01 Le parc de logements
Le parc comprend 169 logements dont 127 résidences principales, 14 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 127 | 75,1 % |
| Résidences secondaires | 14 | 8,3 % |
| Logements vacants | 27 | 16,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 75 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 16 % de vacants pour un total de 169 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 38,9 % |
| 1919-1945 | 22 | 17,5 % |
| 1946-1970 | 33 | 26,2 % |
| 1971-1990 | 12 | 9,5 % |
| 1991-2005 | 5 | 4,0 % |
| 2006-2019 | 5 | 4,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 39 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 11 | 8,7 % |
| 3 pièces | 21 | 16,7 % |
| 4 pièces | 44 | 34,9 % |
| 5 pièces ou plus | 50 | 39,7 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 40 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 167 | 171 | 169 |
| Rés. principales | 128 | 133 | 127 |
| Rés. secondaires | 19 | 14 | 14 |
| Vacants | 20 | 24 | 27 |
La part de propriétaires atteint 46,7 % à Château-sur-Allier, commune de 160 hab. à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 93 | 73,2 % |
| Locataires (privé) | 21 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 11 | 8,7 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,0 % de propriétaires face à 25,4 % de locataires (dont 9 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 33 | 26,0 % |
| Fioul | 17 | 13,4 % |
| Électricité | 29 | 22,8 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 47 | 37,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (37 %), 26 % pour gaz de ville et 23 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 70 |
| Total ménages | 127 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 46 |
| Sous-occupation accentuée | 31 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 11,8 % |
| 1 voiture | 68 | 53,5 % |
| 2 voitures ou plus | 44 | 34,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 54 % mono-motorisés, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 180 | 127 | 25 | 28 |
| 1975 | 178 | 129 | 30 | 19 |
| 1982 | 175 | 116 | 34 | 25 |
| 1990 | 170 | 96 | 42 | 32 |
| 1999 | 171 | 101 | 31 | 39 |
| 2006 | 161 | 122 | 28 | 11 |
| 2011 | 167 | 128 | 19 | 20 |
| 2016 | 171 | 133 | 14 | 24 |
| 2022 | 169 | 127 | 14 | 27 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 180 logements, le total atteint 169 en 2022 (-6 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 27 | 29 | 28 | 28 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 10,2 % |
| Classe D | 19 | 38,8 % |
| Classe E | 17 | 34,7 % |
| Classe F | 4 | 8,2 % |
| Classe G | 4 | 8,2 % |
Distribution DPE sur 49 diagnostics: la majorité se situe en classe D (39 %), avec 10 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,1 % |
| Classe B | 9 | 18,4 % |
| Classe C | 11 | 22,4 % |
| Classe D | 13 | 26,5 % |
| Classe E | 12 | 24,5 % |
| Classe F | 1 | 2,0 % |
| Classe G | 1 | 2,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 27 %, 45 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 279 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 196 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 1 |
| Classe D | 14 | 5 |
| Classe E | 9 | 8 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (262), appartements classés E (245), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grossouvre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'16,0 % des logements de Grossouvre sont inoccupés au recensement 2022. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 92,9 % de maisons individuelles. Grossouvre se situe dans un environnement dans la tradition ligérienne du Centre, sur un relief modérément vallonné, à 203 m d'altitude.
Majorité de propriétaires à Grossouvre (73,0 %), complétée par 25,4 % de locataires. Part du parc social: 8,7 % des résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Grossouvre: 38,9 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Grossouvre consomme plus que la moyenne: D dominante, 257 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 16,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 37,0 % des résidences principales.
Le parc de Grossouvre se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 11,8 % de ménages sans voiture, 34,6 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition ligérienne du Centre. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 203 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (127 résidences principales de Grossouvre) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Grossouvre affiche des prix parmi les plus accessibles du Cher (45ᵉ rang le moins élevé sur 282 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,9 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Cher (45ᵉ rang le moins élevé)
- Prix en forte hausse : +98,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Grossouvre
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Grossouvre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Grossouvre s'établit à 723 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Grossouvre fait partie du quart des communes les moins chères du Cher.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 11,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Grossouvre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Grossouvre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 3 transactions en 2025 et affiche une évolution de +17,2 % sur 2021–2025 (prix médian à 723 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 723 € | 723 € |
| Prix moyen/m² | 776 € | |
| Surface médiane | – | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 617 € |
| 2022 | 3 | 1 000 € |
| 2023 | 3 | 692 € |
| 2024 | 6 | 364 € |
| 2025 | 3 | 723 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
4 logements autorisés cumulés, 4 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Grossouvre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 1 logements autorisés à à Grossouvre (0 en 2025).
Fourchettes de loyers à Grossouvre
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Grossouvre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,56 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Grossouvre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 49 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Grossouvre: classe D en tête, 16,3 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Grossouvre
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S'installer à Grossouvre : cadre de vie et logement
Grossouvre compte 264 habitants, à 209 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 801 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Grossouvre
Grossouvre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Grossouvre
Composition du parc immobilier à Grossouvre
169 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
157 maisons pour 9 appartements: le parc à Grossouvre est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Grossouvre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 126 logements).
- Avant 1919 38,9 % 49 logts
- 1919-1945 17,5 % 22 logts
- 1946-1970 26,2 % 33 logts
- 1971-1990 9,5 % 12 logts
- 1991-2005 4,0 % 5 logts
- 2006-2019 4,0 % 5 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Grossouvre
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Grossouvre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Grossouvre
Pour une maison de 66 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
47 718 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Grossouvre
Quel est le prix de l'immobilier à Grossouvre ?
Le prix médian au m² à Grossouvre est de 723 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 66 m² (surface médiane locale), compter environ 48 000 €.
Comment Grossouvre se situe-t-elle dans le Cher ?
Grossouvre figure parmi les communes les plus abordables du Cher : 238ᵉ rang sur 282, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Grossouvre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Grossouvre est de 11,9 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Grossouvre.
Communes limitrophes de Grossouvre
Grossouvre est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 723 €/m² de prix médian, Grossouvre figure parmi les communes les plus accessibles du Cher. Dans le Cher, Grossouvre se classe parmi les 16 % de communes les plus accessibles (45e rang le moins cher sur 282).
Entre 2021 et 2025, Grossouvre a vu son prix médian au m² progresser de +17,2 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 18 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +98,6 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 723 €/m². Rapporté au revenu médian de Grossouvre, un logement de 66 m² (47 718 €) représente 2,7 années de ressources brutes.
Loyers observés à Grossouvre: 7,0 €/m²/mois pour un appartement, 7,1 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (11,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 8,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Grossouvre est dans la tradition ligérienne du Centre. Sur le plan physique, la commune est sur un relief modérément vallonné, à 203 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).