01 Le parc de logements
Le parc comprend 260 logements dont 216 résidences principales, 13 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 216 | 83,1 % |
| Résidences secondaires | 13 | 5,0 % |
| Logements vacants | 31 | 11,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 83 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 260 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 23,1 % |
| 1919-1945 | 13 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 33 | 15,6 % |
| 1971-1990 | 72 | 34,0 % |
| 1991-2005 | 24 | 11,3 % |
| 2006-2019 | 21 | 9,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,9 % |
| 2 pièces | 6 | 2,8 % |
| 3 pièces | 28 | 13,0 % |
| 4 pièces | 68 | 31,5 % |
| 5 pièces ou plus | 112 | 51,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 268 | 255 | 260 |
| Rés. principales | 232 | 215 | 216 |
| Rés. secondaires | 6 | 10 | 13 |
| Vacants | 30 | 31 | 31 |
Pour référence, Puch-D'agenais (5 km) affiche 71,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 181 | 83,8 % |
| Locataires (privé) | 27 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 83,7 % appartiennent à leurs occupants, 14,4 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,9 % |
| Fioul | 34 | 15,7 % |
| Électricité | 88 | 40,7 % |
| Gaz bouteille | 8 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 84 | 38,9 % |
Le électricité équipe 41 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (39 %) et fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 144 |
| Total ménages | 216 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 47 |
| Sous-occupation accentuée | 52 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,2 % |
| 1 voiture | 81 | 37,5 % |
| 2 voitures ou plus | 128 | 59,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 165 | 134 | 5 | 26 |
| 1975 | 174 | 141 | 17 | 16 |
| 1982 | 185 | 155 | 14 | 16 |
| 1990 | 220 | 182 | 13 | 25 |
| 1999 | 227 | 203 | 13 | 11 |
| 2006 | 245 | 213 | 7 | 25 |
| 2011 | 268 | 232 | 6 | 30 |
| 2016 | 255 | 215 | 10 | 31 |
| 2022 | 260 | 216 | 13 | 31 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 165 logements, le total atteint 260 en 2022 (+58 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 36 | 31 | 55 | 57 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 23 | 16 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,9 % |
| Classe B | 1 | 2,9 % |
| Classe C | 9 | 25,7 % |
| Classe D | 10 | 28,6 % |
| Classe E | 8 | 22,9 % |
| Classe F | 4 | 11,4 % |
| Classe G | 2 | 5,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (29 %), 31 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 25,7 % |
| Classe B | 12 | 34,3 % |
| Classe C | 2 | 5,7 % |
| Classe D | 2 | 5,7 % |
| Classe E | 6 | 17,1 % |
| Classe F | 3 | 8,6 % |
| Classe G | 1 | 2,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 34 %, 66 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 239 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 146 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 10 | 0 |
| Classe E | 7 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (234), appartements classés A (159), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villeton (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Villeton totalise 260 logements: l'habitat principal (83,1 %) y coexiste avec la résidence secondaire (5,0 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,4 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans la tradition de l'Aquitaine, à 30 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Villeton compte une très forte proportion de propriétaires occupants (83,7 %), le locatif ne représentant que 14,4 %.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 23,0 % du parc. Le parc de Villeton consomme plus que la moyenne: D dominante, 229 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 17,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le électricité chauffe 40,7 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,0 %). Profil fortement motorisé: 59,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition de l'Aquitaine dans lequel s'inscrit Villeton. Le cadre géographique à 30 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (216 résidences principales de Villeton) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Villeton affiche des prix parmi les plus accessibles du Lot-et-Garonne (27ᵉ rang le moins élevé sur 319 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,0 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Lot-et-Garonne (27ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -23,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Villeton
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Villeton
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Villeton s'établit à 1 033 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Villeton fait partie du quart des communes les moins chères du Lot-et-Garonne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Villeton Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Villeton
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 8 transactions en 2025 et affiche une évolution de -24,2 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 033 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 106 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 033 € | 1 033 € |
| Prix moyen/m² | 995 € | |
| Surface médiane | – | 106 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 362 € |
| 2022 | 3 | 1 412 € |
| 2023 | 5 | 1 322 € |
| 2024 | 5 | 1 357 € |
| 2025 | 8 | 1 033 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 12 autorisations et 8 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 67 %.
Construction neuve à Villeton (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 2 logements ont été autorisés à à Villeton, dont 0 en 2025.
Fourchettes de loyers à Villeton
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Villeton
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,07 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Villeton
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 35 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Villeton: classe D en tête, 17,1 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Villeton
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Villeton : cadre de vie et logement
Villeton compte 475 habitants, à 28 m d'altitude. Le climat local affiche 14,0 °C de moyenne annuelle et 740 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Villeton
Villeton et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Villeton
Composition du parc immobilier à Villeton
260 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
248 maisons pour 8 appartements: le parc à Villeton est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Villeton
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 213 logements).
- Avant 1919 23,0 % 49 logts
- 1919-1945 6,1 % 13 logts
- 1946-1970 15,5 % 33 logts
- 1971-1990 33,8 % 72 logts
- 1991-2005 11,3 % 24 logts
- 2006-2019 9,9 % 21 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Villeton
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Villeton
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Villeton
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
109 498 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Villeton
Quel est le prix de l'immobilier à Villeton ?
Le prix médian au m² à Villeton est de 1 033 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 109 000 €.
Comment Villeton se situe-t-elle dans le Lot-et-Garonne ?
Villeton figure parmi les communes les plus abordables du Lot-et-Garonne : 293ᵉ rang sur 319, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Villeton ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Villeton est de 9,0 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Villeton.
Résumé
Avec 1 033 €/m² de prix médian, Villeton figure parmi les communes les plus accessibles du Lot-et-Garonne. Dans le Lot-et-Garonne, Villeton se classe parmi les 8 % de communes les plus accessibles (27e rang le moins cher sur 319).
Le prix médian de Villeton recule de -24,2 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 31 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -23,9 % — un retournement à surveiller.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 033 €/m². Rapporté au revenu médian de Villeton, un logement de 106 m² (109 498 €) représente 5,1 années de ressources brutes.
Loyers observés à Villeton: 9,4 €/m²/mois pour un appartement, 7,7 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 9,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Villeton (5,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Le flux de permis reste marginal (2 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Villeton est dans la tradition de l'Aquitaine. La géographie joue son rôle: la commune est à 30 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).