01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 081 logements dont 844 résidences principales, 61 résidences secondaires et 176 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 844 | 78,1 % |
| Résidences secondaires | 61 | 5,6 % |
| Logements vacants | 176 | 16,3 % |
Sur les 1 081 logements recensés, 78 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 16 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 159 | 19,1 % |
| 1919-1945 | 61 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 158 | 19,0 % |
| 1971-1990 | 279 | 33,5 % |
| 1991-2005 | 81 | 9,7 % |
| 2006-2020 | 94 | 11,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 34 | 4,0 % |
| 3 pièces | 110 | 13,0 % |
| 4 pièces | 257 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 441 | 52,3 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 001 | 1 020 | 1 081 |
| Rés. principales | 807 | 823 | 844 |
| Rés. secondaires | 75 | 79 | 61 |
| Vacants | 120 | 118 | 176 |
À Fursac (18 km, 1 430 hab.), la part de propriétaires s'élève à 85,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 632 | 74,9 % |
| Locataires (privé) | 83 | 9,8 % |
| Locataires HLM | 93 | 11,0 % |
| Logés gratuitement | 36 | 4,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,8 % de propriétaires occupants, 20,9 % de locataires et 11 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 243 | 28,8 % |
| Fioul | 129 | 15,3 % |
| Électricité | 189 | 22,4 % |
| Gaz bouteille | 17 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 265 | 31,4 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 31 %. gaz de ville pèse 29 %, électricité 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 77 |
| 2 à 4 ans | 115 |
| 5 à 9 ans | 115 |
| 10 ans ou plus | 538 |
| Total ménages | 844 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 89 |
| Sous-occupation modérée | 204 |
| Sous-occupation accentuée | 245 |
| Sous-occupation très accentuée | 306 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 87 | 10,3 % |
| 1 voiture | 398 | 47,2 % |
| 2 voitures ou plus | 359 | 42,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 47 % à une voiture, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 668 | 572 | 32 | 64 |
| 1975 | 764 | 617 | 114 | 33 |
| 1982 | 877 | 672 | 109 | 96 |
| 1990 | 899 | 706 | 91 | 102 |
| 1999 | 939 | 742 | 108 | 89 |
| 2007 | 1 014 | 788 | 113 | 113 |
| 2012 | 1 001 | 807 | 75 | 120 |
| 2017 | 1 020 | 823 | 79 | 118 |
| 2023 | 1 081 | 844 | 61 | 176 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 668 à 1 081 logements, soit +62 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 172 | 146 | 127 | 121 | 147 | 131 | 150 |
| Dont vacants > 2 ans | 95 | 94 | 88 | 80 | 97 | 85 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,6 % |
| Classe B | 1 | 0,3 % |
| Classe C | 25 | 7,1 % |
| Classe D | 152 | 43,4 % |
| Classe E | 86 | 24,6 % |
| Classe F | 44 | 12,6 % |
| Classe G | 40 | 11,4 % |
La classe D domine avec 43 % des diagnostics, et 8 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 2,9 % |
| Classe B | 54 | 15,4 % |
| Classe C | 56 | 16,0 % |
| Classe D | 128 | 36,6 % |
| Classe E | 53 | 15,1 % |
| Classe F | 35 | 10,0 % |
| Classe G | 14 | 4,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (37 %), 34 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 315 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 231 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 315 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 110 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 21 | 4 |
| Classe D | 50 | 102 |
| Classe E | 75 | 11 |
| Classe F | 40 | 4 |
| Classe G | 40 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 282 kWh/m²/an côté maisons, D à 226 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 21 |
| T3 | 69 |
| T4 | 33 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Vaury (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'16,3 % des logements de Saint-Vaury sont inoccupés au recensement 2023. Une typologie quasi monomorphe — 86,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Saint-Vaury est au cœur du tissu aquitain — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 74,8 % des résidences principales de Saint-Vaury sont occupées par leurs propriétaires, 20,9 % par des locataires. 11,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Entre héritage et modernité: 19,1 % de logements d'avant 1919 et 11,3 % postérieurs à 2006. Côté DPE, de Saint-Vaury, le parc fait moins bien que le repère national: D et 263 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 24,0 %. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 31,4 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +6,0 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Saint-Vaury: 42,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Saint-Vaury est au cœur du tissu aquitain — éclaire les choix d'habitat localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Saint-Vaury a bondi de +7,2 % en un an, signal rare sur une commune de 1 718 habitants.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,7 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Creuse (91ᵉ rang sur 240 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Vaury
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Vaury
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Vaury s'établit à 921 €, sur la base de 27 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Vaury Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Vaury
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 561 €/m² → 921 €/m² (+64,2 %), volume annuel actuel 27 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,6 % de maisons et 7,4 % d'appartements parmi les 27 transactions enregistrées.
Sur 27 transactions enregistrées, 92,6 % portent sur des maisons (878 €/m²) et 7,4 % sur des appartements (1 238 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 27 | 25 | 2 |
| Prix médian/m² | 921 € | 878 € | 1 238 € |
| Prix moyen/m² | 910 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 27 | 561 € |
| 2022 | 31 | 871 € |
| 2023 | 34 | 978 € |
| 2024 | 20 | 859 € |
| 2025 | 27 | 921 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
92 logements autorisés cumulés, 76 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saint-Vaury
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Vaury (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Vaury totalise 10 logements sur 5 ans, soit -64 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Vaury
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Vaury
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,11 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Vaury
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 350 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Vaury est D, avec 24,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Vaury
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Vaury : cadre de vie et logement
Saint-Vaury compte 1 718 habitants sur 46,50 km². Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 1 078 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 95 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Vaury
Saint-Vaury et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Vaury
Composition du parc immobilier à Saint-Vaury
1 081 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Vaury est composé très majoritairement de maisons (87,5 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Vaury
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 833 logements).
- Avant 1919 19,1 % 159 logts
- 1919-1945 7,3 % 61 logts
- 1946-1970 19,0 % 158 logts
- 1971-1990 33,5 % 279 logts
- 1991-2005 9,7 % 81 logts
- 2006-2020 11,3 % 94 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Vaury
95 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Vaury
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Vaury
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
82 890 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Vaury
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Vaury ?
Le prix médian au m² à Saint-Vaury est de 921 € (données DVF, 27 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 79 000 €.
Comment Saint-Vaury se situe-t-elle dans le Creuse ?
Saint-Vaury se situe au 91ᵉ rang du Creuse sur 240 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Vaury ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Vaury est de 8,7 % (loyer de 6,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Vaury est-il énergétiquement dégradé ?
24,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Vaury.
Communes limitrophes de Saint-Vaury
Saint-Vaury est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Saint-Vaury est contenu: 921 € en médiane sur 27 transactions, un niveau -62,3 % comparé à la médiane nationale.
Forte valorisation observée: le m² médian de Saint-Vaury gagne +64,2 % sur la période 2021-2025. 139 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +7,2 %.
Typologie largement pavillonnaire à Saint-Vaury: 92,6 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 878 €/m². Le bien médian (90 m² à 79 020 €) équivaut à 3,2 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Saint-Vaury avoisinent 8,8 €/m² pour les appartements et 6,3 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,5 % pour un appartement (8,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (5,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve reste limitée: 10 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 80 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Saint-Vaury est au cœur du tissu aquitain, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.