01 Le parc de logements
Le parc comprend 300 logements dont 267 résidences principales, 16 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 267 | 89,0 % |
| Résidences secondaires | 16 | 5,3 % |
| Logements vacants | 16 | 5,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 300 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 63 | 24,6 % |
| 1919-1945 | 12 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 15 | 5,9 % |
| 1971-1990 | 64 | 25,0 % |
| 1991-2005 | 40 | 15,6 % |
| 2006-2019 | 62 | 24,2 % |
Structure du bâti par époque: 25 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (25 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,1 % |
| 2 pièces | 6 | 2,2 % |
| 3 pièces | 25 | 9,3 % |
| 4 pièces | 70 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 164 | 61,2 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 61 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 277 | 291 | 300 |
| Rés. principales | 239 | 261 | 267 |
| Rés. secondaires | 20 | 17 | 16 |
| Vacants | 17 | 13 | 16 |
En comparaison, Sérignac (à 7 km) enregistre 68,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 228 | 85,4 % |
| Locataires (privé) | 17 | 6,4 % |
| Locataires HLM | 16 | 6,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,2 %, locataires 12,4 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 25 | 9,4 % |
| Électricité | 170 | 63,7 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 68 | 25,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 64 %. L'électricité pèse 64 %, le fioul 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 161 |
| Total ménages | 267 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 47 |
| Sous-occupation accentuée | 59 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 2,2 % |
| 1 voiture | 93 | 34,8 % |
| 2 voitures ou plus | 169 | 63,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 128 | 121 | 0 | 7 |
| 1975 | 134 | 112 | 5 | 17 |
| 1982 | 162 | 141 | 1 | 20 |
| 1990 | 200 | 166 | 15 | 19 |
| 1999 | 209 | 185 | 14 | 10 |
| 2006 | 260 | 224 | 15 | 21 |
| 2011 | 277 | 239 | 20 | 17 |
| 2016 | 291 | 261 | 17 | 13 |
| 2022 | 300 | 267 | 16 | 16 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 128 logements à l'origine, 300 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 38 | 32 | 36 | 35 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 20 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 6,6 % |
| Classe B | 27 | 35,5 % |
| Classe C | 24 | 31,6 % |
| Classe D | 11 | 14,5 % |
| Classe E | 7 | 9,2 % |
| Classe F | 2 | 2,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe B domine avec 36 % des diagnostics, et 74 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 65,8 % |
| Classe B | 12 | 15,8 % |
| Classe C | 4 | 5,3 % |
| Classe D | 3 | 3,9 % |
| Classe E | 6 | 7,9 % |
| Classe F | 1 | 1,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 66 %, 87 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 189 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 139 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 137 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 107 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 189 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 75 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 12 | 15 |
| Classe C | 17 | 7 |
| Classe D | 10 | 1 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (152 kWh/m²/an), les appartements ? (103) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 8 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Garganvillar (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Garganvillar comprend 300 logements, dont l'essentiel (89,0 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (91,3 %). Le cadre local de Garganvillar est une commune de l'Occitanie intérieure, perchée à 152 m d'altitude, dans un relief de collines.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 85,2 % des ménages possèdent leur résidence principale. Côté logement social, 6,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Entre héritage et modernité: 24,5 % de logements d'avant 1919 et 24,1 % postérieurs à 2006. Le parc de Garganvillar se classe bien côté DPE: B en tête et 137 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (63,7 %).
Le parc de Garganvillar a progressé de +3,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 63,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Garganvillar est une commune de l'Occitanie intérieure. Sur le plan physique, la commune est perchée à 152 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.