Logement & immobilier

Le logement à Gartempe

23320 Creuse 113 hab.
Fiche complète

Gartempe dispose d'un parc de 91 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,9 pièces en moyenne).

Résidences principales 55%
Logements vacants 14,3%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant G

01 Le parc de logements

91Logements au total
2 %Appartements i
88,0 %Propriétaires
30,8 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
14,3 %Logements vacants i-8% vs dept · +79% vs France
+1,1 %Évolution 2016–2022
9 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 91 logements dont 50 résidences principales, 28 résidences secondaires et 13 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Visualisation des trois usages du parc: 55 % d'habitat permanent, 31 % de résidences secondaires et 14 % de logements inoccupés sur un total de 91.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (44 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 44 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements909091
Rés. principales565450
Rés. secondaires262528
Vacants81113

Augères, commune de taille similaire à 8 km, affiche 45,9 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 88,0 % de propriétaires, 6,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (60 %), suivi par fioul (24 %) et électricité (10 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans5
2 à 4 ans5
5 à 9 ans3
10 ans ou plus37
Total ménages50
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale6
Sous-occupation modérée6
Sous-occupation accentuée18
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

91Logements en 2022
+11 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Trajectoire de long terme: 82 logements en 1968, 91 en 2022 (+11 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 12 14 13 14

04 Performance énergétique (DPE)

GClasse DPE dominante
403kWh/m²/an en moyenne
50,0 %Passoires (F+G) i
16Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
F
G
403 kWh/m²/an

Climat (GES)

A
B
6 293 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Lecture de la performance énergétique: G concentre 50 % des logements et 0 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (31 %), 50 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 556 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 224 (1975-1988).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Les maisons affichent une classe dominante G (416 kWh/m²/an), les appartements D (210) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+120 kWh/m²/an
Consommation vs France+200 kWh/m²/an
Passoires vs département+18,0 pts
Passoires vs France+40,1 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le profil résidentiel de Gartempe comporte une forte dimension touristique (30,8 % du parc en résidences secondaires). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,8 % du parc se compose de maisons (89 unités). Le cadre local de Gartempe est au cœur du tissu aquitain, perchée à 460 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.

Parc très largement détenu par ses occupants: 88,0 % de propriétaires contre 6,0 % de locataires.

44,0 % des logements de Gartempe datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bilan DPE plus tendu — G en classe dominante et 403 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 50,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (60,0 % des résidences principales).

Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,1 %). 58,0 % des ménages de Gartempe disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Gartempe appartient au tissu au cœur du tissu aquitain, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (perchée à 460 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir à Gartempe en 2026 ?

1 474 €/m² prix médian
+131,8 % sur un an
3 transactions 2026

Le marché immobilier de Gartempe a bondi de +131,8 % en un an, signal rare sur une commune de 113 habitants.

Verdict

➤ marché peu attractif pour un investissement

Points clés

  • ⚠ Solvabilité locale fragile
  • ⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix au m² dans le top 0 % du Creuse
  • Marché locatif peu dynamique dans la zone
  • Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
  • Prix en forte hausse : +131,8 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Gartempe

Le marché de Gartempe est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Gartempe

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,5

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
100
Années de revenu pour acheter 70 m²
99
% de résidences secondaires
71
Croissance démographique (5 ans)
14
Densité de population
36
3,0

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
1
% de propriétaires
48
% de HLM (signal structurel)
100
2,6

Indice d'Opportunité Locative

Peu favorable

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
19
% résidences secondaires (demande saisonnière)
71
Croissance démographique (5 ans)
14
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
0
6,4

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
71
% de logements vacants
47
Faible densité (proxy isolement touristique)
64

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 4708,0 — Percentile dept : 100/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 14,4 — Percentile dept : 99/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 30,8 — Percentile dept : 71/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -7,4 — Percentile dept : 14/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 11,3 — Percentile dept : 36/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 14,4 — Percentile dept : 1/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 48,4 — Percentile dept : 48/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 12,0 — Percentile dept : 19/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 30,8 — Percentile dept : 71/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -7,4 — Percentile dept : 14/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 4708,0 — Percentile dept : 0/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 30,8 — Percentile dept : 71/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 14,3 — Percentile dept : 47/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 11,3 — Percentile dept : 64/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Gartempe : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Gartempe

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Gartempe s'établit à 1 474 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Gartempe se positionne dans le top 0 % des communes les plus chères du Creuse.

