01 Le parc de logements
Le parc comprend 13 804 logements dont 8 139 résidences principales, 5 192 résidences secondaires et 473 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 8 139 | 59,0 % |
| Résidences secondaires | 5 192 | 37,6 % |
| Logements vacants | 473 | 3,4 % |
Sur les 13 804 logements recensés, 59 % sont occupés à l'année, 38 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 163 | 2,2 % |
| 1919-1945 | 183 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 1 323 | 17,5 % |
| 1971-1990 | 1 935 | 25,6 % |
| 1991-2005 | 1 883 | 24,9 % |
| 2006-2020 | 2 065 | 27,3 % |
La période 2006-2020 concentre 27 % du parc, tandis que 2 % datent d'avant 1919 et 27 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 111 | 1,4 % |
| 2 pièces | 763 | 9,4 % |
| 3 pièces | 1 744 | 21,4 % |
| 4 pièces | 2 571 | 31,6 % |
| 5 pièces ou plus | 2 949 | 36,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 36 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 11 312 | 12 070 | 13 804 |
| Rés. principales | 6 157 | 7 069 | 8 139 |
| Rés. secondaires | 4 647 | 4 585 | 5 192 |
| Vacants | 507 | 417 | 473 |
Mios, commune de taille similaire à 31 km, affiche 77,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 054 | 62,1 % |
| Locataires (privé) | 2 391 | 29,4 % |
| Locataires HLM | 460 | 5,7 % |
| Logés gratuitement | 234 | 2,9 % |
Occupation des résidences principales — 62,1 % appartiennent à leurs occupants, 35,0 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 425 | 29,8 % |
| Fioul | 174 | 2,1 % |
| Électricité | 4 010 | 49,3 % |
| Gaz bouteille | 130 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 1 399 | 17,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 49 % au électricité, 30 % pour gaz de ville, 17 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 014 |
| 2 à 4 ans | 2 112 |
| 5 à 9 ans | 1 635 |
| 10 ans ou plus | 3 378 |
| Total ménages | 8 139 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 284 |
| Sous-occupation modérée | 1 993 |
| Sous-occupation accentuée | 2 278 |
| Sous-occupation très accentuée | 2 323 |
| Suroccupation modérée | 220 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 641 | 7,9 % |
| 1 voiture | 4 179 | 51,3 % |
| 2 voitures ou plus | 3 319 | 40,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 51 % à une voiture et 41 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 654 | 2 074 | 1 044 | 536 |
| 1975 | 4 404 | 2 470 | 1 475 | 459 |
| 1982 | 5 051 | 2 802 | 1 888 | 361 |
| 1990 | 7 171 | 3 569 | 3 294 | 308 |
| 1999 | 8 470 | 4 057 | 3 898 | 515 |
| 2007 | 11 845 | 5 636 | 5 821 | 388 |
| 2012 | 11 312 | 6 157 | 4 647 | 507 |
| 2017 | 12 070 | 7 069 | 4 585 | 417 |
| 2023 | 13 804 | 8 139 | 5 192 | 473 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 3 654 à 13 804, soit +278 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 305 | 1 469 | 1 503 | 1 947 | 1 365 | 658 | 990 |
| Dont vacants > 2 ans | 129 | 134 | 197 | 222 | 269 | 326 | 223 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 196 | 4,7 % |
| Classe B | 227 | 5,5 % |
| Classe C | 1 646 | 39,9 % |
| Classe D | 1 501 | 36,4 % |
| Classe E | 379 | 9,2 % |
| Classe F | 126 | 3,1 % |
| Classe G | 54 | 1,3 % |
Le graphique décompose les 4 129 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en C, 50 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 090 | 26,4 % |
| Classe B | 1 289 | 31,2 % |
| Classe C | 769 | 18,6 % |
| Classe D | 759 | 18,4 % |
| Classe E | 153 | 3,7 % |
| Classe F | 56 | 1,4 % |
| Classe G | 13 | 0,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 31 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 250 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 80 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 179 | 17 |
| Classe B | 153 | 74 |
| Classe C | 683 | 963 |
| Classe D | 644 | 857 |
| Classe E | 193 | 186 |
| Classe F | 71 | 55 |
| Classe G | 32 | 22 |
Performance comparée: maisons classées C (174), appartements classés C (175), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 80 |
| T3 | 199 |
| T4 | 194 |
| T5+ | 42 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Biscarrosse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 13 804 logements de Biscarrosse, 37,6 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. La maison individuelle reste largement majoritaire (65,2 % du parc contre 34,8 % d'appartements). Biscarrosse se situe dans un environnement dans les paysages contrastés de la côte atlantique.
