Parc à forte empreinte de résidence secondaire (36 % du parc) avec 730 logements au total.
59,0 % de part de propriétaires à Escource, commune de population comparable à 21 km
Les données INSEE 2022 montrent 266 résidences secondaires dans le parc de Gastes, soit 36,4 % du total. Habitat à dominante pavillonnaire — 80,3 % de maisons, 19,7 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Gastes est dans le tissu communal du littoral atlantique, dans la plaine, à une altitude de 25 m, à 38 km du littoral landais, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La structure d'occupation de Gastes est caractéristique des communes de propriétaires (77,6 %).
Le renouvellement du parc est marqué — 37,1 % des logements datent de 2006 ou après. Sur le plan énergétique, de Gastes, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 160 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par électricité (56,6 % des résidences principales).
Dynamique de construction marquée: +38,0 % de logements en plus entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Gastes: 54,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu communal du littoral atlantique. La commune est dans la plaine, à une altitude de 25 m, à 38 km du littoral landais: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 730 logements dont 438 résidences principales, 266 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 60 % d'habitat permanent, 36 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 730.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (37 %), 37 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (41 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 429 | 529 | 730 |
| Rés. principales | 264 | 340 | 438 |
| Rés. secondaires | 154 | 179 | 266 |
| Vacants | 11 | 10 | 26 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 77,6 % appartiennent à leurs occupants, 18,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (57 %), 57 % d'électricité et 3 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 90 logements à l'origine, 730 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 63 | 64 | 52 | 70 | 55 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 21 | 21 | 29 | 20 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 96 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en C, 60 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (49 %), et 92 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 268 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 83 pour le bâti après 2012.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gastes (prix au m², ventes DVF, tendance).