01 Le parc de logements
Le parc comprend 268 logements dont 226 résidences principales, 20 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 226 | 84,3 % |
| Résidences secondaires | 20 | 7,5 % |
| Logements vacants | 22 | 8,2 % |
Sur les 268 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 86 | 38,2 % |
| 1919-1945 | 7 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 10 | 4,4 % |
| 1971-1990 | 47 | 20,9 % |
| 1991-2005 | 35 | 15,6 % |
| 2006-2019 | 40 | 17,8 % |
La période avant 1919 concentre 38 % du parc, tandis que 38 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 6 | 2,6 % |
| 3 pièces | 25 | 11,0 % |
| 4 pièces | 71 | 31,3 % |
| 5 pièces ou plus | 124 | 54,6 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 259 | 266 | 268 |
| Rés. principales | 218 | 225 | 226 |
| Rés. secondaires | 20 | 15 | 20 |
| Vacants | 21 | 26 | 22 |
La part de propriétaires atteint 71,0 % à Montagnac-sur-Auvignon, commune de 641 hab. à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 173 | 76,5 % |
| Locataires (privé) | 47 | 20,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 3,1 % |
La répartition du parc occupé: 76,2 % de propriétaires, 20,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 41 | 18,1 % |
| Électricité | 86 | 37,9 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 96 | 42,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au autres sources (bois notamment), 38 % en électricité, 18 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 137 |
| Total ménages | 226 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 70 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 5,3 % |
| 1 voiture | 102 | 45,1 % |
| 2 voitures ou plus | 113 | 50,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 45 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 138 | 100 | 10 | 28 |
| 1975 | 142 | 108 | 17 | 17 |
| 1982 | 154 | 131 | 11 | 12 |
| 1990 | 176 | 142 | 17 | 17 |
| 1999 | 197 | 178 | 15 | 4 |
| 2006 | 236 | 197 | 18 | 21 |
| 2011 | 259 | 218 | 20 | 21 |
| 2016 | 266 | 225 | 15 | 26 |
| 2022 | 268 | 226 | 20 | 22 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 138 logements, le total atteint 268 en 2022 (+94 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 48 | 46 | 54 | 72 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 26 | 26 | 26 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,8 % |
| Classe B | 1 | 1,9 % |
| Classe C | 14 | 26,9 % |
| Classe D | 17 | 32,7 % |
| Classe E | 8 | 15,4 % |
| Classe F | 7 | 13,5 % |
| Classe G | 3 | 5,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 33 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 26,9 % |
| Classe B | 18 | 34,6 % |
| Classe C | 4 | 7,7 % |
| Classe D | 4 | 7,7 % |
| Classe E | 6 | 11,5 % |
| Classe F | 4 | 7,7 % |
| Classe G | 2 | 3,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 69 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 278 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 278 kWh/m²/an (1989-2000), minimum 103 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 2 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 12 | 2 |
| Classe D | 16 | 1 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 231 kWh/m²/an côté maisons, ? à 127 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bazens (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Bazens dispose d'un parc de 268 logements mêlant résidences principales (84,3 %), secondaires (7,5 %) et vacants (8,2 %). Une typologie quasi monomorphe — 92,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. Bazens se situe dans un environnement dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, dans un relief de plaine, à 125 m d'altitude en moyenne.
La détention de son logement domine très largement à Bazens (76,2 % de propriétaires).
Le parc ancien occupe une place forte à Bazens: 38,4 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Bazens, le parc fait moins bien que le repère national: D et 221 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 19,2 %. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 42,3 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Bazens entre 2016 et 2022 (+0,8 %). Profil fortement motorisé: 50,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. La commune est dans un relief de plaine, à 125 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (226 résidences principales de Bazens) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.