01 Le parc de logements
Le parc comprend 181 logements dont 156 résidences principales, 16 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 156 | 86,2 % |
| Résidences secondaires | 16 | 8,8 % |
| Logements vacants | 9 | 5,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 181 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 47,7 % |
| 1919-1945 | 18 | 12,1 % |
| 1946-1970 | 12 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 13 | 8,7 % |
| 1991-2005 | 15 | 10,1 % |
| 2006-2019 | 20 | 13,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 48 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 48 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 3 | 1,9 % |
| 3 pièces | 24 | 15,4 % |
| 4 pièces | 43 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 85 | 54,5 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 165 | 179 | 181 |
| Rés. principales | 136 | 142 | 156 |
| Rés. secondaires | 18 | 27 | 16 |
| Vacants | 11 | 10 | 9 |
À 13 km, Grateloup-Saint-Gayrand (469 hab.) enregistre 70,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 122 | 78,2 % |
| Locataires (privé) | 25 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 4 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,2 % de propriétaires occupants, 18,6 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 25 | 16,0 % |
| Électricité | 66 | 42,3 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 63 | 40,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 42 %. L'électricité pèse 42 %, le fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 83 |
| Total ménages | 156 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 46 |
| Sous-occupation accentuée | 56 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 4,5 % |
| 1 voiture | 69 | 44,2 % |
| 2 voitures ou plus | 80 | 51,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 115 | 100 | 4 | 11 |
| 1975 | 119 | 91 | 9 | 19 |
| 1982 | 136 | 93 | 10 | 33 |
| 1990 | 129 | 91 | 16 | 22 |
| 1999 | 128 | 102 | 8 | 18 |
| 2006 | 148 | 120 | 16 | 12 |
| 2011 | 165 | 136 | 18 | 11 |
| 2016 | 179 | 142 | 27 | 10 |
| 2022 | 181 | 156 | 16 | 9 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 115 logements à l'origine, 181 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 32 | 22 | 26 | 19 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 6,5 % |
| Classe B | 1 | 3,2 % |
| Classe C | 9 | 29,0 % |
| Classe D | 12 | 38,7 % |
| Classe E | 3 | 9,7 % |
| Classe F | 2 | 6,5 % |
| Classe G | 2 | 6,5 % |
La classe D domine avec 39 % des diagnostics, et 39 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 32,3 % |
| Classe B | 11 | 35,5 % |
| Classe C | 6 | 19,4 % |
| Classe D | 3 | 9,7 % |
| Classe E | 1 | 3,2 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 35 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 201 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 281 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 281 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 55 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 12 | 0 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 1 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 187 kWh/m²/an côté maisons, ? à 400 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Galapian (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Galapian dispose de 181 logements, dont 86,2 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,8 % de maisons individuelles. Galapian est au cœur du tissu rural aquitain, dans la plaine, à une altitude de 104 m.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Galapian (78,2 %). Le parc HLM pèse 2,6 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de Galapian porte la trace d'une construction ancienne: 47,7 % des logements sont antérieurs à 1919. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (201 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 12,9 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (42,3 %).
Le parc de Galapian se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 51,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu rural aquitain. La commune est dans la plaine, à une altitude de 104 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (156 résidences principales de Galapian) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.