Majorité de propriétaires à Biscarrosse (62,1 %), complétée par 35,0 % de locataires. Le parc HLM pèse 5,7 % de l'offre de résidences principales.
Le renouvellement du parc est marqué — 27,3 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de Biscarrosse se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 174 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. 49,3 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +14,4 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 40,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Biscarrosse est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 322 communes du Landes, Biscarrosse se place dans le top 6 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,4 %
- ⚠ 11,3 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 6 % du Landes
Analyse du marché immobilier à Biscarrosse
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Biscarrosse
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Biscarrosse s'établit à 3 901 €, sur la base de 351 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Biscarrosse se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Landes.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Biscarrosse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Biscarrosse
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 351 transactions en 2025 et affiche une évolution de +6,9 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 3 901 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 55 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
59,8 % de maisons et 40,2 % d'appartements parmi les 351 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 59,8 % des mutations, pour un prix médian de 4 050 €/m² (maisons) contre 3 598 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 351 | 210 | 141 |
| Prix médian/m² | 3 901 € | 4 050 € | 3 598 € |
| Prix moyen/m² | 4 096 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 55 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 535 | 3 650 € |
| 2022 | 435 | 4 022 € |
| 2023 | 326 | 4 161 € |
| 2024 | 301 | 3 678 € |
| 2025 | 351 | 3 901 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 6 802 autorisations et 5 908 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 87 %.
Vacance longue durée à Biscarrosse
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Biscarrosse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 335 logements ont été autorisés à à Biscarrosse, -20 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Biscarrosse
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Biscarrosse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Biscarrosse
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 129 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Biscarrosse: classe C en tête, 4,4 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Biscarrosse
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Biscarrosse : cadre de vie et logement
Biscarrosse compte 15 836 habitants sur 160,48 km². Le climat local affiche 14,6 °C de moyenne annuelle et 852 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 951 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Biscarrosse
Biscarrosse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Biscarrosse
Composition du parc immobilier à Biscarrosse
13 804 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 9 004 maisons et 4 668 appartements à à Biscarrosse.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Biscarrosse
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 7 552 logements).
- Avant 1919 2,2 % 163 logts
- 1919-1945 2,4 % 183 logts
- 1946-1970 17,5 % 1 323 logts
- 1971-1990 25,6 % 1 935 logts
- 1991-2005 24,9 % 1 883 logts
- 2006-2020 27,3 % 2 065 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Biscarrosse
951 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Biscarrosse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRT DE BISCARROSSE PPRT Approuvé approuvé le 08/10/2013
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Biscarrosse
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
358 892 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Biscarrosse
Quel est le prix de l'immobilier à Biscarrosse ?
Le prix médian au m² à Biscarrosse est de 3 901 € (données DVF, 351 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 373 000 €.
Comment Biscarrosse se situe-t-elle dans le Landes ?
Biscarrosse se classe au 18ᵉ rang sur 322 communes du Landes — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Biscarrosse ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Biscarrosse est de 3,8 % (loyer de 12,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Biscarrosse prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Quels risques naturels à Biscarrosse ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Biscarrosse.
Communes limitrophes de Biscarrosse
Biscarrosse est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Biscarrosse s'échange à 3 901 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale. Au classement départemental, Biscarrosse se place dans les 6 % de communes les plus chères des Landes.
Progression modérée: ++6,9 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 1 948 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +6,1 %.
Marché mixte à Biscarrosse: maisons à 4 050 €/m² et appartements à 3 598 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (92 m² à 372 600 €) équivaut à 13,8 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Biscarrosse: 13,3 €/m²/mois pour un appartement, 12,9 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,4 % sur un bien médian. Le parc local comporte 37,6 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 1 335 logements autorisés, soit 267/an en moyenne.
Côté contexte, Biscarrosse est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.