01 Le parc de logements
Le parc comprend 267 logements dont 239 résidences principales, 4 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 239 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 4 | 1,5 % |
| Logements vacants | 24 | 9,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 267.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 12,6 % |
| 1919-1945 | 15 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 45 | 18,8 % |
| 1971-1990 | 62 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 46 | 19,2 % |
| 2006-2019 | 41 | 17,2 % |
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 3,3 % |
| 3 pièces | 22 | 9,2 % |
| 4 pièces | 69 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 140 | 58,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 230 | 244 | 267 |
| Rés. principales | 215 | 222 | 239 |
| Rés. secondaires | 2 | 5 | 4 |
| Vacants | 13 | 17 | 24 |
En comparaison, Épieds-en-Beauce (à 13 km) enregistre 68,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 185 | 77,4 % |
| Locataires (privé) | 44 | 18,4 % |
| Locataires HLM | 8 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,3 % de propriétaires occupants, 21,8 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 65 | 27,2 % |
| Fioul | 44 | 18,4 % |
| Électricité | 90 | 37,7 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 37 | 15,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 38 %. L'électricité pèse 38 %, le fioul 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 137 |
| Total ménages | 239 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 56 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,8 % |
| 1 voiture | 74 | 31,0 % |
| 2 voitures ou plus | 156 | 65,3 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 31 % avec une voiture et 65 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 162 | 144 | 2 | 16 |
| 1975 | 154 | 138 | 5 | 11 |
| 1982 | 168 | 144 | 10 | 14 |
| 1990 | 179 | 162 | 8 | 9 |
| 1999 | 203 | 198 | 2 | 3 |
| 2006 | 220 | 206 | 5 | 9 |
| 2011 | 230 | 215 | 2 | 13 |
| 2016 | 244 | 222 | 5 | 17 |
| 2022 | 267 | 239 | 4 | 24 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 162 logements à l'origine, 267 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 15 | 21 | 19 | 20 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,4 % |
| Classe B | 2 | 2,7 % |
| Classe C | 14 | 18,9 % |
| Classe D | 34 | 45,9 % |
| Classe E | 15 | 20,3 % |
| Classe F | 6 | 8,1 % |
| Classe G | 2 | 2,7 % |
La classe D domine avec 46 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 6,8 % |
| Classe B | 27 | 36,5 % |
| Classe C | 15 | 20,3 % |
| Classe D | 12 | 16,2 % |
| Classe E | 9 | 12,2 % |
| Classe F | 4 | 5,4 % |
| Classe G | 2 | 2,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 64 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 209 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 253 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 92 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 13 | 1 |
| Classe D | 26 | 8 |
| Classe E | 7 | 8 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (214 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (226).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Boulay-les-Barres (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 267 logements dont 89,5 % de résidences principales, Boulay-les-Barres présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,0 % de maisons. Pour mémoire, Boulay-les-Barres est caractéristique des bourgs du Val de Loire, dans la plaine, à une altitude de 124 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Boulay-les-Barres (77,3 %). Le parc HLM pèse 3,3 % de l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (12,6 % avant 1919) et constructions récentes (17,2 % après 2006). DPE: classe D en tête et 216 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 10,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par électricité (37,7 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel de Boulay-les-Barres: +9,4 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 65,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des bourgs du Val de Loire dans lequel s'inscrit Boulay-les-Barres. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 124 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.