01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 646 logements dont 5 418 résidences principales, 25 résidences secondaires et 203 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 418 | 96,0 % |
| Résidences secondaires | 25 | 0,4 % |
| Logements vacants | 203 | 3,6 % |
Sur les 5 646 logements recensés, 96 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 121 | 2,3 % |
| 1919-1945 | 42 | 0,8 % |
| 1946-1970 | 485 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 2 224 | 41,5 % |
| 1991-2005 | 1 174 | 21,9 % |
| 2006-2020 | 1 312 | 24,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 42 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 95 | 1,8 % |
| 2 pièces | 320 | 5,9 % |
| 3 pièces | 922 | 17,0 % |
| 4 pièces | 1 631 | 30,1 % |
| 5 pièces ou plus | 2 450 | 45,2 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 45 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 503 | 5 309 | 5 646 |
| Rés. principales | 4 401 | 5 132 | 5 418 |
| Rés. secondaires | 13 | 20 | 25 |
| Vacants | 89 | 157 | 203 |
À Rive-de-Gier (30 km, 15 242 hab.), la part de propriétaires s'élève à 43,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 811 | 70,3 % |
| Locataires (privé) | 654 | 12,1 % |
| Locataires HLM | 845 | 15,6 % |
| Logés gratuitement | 108 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 70,3 % de propriétaires, 27,7 % de locataires, dont 16 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 834 | 52,3 % |
| Fioul | 414 | 7,6 % |
| Électricité | 1 569 | 29,0 % |
| Gaz bouteille | 62 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 539 | 9,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 52 % au gaz de ville, 29 % pour électricité, 10 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 374 |
| 2 à 4 ans | 915 |
| 5 à 9 ans | 1 011 |
| 10 ans ou plus | 3 118 |
| Total ménages | 5 418 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 044 |
| Sous-occupation modérée | 1 368 |
| Sous-occupation accentuée | 1 272 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 422 |
| Suroccupation modérée | 262 |
| Suroccupation accentuée | 16 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 382 | 7,1 % |
| 1 voiture | 2 164 | 39,9 % |
| 2 voitures ou plus | 2 871 | 53,0 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 776 | 719 | 17 | 40 |
| 1975 | 1 478 | 1 360 | 30 | 88 |
| 1982 | 1 766 | 1 698 | 19 | 49 |
| 1990 | 2 744 | 2 636 | 30 | 78 |
| 1999 | 3 438 | 3 351 | 26 | 61 |
| 2007 | 4 046 | 3 969 | 10 | 66 |
| 2012 | 4 503 | 4 401 | 13 | 89 |
| 2017 | 5 309 | 5 132 | 20 | 157 |
| 2023 | 5 646 | 5 418 | 25 | 203 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 776 à 5 646 logements, soit +628 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 202 | 185 | 158 | 185 | 262 | 156 | 249 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 23 | 22 | 18 | 25 | 46 | 36 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 0,9 % |
| Classe B | 70 | 3,8 % |
| Classe C | 940 | 50,5 % |
| Classe D | 591 | 31,8 % |
| Classe E | 144 | 7,7 % |
| Classe F | 70 | 3,8 % |
| Classe G | 29 | 1,6 % |
Distribution DPE sur 1 860 diagnostics: la majorité se situe en classe C (51 %), avec 55 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 170 | 9,1 % |
| Classe B | 355 | 19,1 % |
| Classe C | 819 | 44,0 % |
| Classe D | 395 | 21,2 % |
| Classe E | 61 | 3,3 % |
| Classe F | 46 | 2,5 % |
| Classe G | 14 | 0,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (44 %), 72 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 250 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 100 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 0 |
| Classe B | 42 | 28 |
| Classe C | 289 | 651 |
| Classe D | 363 | 228 |
| Classe E | 105 | 39 |
| Classe F | 52 | 18 |
| Classe G | 16 | 13 |
Performance comparée: maisons classées D (189), appartements classés C (145), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 38 |
| T2 | 187 |
| T3 | 302 |
| T4 | 290 |
| T5+ | 96 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mions (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Mions est la petite ville ayant le moins de résidences secondaires du département Rhône. (sur 42 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
5 646 logements sont décomptés dans le parc de Mions au millésime 2023, essentiellement destinés à l'habitat principal. Profil pavillonnaire affirmé: 71,5 % de maisons individuelles pour 28,5 % d'appartements. La commune est au cœur du tissu communal rhodanien.
