Parc à forte empreinte de résidence secondaire (38 % du parc) avec 13 476 logements au total.
Mios, commune de taille similaire à 32 km, affiche 73,1 % de part de propriétaires
Sur les 13 476 logements de Biscarrosse, 38,4 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. La maison individuelle reste largement majoritaire (66,3 % du parc contre 33,7 % d'appartements). Biscarrosse se situe dans un environnement dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 29 m.
Majorité de propriétaires à Biscarrosse (64,0 %), complétée par 33,2 % de locataires. Le parc HLM pèse 5,5 % de l'offre de résidences principales.
Le renouvellement du parc est marqué — 23,7 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de Biscarrosse se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 177 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. 50,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +12,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 40,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Biscarrosse est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 29 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 13 476 logements dont 7 852 résidences principales, 5 172 résidences secondaires et 451 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 13 476 logements recensés, 58 % sont occupés à l'année, 38 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
La période 1991-2005 concentre 27 % du parc, tandis que 2 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 38 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 10 733 | 12 019 | 13 476 |
| Rés. principales | 5 923 | 6 946 | 7 852 |
| Rés. secondaires | 4 386 | 4 548 | 5 172 |
| Vacants | 424 | 526 | 451 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 64,0 % appartiennent à leurs occupants, 33,2 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 50 % au électricité, 50 % en électricité, 2 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 52 % à une voiture et 41 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 3 654 à 13 476, soit +269 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 305 | 1 469 | 1 503 | 1 947 | 1 365 | 658 |
| Dont vacants > 2 ans | 129 | 134 | 197 | 222 | 269 | 326 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 3 601 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en C, 48 % en A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 31 % des diagnostics et 74 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 241 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 83 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (175), appartements classés ? (178), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 80 |
| T3 | 199 |
| T4 | 194 |
| T5+ | 42 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Biscarrosse (prix au m², ventes DVF, tendance).