01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 220 logements dont 1 095 résidences principales, 53 résidences secondaires et 72 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 095 | 89,8 % |
| Résidences secondaires | 53 | 4,3 % |
| Logements vacants | 72 | 5,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 1 220 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 113 | 10,3 % |
| 1919-1945 | 50 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 140 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 327 | 29,9 % |
| 1991-2005 | 254 | 23,2 % |
| 2006-2019 | 211 | 19,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,5 % |
| 2 pièces | 34 | 3,1 % |
| 3 pièces | 123 | 11,2 % |
| 4 pièces | 374 | 34,2 % |
| 5 pièces ou plus | 559 | 51,1 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 021 | 1 166 | 1 220 |
| Rés. principales | 933 | 1 065 | 1 095 |
| Rés. secondaires | 45 | 50 | 53 |
| Vacants | 43 | 50 | 72 |
À Bessèges (25 km, 2 606 hab.), la part de propriétaires s'élève à 33,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 866 | 79,1 % |
| Locataires (privé) | 191 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 38 | 3,5 % |
Occupation des résidences principales — 79,1 % appartiennent à leurs occupants, 17,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 97 | 8,9 % |
| Fioul | 255 | 23,3 % |
| Électricité | 462 | 42,2 % |
| Gaz bouteille | 47 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 234 | 21,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par fioul (23 %) et autres sources (bois notamment) (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 75 |
| 2 à 4 ans | 165 |
| 5 à 9 ans | 193 |
| 10 ans ou plus | 661 |
| Total ménages | 1 095 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 123 |
| Sous-occupation modérée | 196 |
| Sous-occupation accentuée | 343 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 38 | 3,5 % |
| 1 voiture | 458 | 41,8 % |
| 2 voitures ou plus | 599 | 54,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 42 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 327 | 284 | 22 | 21 |
| 1975 | 424 | 355 | 47 | 22 |
| 1982 | 570 | 483 | 50 | 37 |
| 1990 | 687 | 612 | 33 | 42 |
| 1999 | 806 | 733 | 44 | 29 |
| 2006 | 948 | 852 | 43 | 53 |
| 2011 | 1 021 | 933 | 45 | 43 |
| 2016 | 1 166 | 1 065 | 50 | 50 |
| 2022 | 1 220 | 1 095 | 53 | 72 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 327 à 1 220 logements, soit +273 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 116 | 102 | 120 | 103 | 110 | 66 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 37 | 37 | 39 | 32 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 10,0 % |
| Classe B | 35 | 15,2 % |
| Classe C | 75 | 32,5 % |
| Classe D | 60 | 26,0 % |
| Classe E | 27 | 11,7 % |
| Classe F | 10 | 4,3 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (32 %), 58 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 107 | 46,3 % |
| Classe B | 45 | 19,5 % |
| Classe C | 25 | 10,8 % |
| Classe D | 32 | 13,9 % |
| Classe E | 13 | 5,6 % |
| Classe F | 8 | 3,5 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (46 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 203 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 195 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 165 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 136 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 108 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 203 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 67 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 0 |
| Classe B | 32 | 3 |
| Classe C | 69 | 6 |
| Classe D | 46 | 14 |
| Classe E | 24 | 3 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (155 kWh/m²/an); côté appartements, D (182).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bagard (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Bagard dispose de 1 220 logements, dont 1 095 résidences principales (89,8 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 93,0 % de maisons individuelles (1 134 unités). Bagard se situe dans un environnement dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, dans un relief de plaine, à 129 m d'altitude en moyenne.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 79,1 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 10,3 % du parc date d'avant 1919, 19,3 % d'après 2006. Le parc de Bagard se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 158 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (42,2 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,6 % entre 2016 et 2022. 54,7 % des ménages de Bagard disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la lumière des communes du littoral méditerranéen. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 129 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gard (208ᵉ rang sur 349 communes)
Analyse du marché immobilier à Bagard
Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bagard
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bagard s'établit à 2 320 €, sur la base de 22 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bagard Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bagard
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 290 €/m² à 2 320 €/m² (+1,3 %), pour 22 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 115 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 22 | 22 |
| Prix médian/m² | 2 320 € | 2 320 € |
| Prix moyen/m² | 2 387 € | |
| Surface médiane | – | 115 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 35 | 2 290 € |
| 2022 | 23 | 2 496 € |
| 2023 | 28 | 2 511 € |
| 2024 | 25 | 2 477 € |
| 2025 | 22 | 2 320 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 364 autorisations et 244 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 67 %.
Vacance longue durée à Bagard
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bagard (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 64 logements ont été autorisés à à Bagard, -26 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bagard
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bagard
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,32 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bagard
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 231 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Bagard: classe C en tête, 4,8 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Bagard
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bagard : cadre de vie et logement
Bagard compte 2 605 habitants, à 200 m d'altitude. Le climat local affiche 15,0 °C de moyenne annuelle et 1 048 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 113 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bagard
Bagard et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bagard
Composition du parc immobilier à Bagard
1 220 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 134 maisons pour 80 appartements: le parc à Bagard est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bagard
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 095 logements).
- Avant 1919 10,3 % 113 logts
- 1919-1945 4,6 % 50 logts
- 1946-1970 12,8 % 140 logts
- 1971-1990 29,9 % 327 logts
- 1991-2005 23,2 % 254 logts
- 2006-2019 19,3 % 211 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Bagard
113 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bagard
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bagard
Pour une maison de 115 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
266 800 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bagard
Quel est le prix de l'immobilier à Bagard ?
Le prix médian au m² à Bagard est de 2 320 € (données DVF, 22 transactions). Pour une maison de 115 m² (surface médiane locale), compter environ 267 000 €.
Comment Bagard se situe-t-elle dans le Gard ?
Bagard se situe au 208ᵉ rang du Gard sur 349 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bagard ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bagard est de 4,7 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Bagard ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Bagard
Bagard est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 320 €/m² en médiane, Bagard s'inscrit au niveau de la médiane du Gard (2 395 €/m²) et reste -6,1 % au regard de la médiane nationale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Bagard varie peu (+1,3 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 133 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -6,3 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 320 €/m². Le bien médian (115 m² à 266 800 €) équivaut à 11,9 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Bagard: 8,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,7 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (4,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 13 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (84 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Bagard est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Bagard est dans un relief de plaine, à 129 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.