01 Le parc de logements
Le parc comprend 836 logements dont 586 résidences principales, 136 résidences secondaires et 114 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 586 | 70,1 % |
| Résidences secondaires | 136 | 16,3 % |
| Logements vacants | 114 | 13,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 70 % d'habitat permanent, 16 % de résidences secondaires et 14 % de logements inoccupés sur un total de 836.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 173 | 29,7 % |
| 1919-1945 | 79 | 13,6 % |
| 1946-1970 | 82 | 14,1 % |
| 1971-1990 | 121 | 20,8 % |
| 1991-2005 | 60 | 10,3 % |
| 2006-2019 | 67 | 11,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 14 | 2,4 % |
| 3 pièces | 61 | 10,4 % |
| 4 pièces | 154 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 357 | 60,9 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 787 | 816 | 836 |
| Rés. principales | 561 | 575 | 586 |
| Rés. secondaires | 147 | 162 | 136 |
| Vacants | 79 | 79 | 114 |
Pour référence, Bussière-Dunoise (13 km) affiche 46,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 467 | 79,7 % |
| Locataires (privé) | 72 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 24 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 23 | 3,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,7 % de propriétaires occupants, 16,4 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 1,0 % |
| Fioul | 182 | 31,1 % |
| Électricité | 127 | 21,7 % |
| Gaz bouteille | 21 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 250 | 42,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 43 % des résidences principales, devant l'électricité (22 %) et le fioul (31 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 90 |
| 5 à 9 ans | 78 |
| 10 ans ou plus | 376 |
| Total ménages | 586 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 95 |
| Sous-occupation accentuée | 184 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 43 | 7,3 % |
| 1 voiture | 276 | 47,1 % |
| 2 voitures ou plus | 267 | 45,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 614 | 529 | 46 | 39 |
| 1975 | 616 | 493 | 62 | 61 |
| 1982 | 612 | 500 | 62 | 50 |
| 1990 | 679 | 526 | 77 | 76 |
| 1999 | 714 | 526 | 104 | 84 |
| 2006 | 731 | 550 | 101 | 80 |
| 2011 | 787 | 561 | 147 | 79 |
| 2016 | 816 | 575 | 162 | 79 |
| 2022 | 836 | 586 | 136 | 114 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 614 à 836 logements, soit +36 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 110 | 97 | 106 | 104 | 116 | 95 |
| Dont vacants > 2 ans | 56 | 61 | 66 | 61 | 61 | 68 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,7 % |
| Classe B | 4 | 2,2 % |
| Classe C | 21 | 11,7 % |
| Classe D | 54 | 30,2 % |
| Classe E | 38 | 21,2 % |
| Classe F | 34 | 19,0 % |
| Classe G | 25 | 14,0 % |
Le graphique décompose les 179 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en D, 16 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 9,5 % |
| Classe B | 61 | 34,1 % |
| Classe C | 35 | 19,6 % |
| Classe D | 13 | 7,3 % |
| Classe E | 18 | 10,1 % |
| Classe F | 29 | 16,2 % |
| Classe G | 6 | 3,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (34 %), et 63 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 282 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 325 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 261 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 182 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 325 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 65 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 20 | 1 |
| Classe D | 45 | 9 |
| Classe E | 29 | 9 |
| Classe F | 22 | 12 |
| Classe G | 25 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 270 kWh/m²/an côté maisons, ? à 261 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 13 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Grand-Bourg (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 114 logements vacants sur 836 à Le Grand-Bourg (soit 13,6 %). La maison individuelle domine très largement, avec 95,5 % du parc. Ce contexte résidentiel — Le Grand-Bourg est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, à une altitude moyenne de 409 m, sur un relief marqué — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 79,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Côté logement social, 4,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 29,7 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 268 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 33,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 42,7 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel du Grand-Bourg entre 2016 et 2022 (+2,5 %). Profil fortement motorisé: 45,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. Le contexte naturel (à une altitude moyenne de 409 m, sur un relief marqué) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.