenne: 88 m).
Profil d'occupation typique d'un tissu urbain — 58,0 % de locataires. Le logement social occupe une place de 35,1 % dans le parc de résidences principales. Côté SRU, le compte est bon: 47,3 % en place pour 25,0 % requis.
Le parc neuf pèse lourd: 15,0 % des logements construits depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 167 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (44,0 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+10,4 %). La motorisation des ménages de Chevilly-Larue traduit un profil urbain: 29,5 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Chevilly-Larue est au cœur de l'agglomération francilienne dense. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 88 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 8 318 résidences principales de Chevilly-Larue et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.