01 Le parc de logements
Le parc comprend 162 logements dont 141 résidences principales, 5 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 141 | 87,0 % |
| Résidences secondaires | 5 | 3,1 % |
| Logements vacants | 16 | 9,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 162 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 29,5 % |
| 1919-1945 | 12 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 18 | 12,9 % |
| 1971-1990 | 21 | 15,1 % |
| 1991-2005 | 13 | 9,4 % |
| 2006-2019 | 34 | 24,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 4 | 2,8 % |
| 3 pièces | 14 | 9,9 % |
| 4 pièces | 29 | 20,4 % |
| 5 pièces ou plus | 94 | 66,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (66 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 141 | 158 | 162 |
| Rés. principales | 120 | 140 | 141 |
| Rés. secondaires | 13 | 6 | 5 |
| Vacants | 8 | 12 | 16 |
La part de propriétaires atteint 82,9 % à Belbèze-en-Lomagne, commune de 172 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 126 | 89,4 % |
| Locataires (privé) | 9 | 6,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 5,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 88,9 % de propriétaires occupants, 6,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 21 | 14,8 % |
| Électricité | 72 | 50,7 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 47 | 33,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au électricité, 51 % en électricité, 15 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 81 |
| Total ménages | 141 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 3,5 % |
| 1 voiture | 41 | 29,1 % |
| 2 voitures ou plus | 95 | 67,4 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 29 % avec une voiture et 67 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 93 | 86 | 7 | 0 |
| 1975 | 111 | 87 | 13 | 11 |
| 1982 | 120 | 100 | 8 | 12 |
| 1990 | 115 | 100 | 7 | 8 |
| 1999 | 124 | 109 | 5 | 10 |
| 2006 | 131 | 110 | 6 | 15 |
| 2011 | 141 | 120 | 13 | 8 |
| 2016 | 158 | 140 | 6 | 12 |
| 2022 | 162 | 141 | 5 | 16 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 93 à 162, soit +74 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 14 | 13 | 15 | 19 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 11,1 % |
| Classe C | 11 | 40,7 % |
| Classe D | 8 | 29,6 % |
| Classe E | 2 | 7,4 % |
| Classe F | 2 | 7,4 % |
| Classe G | 1 | 3,7 % |
Distribution DPE sur 27 diagnostics: la majorité se situe en classe C (41 %), avec 52 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 33,3 % |
| Classe B | 9 | 33,3 % |
| Classe C | 3 | 11,1 % |
| Classe D | 3 | 11,1 % |
| Classe E | 1 | 3,7 % |
| Classe F | 2 | 7,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (33 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 241 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 126 kWh/m²/an (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cordes-Tolosannes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 162 logements dont 87,0 % de résidences principales, Cordes-Tolosannes présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,5 % de maisons individuelles (158 unités). Cordes-Tolosannes se situe dans un environnement dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, à 111 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 88,9 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc ancien occupe une place forte à Cordes-Tolosannes: 29,7 % des logements ont été bâtis avant 1919. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 191 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 11,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité équipe 50,7 % des logements occupés à titre principal.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Cordes-Tolosannes reste stable (+2,5 %). 67,4 % des ménages de Cordes-Tolosannes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cordes-Tolosannes appartient au tissu dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: à 111 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.