70,3 % des ménages de Mions possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. 15,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Sur le volet logement social, Mions reste en carence SRU (20,1 % de social, cible 25,0 %).
Construction récente dynamique: 24,5 % des logements de Mions ont été bâtis depuis 2006. Le parc de Mions se classe bien côté DPE: C en tête et 166 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 52,3 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc de Mions a progressé de +6,3 % entre 2017 et 2023. 53,0 % des ménages de Mions disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Mions est au cœur du tissu communal rhodanien.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Faut-il investir à Mions en 2026 ?
Parmi les 265 communes du Rhône, Mions se place dans le top 17 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
- ⚠ 10,3 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 17 % du Rhône
Analyse du marché immobilier à Mions
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mions
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mions s'établit à 3 846 €, sur la base de 125 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Mions se positionne dans le top 17 % des communes les plus chères du Rhône.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mions Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mions
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Mions évolue de +0,1 %, passant de 3 842 à 3 846 €/m²; 125 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
74,4 % de maisons et 25,6 % d'appartements parmi les 125 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 74,4 % de maisons et 25,6 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 125 | 93 | 32 |
| Prix médian/m² | 3 846 € | 3 805 € | 3 956 € |
| Prix moyen/m² | 3 826 € | ||
| Surface médiane | – | 91 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 186 | 3 842 € |
| 2022 | 160 | 4 235 € |
| 2023 | 114 | 3 967 € |
| 2024 | 102 | 3 821 € |
| 2025 | 125 | 3 846 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 2 058 logements ont été autorisés et 1 690 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 82 %.
Vacance longue durée à Mions
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Mions (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Mions: 435 logements autorisés sur 5 ans, 199 pour la dernière année (+59 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Mions
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Mions
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,83 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Mions
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 860 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Mions: majorité classée C, part de passoires thermiques à 5,3 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Mions
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S'installer à Mions : cadre de vie et logement
Avec 13 843 habitants concentrés sur 11,57 km² (1 197 hab/km²), Mions affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 471 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mions
Mions et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mions
Composition du parc immobilier à Mions
5 646 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 72,4 % de maisons, 27,6 % d'appartements sur un total de 5 646 logements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Mions
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 359 logements).
- Avant 1919 2,3 % 121 logts
- 1919-1945 0,8 % 42 logts
- 1946-1970 9,1 % 485 logts
- 1971-1990 41,5 % 2 224 logts
- 1991-2005 21,9 % 1 174 logts
- 2006-2020 24,5 % 1 312 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Mions
471 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Mions
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI DE L'OZON PPRN Approuvé approuvé le 09/07/2008
- 69 PPRT de Chaponnay PPRT Approuvé approuvé le 10/06/2013
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mions
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
349 986 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mions
Quel est le prix de l'immobilier à Mions ?
Le prix médian au m² à Mions est de 3 846 € (données DVF, 125 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 346 000 €.
Comment Mions se situe-t-elle dans le Rhône ?
Mions se classe au 44ᵉ rang sur 265 communes du Rhône — dans le top 17 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Mions ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mions est de 4,8 % (loyer de 15,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mions.
Communes limitrophes de Mions
Mions est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Mions: 3 846 €/m² en médiane, +57,2 % par rapport à la médiane nationale.
Le prix médian de Mions reste globalement stable sur la période 2021-2025. Au total, 687 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 3 805 €/m² (surface médiane 91 m²) et celui des appartements à 3 956 €/m² (62 m²). Le bien médian (91 m² à 346 255 €) équivaut à 11,7 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 15,2 €/m² pour un appartement et 15,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,6 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Mions (0,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est soutenue à Mions: 435 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 87 par an.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Mions est au cœur du tissu communal rhodanien.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).