01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 971 logements dont 1 850 résidences principales, 19 résidences secondaires et 102 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 850 | 93,9 % |
| Résidences secondaires | 19 | 1,0 % |
| Logements vacants | 102 | 5,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 1 971 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 3,0 % |
| 1919-1945 | 28 | 1,5 % |
| 1946-1970 | 178 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 865 | 46,8 % |
| 1991-2005 | 414 | 22,4 % |
| 2006-2019 | 309 | 16,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 47 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 0,6 % |
| 2 pièces | 156 | 8,4 % |
| 3 pièces | 263 | 14,2 % |
| 4 pièces | 546 | 29,5 % |
| 5 pièces ou plus | 874 | 47,2 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 677 | 1 769 | 1 971 |
| Rés. principales | 1 588 | 1 654 | 1 850 |
| Rés. secondaires | 26 | 23 | 19 |
| Vacants | 62 | 92 | 102 |
À titre de comparaison : 58,7 % de part de propriétaires à Uchaud, à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 282 | 69,3 % |
| Locataires (privé) | 368 | 19,9 % |
| Locataires HLM | 170 | 9,2 % |
| Logés gratuitement | 30 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 69,3 % de propriétaires occupants, 29,1 % de locataires et 9 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 849 | 45,9 % |
| Fioul | 64 | 3,5 % |
| Électricité | 829 | 44,8 % |
| Gaz bouteille | 17 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 90 | 4,9 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 46 %. L'électricité pèse 45 %, le fioul 3 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 175 |
| 2 à 4 ans | 299 |
| 5 à 9 ans | 280 |
| 10 ans ou plus | 1 095 |
| Total ménages | 1 850 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 342 |
| Sous-occupation modérée | 368 |
| Sous-occupation accentuée | 504 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 3 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 116 | 6,3 % |
| 1 voiture | 896 | 48,4 % |
| 2 voitures ou plus | 837 | 45,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 48 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 261 | 239 | 3 | 19 |
| 1975 | 695 | 594 | 3 | 98 |
| 1982 | 1 036 | 1 000 | 8 | 28 |
| 1990 | 1 172 | 1 130 | 16 | 26 |
| 1999 | 1 370 | 1 306 | 18 | 46 |
| 2006 | 1 631 | 1 577 | 14 | 41 |
| 2011 | 1 677 | 1 588 | 26 | 62 |
| 2016 | 1 769 | 1 654 | 23 | 92 |
| 2022 | 1 971 | 1 850 | 19 | 102 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 261 logements, le total atteint 1 971 en 2022 (+655 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 194 | 172 | 157 | 176 | 175 | 128 |
| Dont vacants > 2 ans | 73 | 82 | 88 | 80 | 81 | 91 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 5,0 % |
| Classe B | 55 | 11,5 % |
| Classe C | 209 | 43,5 % |
| Classe D | 143 | 29,8 % |
| Classe E | 32 | 6,7 % |
| Classe F | 10 | 2,1 % |
| Classe G | 7 | 1,5 % |
La classe C domine avec 44 % des diagnostics, et 60 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 150 | 31,3 % |
| Classe B | 69 | 14,4 % |
| Classe C | 125 | 26,0 % |
| Classe D | 105 | 21,9 % |
| Classe E | 28 | 5,8 % |
| Classe F | 3 | 0,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (31 %), et 72 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 196 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 159 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 111 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 207 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 78 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 10 |
| Classe B | 38 | 17 |
| Classe C | 131 | 78 |
| Classe D | 124 | 19 |
| Classe E | 25 | 7 |
| Classe F | 8 | 2 |
| Classe G | 2 | 5 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 161 kWh/m²/an côté maisons, ? à 159 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 94 |
| T3 | 70 |
| T4 | 61 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Caissargues (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Caissargues totalise 1 971 logements en 2022, dominé par la résidence principale (1 850 unités, 93,9 %). Profil pavillonnaire affirmé: 82,0 % de maisons individuelles pour 18,0 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Caissargues est caractéristique des bourgs languedociens, en contexte de plaine (altitude moyenne: 49 m) — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (69,3 %), devant les locataires (29,1 %). 9,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Caissargues est en deçà des obligations SRU — 11,5 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
Le parc neuf pèse lourd: 16,7 % des logements construits depuis 2006. Le parc de Caissargues se classe bien côté DPE: C en tête et 160 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). 45,9 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc de Caissargues a progressé de +11,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Caissargues: 45,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des bourgs languedociens: les attentes résidentielles s'y calquent. Caissargues est en contexte de plaine (altitude moyenne: 49 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.