01 Le parc de logements
Le parc comprend 231 logements dont 141 résidences principales, 47 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 141 | 61,0 % |
| Résidences secondaires | 47 | 20,3 % |
| Logements vacants | 43 | 18,6 % |
Le graphique détaille la structure des 231 logements: 61 % sont habités en permanence, 20 % épisodiquement et 19 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 80 | 56,7 % |
| 1919-1945 | 27 | 19,1 % |
| 1946-1970 | 12 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 11 | 7,8 % |
| 1991-2005 | 4 | 2,8 % |
| 2006-2019 | 7 | 5,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 57 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 57 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2,1 % |
| 2 pièces | 11 | 7,8 % |
| 3 pièces | 28 | 19,9 % |
| 4 pièces | 32 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 67 | 47,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 228 | 232 | 231 |
| Rés. principales | 156 | 153 | 141 |
| Rés. secondaires | 44 | 51 | 47 |
| Vacants | 27 | 28 | 43 |
Pour référence, Grossouvre (6 km) affiche 55,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 116 | 82,3 % |
| Locataires (privé) | 22 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,3 % de propriétaires occupants, 15,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 52 | 36,9 % |
| Fioul | 15 | 10,6 % |
| Électricité | 23 | 16,3 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 47 | 33,3 % |
Le gaz de ville équipe 37 % des résidences principales, devant l'électricité (16 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 93 |
| Total ménages | 141 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 7,1 % |
| 1 voiture | 76 | 53,9 % |
| 2 voitures ou plus | 55 | 39,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 54 % mono-motorisés, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 60,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 233 | 175 | 40 | 18 |
| 1975 | 244 | 171 | 43 | 30 |
| 1982 | 235 | 157 | 43 | 35 |
| 1990 | 244 | 158 | 45 | 41 |
| 1999 | 229 | 151 | 55 | 23 |
| 2006 | 227 | 147 | 49 | 31 |
| 2011 | 228 | 156 | 44 | 27 |
| 2016 | 232 | 153 | 51 | 28 |
| 2022 | 231 | 141 | 47 | 43 |
Trajectoire de long terme: 233 logements en 1968, 231 en 2022 (-1 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 46 | 48 | 51 | 51 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 24 | 30 | 31 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 2,0 % |
| Classe D | 18 | 35,3 % |
| Classe E | 17 | 33,3 % |
| Classe F | 5 | 9,8 % |
| Classe G | 10 | 19,6 % |
Distribution DPE sur 51 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 2 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,0 % |
| Classe B | 12 | 23,5 % |
| Classe C | 12 | 23,5 % |
| Classe D | 11 | 21,6 % |
| Classe E | 10 | 19,6 % |
| Classe F | 3 | 5,9 % |
| Classe G | 2 | 3,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 24 %, 49 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 291 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 332 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 332 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 291 pour le bâti avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 17 | 1 |
| Classe E | 16 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (302 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (231).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Germigny-l'Exempt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 231 logements de Germigny-l'Exempt est vacante (43, soit 18,6 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,7 %). Ancrage local: la commune est caractéristique des bourgs du Val de Loire, perchée à 196 m d'altitude, dans un relief de collines.
Profil fortement patrimonial: 82,3 % des ménages de Germigny-l'Exempt sont propriétaires de leur logement.
Selon l'INSEE, 56,7 % des logements de Germigny-l'Exempt ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (299 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 29,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (36,9 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Germigny-l'Exempt reste stable (-0,4 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 7,1 % de ménages sans voiture, 39,0 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des bourgs du Val de Loire dans lequel s'inscrit Germigny-l'Exempt. Germigny-l'Exempt est perchée à 196 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.