Logement & immobilier

Le logement à Gabriac

12340 Aveyron 561 hab.
Fiche complète

L'habitat de Gabriac regroupe 350 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,2 pièces en moyenne).

Résidences principales 65%
Logements vacants 4,9%
Chauffage principal Fioul
DPE dominant C

01 Le parc de logements

350Logements au total
1 %Appartements i
92,5 %Propriétaires
30,0 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
4,9 %Logements vacants i-55% vs dept · -39% vs France
+3,9 %Évolution 2016–2022
13 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 350 logements dont 228 résidences principales, 105 résidences secondaires et 17 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Visualisation des trois usages du parc: 65 % d'habitat permanent, 30 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 350.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période avant 1919 concentre 32 % du parc, tandis que 32 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 64 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements328337350
Rés. principales208212228
Rés. secondaires9480105
Vacants264417

En regard, Sainte-Eulalie-D'olt (à 9 km, 367 hab.) affiche 44,7 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 92,5 % de propriétaires, 6,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (36 %), 34 % pour autres sources (bois notamment) et 26 % pour électricité.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans18
2 à 4 ans25
5 à 9 ans26
10 ans ou plus158
Total ménages228
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale30
Sous-occupation modérée45
Sous-occupation accentuée60
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

350Logements en 2022
+47 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Trajectoire de long terme: 238 logements en 1968, 350 en 2022 (+47 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 33 35 30 36 40 36
Dont vacants > 2 ans 18 23

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
270kWh/m²/an en moyenne
30,8 %Passoires (F+G) i
39Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
270 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
2 899 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Répartition des étiquettes DPE: C en tête (23 %), 28 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 64 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 319 kWh/m²/an, contre 69 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 249 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Côté maisons, la dominante est C (265 kWh/m²/an); côté appartements, D (303).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+49 kWh/m²/an
Consommation vs France+67 kWh/m²/an
Passoires vs département+16,2 pts
Passoires vs France+20,9 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Les données INSEE 2022 montrent 105 résidences secondaires dans le parc de Gabriac, soit 30,0 % du total. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,6 % de maisons individuelles (345 unités). L'environnement communal: caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, perchée à 1 076 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.

L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 92,5 % des résidences principales de Gabriac sont occupées par leur propriétaire, contre 6,6 % de locataires.

Le parc de Gabriac porte la trace d'une construction ancienne: 31,6 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe C dominante et 270 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 30,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 36,4 % des résidences principales sont chauffées au fioul.

Progression modérée du parc: +3,9 % entre 2016 et 2022. 53,9 % des ménages de Gabriac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Le profil régional — Gabriac est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — perchée à 1 076 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.

Le détail du parc (228 résidences principales de Gabriac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Faut-il investir à Gabriac en 2026 ?

1 815 €/m² prix médian
+6,6 % sur un an
4 transactions 2026

Le marché immobilier de Gabriac a bondi de +6,6 % en un an, signal rare sur une commune de 561 habitants.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix dans la moyenne du Aveyron (97ᵉ rang sur 285 communes)
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Gabriac

Le marché immobilier de Gabriac affiche une pression notable (IPI 7,7/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Gabriac

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,7

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
83
Années de revenu pour acheter 70 m²
83
% de résidences secondaires
62
Croissance démographique (5 ans)
90
Densité de population
57
4,9

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
17
% de propriétaires
78
% de HLM (signal structurel)
100
4,0

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
1
% résidences secondaires (demande saisonnière)
62
Croissance démographique (5 ans)
90
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
17
4,7

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
62
% de logements vacants
16
Faible densité (proxy isolement touristique)
43

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 2058,0 — Percentile dept : 83/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 6,4 — Percentile dept : 83/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 30,0 — Percentile dept : 62/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 8,1 — Percentile dept : 90/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 21,6 — Percentile dept : 57/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 6,4 — Percentile dept : 17/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 60,3 — Percentile dept : 78/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 7,5 — Percentile dept : 1/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 30,0 — Percentile dept : 62/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 8,1 — Percentile dept : 90/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 2058,0 — Percentile dept : 17/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 30,0 — Percentile dept : 62/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 4,9 — Percentile dept : 16/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 21,6 — Percentile dept : 43/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Gabriac : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Gabriac

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Gabriac s'établit à 1 815 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

30,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Gabriac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Gabriac

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 1 250 €/m² → 1 815 €/m² (+45,2 %), volume annuel actuel 4 transactions.