50,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Gartempe Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Gartempe

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 769 €/m² à 1 474 €/m² (+91,7 %), pour 3 transactions sur la dernière année.

Indicateurs clés du marché

+131,8 %
Variation annuelle prix/m² ?
5,2 %
Rendement locatif maisons ?
23,0 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

140 030 €
Maison 95 m² ?
Mensualité ~812 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 95 m²

812 €/mois
Mensualité crédit ?
603 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 209 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

6,1 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,8 €/m²
Loyer médian appartements ?
7,1 - 10,9 €/m²
6,3 €/m²
Loyer médian maisons ?
5,1 - 7,9 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 3 3
Prix médian/m² 1 474 € 1 474 €
Prix moyen/m² 1 530 €
Surface médiane – 95 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 4 769 €
2022 1 2 173 €
2023 2 636 €
2025 3 1 474 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 2 autorisations et 2 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 100 %.

Construction neuve à Gartempe (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 0 logements autorisés à à Gartempe, dont 0 en 2025 (-100 % vs les 5 années précédentes).

0 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
-100 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Gartempe

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 7,1 €/m²
Médian 8,8 €/m²
Haut 10,9 €/m²
Écart de 3,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 5,1 €/m²
Médian 6,3 €/m²
Haut 7,9 €/m²
Écart de 2,9 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Gartempe

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (95 m²)
~1 420 €/an
soit ~2,4 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 39,28 % Moyenne dept : 42,09 % -2,81 pt Moyenne France : 43,01 % -3,73 pt
Taxe d'habitation (rappel) 23,55 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

38,81 % 2021
38,93 % 2022
38,96 % 2023
39,28 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (39,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Gartempe

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 16 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Gartempe: la classe G domine, 50,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante G
Passoires thermiques 50,0 % F + G
Conso moyenne 402 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Gartempe

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Gartempe : cadre de vie et logement

Gartempe, commune de 113 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 418 m d'altitude et arrosée par 1 011 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 équipement recensé (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Gartempe

Gartempe et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Gartempe

11,5 °C
Température moyenne ?
1 011 mm
Précipitations ?
43 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Gartempe

91 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante maisons individuelles: 97,8 % du parc à Gartempe, 2,2 % en collectif.

54,9 % Résidences principales 50 logements
30,8 % Résidences secondaires 28 logements
14,3 % Logements vacants 13 logements
88,0 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Gartempe

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 50 logements).

  • Avant 1919 44,0 % 22 logts
  • 1919-1945 22,0 % 11 logts
  • 1946-1970 10,0 % 5 logts
  • 1971-1990 16,0 % 8 logts
  • 1991-2005 4,0 % 2 logts
  • 2006-2019 4,0 % 2 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Gartempe

1 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

1 Services

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Gartempe

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 3 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 2 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Gartempe

Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

140 030 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Gartempe

    Quel est le prix de l'immobilier à Gartempe ?

    Le prix médian au m² à Gartempe est de 1 474 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 140 000 €.

    Comment Gartempe se situe-t-elle dans le Creuse ?

    Gartempe se classe au 1ᵉ rang sur 255 communes du Creuse — dans le top 0 % des plus chères.

    Quel rendement locatif espérer à Gartempe ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gartempe est de 5,2 % (loyer de 6,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Le parc immobilier de Gartempe est-il énergétiquement dégradé ?

    50,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

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    Communes limitrophes de Gartempe

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    1 474 €/m² Prix médian à Gartempe
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    Résumé

    Le marché de Gartempe est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 474 €/m² en 2026, en retrait de la moyenne départementale. Au classement départemental, Gartempe se place dans les 0 % de communes les plus chères de la Creuse.

    Entre 2021 et 2025, Gartempe a vu son prix médian au m² progresser de +91,7 %. Sur l'ensemble de la période, 10 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +131,8 %.

    Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 474 €/m² pour une surface médiane de 95 m². Rapporté au revenu médian de Gartempe, un logement de 95 m² (140 030 €) représente 6,1 années de ressources brutes.

    Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,8 € (appartements) et 6,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,2 %, un niveau intermédiaire. La proportion de résidences secondaires (30,8 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.

    La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Gartempe est au cœur du tissu aquitain. Sur le plan physique, la commune est perchée à 460 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

    Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
    Voir le détail des 4 sources utilisées

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