Parc à forte empreinte de résidence secondaire (30 % du parc) avec 350 logements au total.
En regard, Sainte-Eulalie-D'olt (à 9 km, 367 hab.) affiche 44,7 % de part de propriétaires
Les données INSEE 2022 montrent 105 résidences secondaires dans le parc de Gabriac, soit 30,0 % du total. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,6 % de maisons individuelles (345 unités). L'environnement communal: caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, à 612 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 92,5 % des résidences principales de Gabriac sont occupées par leur propriétaire, contre 6,6 % de locataires.
Le parc de Gabriac porte la trace d'une construction ancienne: 31,6 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe C dominante et 279 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 34,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 36,4 % des résidences principales sont chauffées au fioul.
Progression modérée du parc: +3,9 % entre 2016 et 2022. 53,9 % des ménages de Gabriac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Gabriac est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — à 612 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (228 résidences principales de Gabriac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Le saviez-vous ?
- Gabriac est le village ayant la plus grande part de propriétaires du département Aveyron. (sur 103 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 350 logements dont 228 résidences principales, 105 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 65 % d'habitat permanent, 30 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 350.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 32 % du parc, tandis que 32 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,2)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 64 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 328 | 337 | 350 |
| Rés. principales | 208 | 212 | 228 |
| Rés. secondaires | 94 | 80 | 105 |
| Vacants | 26 | 44 | 17 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 92,5 % de propriétaires, 6,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (36 %), 26 % d'électricité et 36 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 238 logements en 1968, 350 en 2022 (+47 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 35 | 30 | 36 | 40 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 23 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (23 %), 26 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (37 %), et 63 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 410 kWh/m²/an, contre 169 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 241 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (275 kWh/m²/an); côté appartements, ? (303).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gabriac (prix au m², ventes DVF, tendance).