01 Le parc de logements
Le parc comprend 13 476 logements dont 7 852 résidences principales, 5 172 résidences secondaires et 451 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 7 852 | 58,3 % |
| Résidences secondaires | 5 172 | 38,4 % |
| Logements vacants | 451 | 3,3 % |
Sur les 13 476 logements recensés, 58 % sont occupés à l'année, 38 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 174 | 2,4 % |
| 1919-1945 | 202 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 1 326 | 18,1 % |
| 1971-1990 | 1 925 | 26,3 % |
| 1991-2005 | 1 961 | 26,8 % |
| 2006-2019 | 1 735 | 23,7 % |
La période 1991-2005 concentre 27 % du parc, tandis que 2 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 89 | 1,1 % |
| 2 pièces | 702 | 8,9 % |
| 3 pièces | 1 672 | 21,3 % |
| 4 pièces | 2 420 | 30,8 % |
| 5 pièces ou plus | 2 969 | 37,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 38 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 10 733 | 12 019 | 13 476 |
| Rés. principales | 5 923 | 6 946 | 7 852 |
| Rés. secondaires | 4 386 | 4 548 | 5 172 |
| Vacants | 424 | 526 | 451 |
Mios, commune de taille similaire à 32 km, affiche 73,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 023 | 64,0 % |
| Locataires (privé) | 2 176 | 27,7 % |
| Locataires HLM | 430 | 5,5 % |
| Logés gratuitement | 223 | 2,8 % |
Occupation des résidences principales — 64,0 % appartiennent à leurs occupants, 33,2 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 232 | 28,4 % |
| Fioul | 157 | 2,0 % |
| Électricité | 3 944 | 50,2 % |
| Gaz bouteille | 143 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 1 377 | 17,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 50 % au électricité, 50 % en électricité, 2 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 986 |
| 2 à 4 ans | 1 952 |
| 5 à 9 ans | 1 527 |
| 10 ans ou plus | 3 387 |
| Total ménages | 7 852 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 150 |
| Sous-occupation modérée | 1 932 |
| Sous-occupation accentuée | 2 135 |
| Suroccupation modérée | 177 |
| Suroccupation accentuée | 8 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 590 | 7,5 % |
| 1 voiture | 4 052 | 51,6 % |
| 2 voitures ou plus | 3 211 | 40,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 52 % à une voiture et 41 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 654 | 2 074 | 1 044 | 536 |
| 1975 | 4 404 | 2 470 | 1 475 | 459 |
| 1982 | 5 051 | 2 802 | 1 888 | 361 |
| 1990 | 7 171 | 3 569 | 3 294 | 308 |
| 1999 | 8 470 | 4 057 | 3 898 | 515 |
| 2006 | 11 596 | 5 517 | 5 699 | 380 |
| 2011 | 10 733 | 5 923 | 4 386 | 424 |
| 2016 | 12 019 | 6 946 | 4 548 | 526 |
| 2022 | 13 476 | 7 852 | 5 172 | 451 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 3 654 à 13 476, soit +269 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 305 | 1 469 | 1 503 | 1 947 | 1 365 | 658 |
| Dont vacants > 2 ans | 129 | 134 | 197 | 222 | 269 | 326 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 177 | 4,5 % |
| Classe B | 207 | 5,3 % |
| Classe C | 1 542 | 39,5 % |
| Classe D | 1 447 | 37,1 % |
| Classe E | 357 | 9,2 % |
| Classe F | 117 | 3,0 % |
| Classe G | 52 | 1,3 % |
Le graphique décompose les 3 899 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en C, 49 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 004 | 25,8 % |
| Classe B | 1 216 | 31,2 % |
| Classe C | 722 | 18,5 % |
| Classe D | 748 | 19,2 % |
| Classe E | 141 | 3,6 % |
| Classe F | 55 | 1,4 % |
| Classe G | 13 | 0,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 31 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 214 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 249 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 81 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 161 | 16 |
| Classe B | 137 | 70 |
| Classe C | 644 | 898 |
| Classe D | 616 | 831 |
| Classe E | 184 | 173 |
| Classe F | 66 | 51 |
| Classe G | 30 | 22 |
Performance comparée: maisons classées ? (175), appartements classés ? (175), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 80 |
| T3 | 199 |
| T4 | 194 |
| T5+ | 42 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Biscarrosse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 13 476 logements de Biscarrosse, 38,4 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. La maison individuelle reste largement majoritaire (66,3 % du parc contre 33,7 % d'appartements). Biscarrosse se situe dans un environnement dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 29 m.
Majorité de propriétaires à Biscarrosse (64,0 %), complétée par 33,2 % de locataires. Le parc HLM pèse 5,5 % de l'offre de résidences principales.
Le renouvellement du parc est marqué — 23,7 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de Biscarrosse se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 175 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. 50,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +12,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 40,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Biscarrosse est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 29 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.