Indicateurs clés du marché

+6,6 %
Variation annuelle prix/m² ?
5,6 %
Rendement locatif maisons ?
21,7 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

159 720 €
Maison 88 m² ?
Mensualité ~926 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 88 m²

926 €/mois
Mensualité crédit ?
744 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 182 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

7,1 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,1 €/m²
Loyer médian appartements ?
6,3 - 10,4 €/m²
8,5 €/m²
Loyer médian maisons ?
6,7 - 10,8 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 4 4
Prix médian/m² 1 815 € 1 815 €
Prix moyen/m² 2 048 €
Surface médiane – 88 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 9 1 250 €
2022 9 856 €
2023 10 1 073 €
2024 6 1 703 €
2025 4 1 815 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 52 autorisations et 42 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 81 %.

Construction neuve à Gabriac (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 4 logements ont été autorisés à à Gabriac, -76 % par rapport au cycle précédent.

4 logements autorisés sur 5 ans
1 en 2025 dernière année connue
-76 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Gabriac

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 6,3 €/m²
Médian 8,1 €/m²
Haut 10,4 €/m²
Écart de 4,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 6,7 €/m²
Médian 8,5 €/m²
Haut 10,8 €/m²
Écart de 4,1 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Gabriac

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (88 m²)
~1 894 €/an
soit ~2,5 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 42,41 % Moyenne dept : 42,66 % -0,25 pt Moyenne France : 43,01 % -0,60 pt
Taxe d'habitation (rappel) 20,86 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

42,35 % 2021
42,36 % 2022
42,42 % 2023
42,41 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (42,41 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Gabriac

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 39 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Gabriac: classe C en tête, 30,8 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante C
Passoires thermiques 30,8 % F + G
Conso moyenne 269 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Gabriac

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Gabriac : cadre de vie et logement

Gabriac compte 561 habitants, à 612 m d'altitude. Le climat local affiche 9,0 °C de moyenne annuelle et 1 456 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 20 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Gabriac

Gabriac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Gabriac

9,0 °C
Température moyenne ?
1 456 mm
Précipitations ?
84 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Gabriac

350 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

345 maisons pour 5 appartements: le parc à Gabriac est résolument pavillonnaire.

65,1 % Résidences principales 228 logements
30,0 % Résidences secondaires 105 logements
4,9 % Logements vacants 17 logements
92,5 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Gabriac

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 228 logements).

  • Avant 1919 31,6 % 72 logts
  • 1919-1945 9,2 % 21 logts
  • 1946-1970 3,9 % 9 logts
  • 1971-1990 18,4 % 42 logts
  • 1991-2005 18,9 % 43 logts
  • 2006-2019 18,0 % 41 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Gabriac

20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

1 Commerces
11 Services
2 Santé
5 Sports et loisirs
1 Enseignement

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Gabriac

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 12 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 2 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Gabriac

Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

159 720 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Gabriac

    Quel est le prix de l'immobilier à Gabriac ?

    Le prix médian au m² à Gabriac est de 1 815 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 160 000 €.

    Comment Gabriac se situe-t-elle dans le Aveyron ?

    Gabriac se situe au 97ᵉ rang du Aveyron sur 285 communes classées — dans la moyenne départementale.

    Quel rendement locatif espérer à Gabriac ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gabriac est de 5,6 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Le parc immobilier de Gabriac est-il énergétiquement dégradé ?

    30,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

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    Communes limitrophes de Gabriac

    Gabriac est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 815 €/m² Prix médian à Gabriac
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    Résumé

    Avec 1 815 €/m² en médiane, Gabriac s'inscrit dans la moyenne de l'Aveyron (1 741 €/m²) et reste -28,4 % au regard de la médiane nationale.

    Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Gabriac a enregistré une hausse de +45,2 % du prix médian au m². Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 38 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +6,6 %.

    Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 815 €/m². Rapporté au revenu médian de Gabriac, un logement de 88 m² (159 720 €) représente 7,1 années de ressources brutes.

    Loyers observés à Gabriac: 8,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,5 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. La proportion de résidences secondaires (30,0 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.

    Dynamique de construction peu soutenue: 4 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).

    Côté contexte, Gabriac est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 1 076 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.

    Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
    Voir le détail des 4 sources utilisées

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