01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 236 logements dont 1 058 résidences principales, 90 résidences secondaires et 88 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 058 | 85,6 % |
| Résidences secondaires | 90 | 7,3 % |
| Logements vacants | 88 | 7,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 1 236.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 94 | 8,9 % |
| 1919-1945 | 48 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 163 | 15,5 % |
| 1971-1990 | 289 | 27,4 % |
| 1991-2005 | 177 | 16,8 % |
| 2006-2019 | 282 | 26,8 % |
La période 1971-1990 concentre 27 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 27 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 60 | 5,7 % |
| 2 pièces | 92 | 8,7 % |
| 3 pièces | 142 | 13,4 % |
| 4 pièces | 236 | 22,3 % |
| 5 pièces ou plus | 528 | 49,9 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 50 % de logements de cinq pièces ou plus et 14 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 113 | 1 128 | 1 236 |
| Rés. principales | 1 016 | 1 005 | 1 058 |
| Rés. secondaires | 35 | 70 | 90 |
| Vacants | 62 | 52 | 88 |
En regard, Fontenay-Lès-Briis (à 7 km, 2 350 hab.) affiche 73,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 693 | 65,5 % |
| Locataires (privé) | 209 | 19,8 % |
| Locataires HLM | 134 | 12,7 % |
| Logés gratuitement | 21 | 2,0 % |
Occupation des résidences principales — 65,5 % appartiennent à leurs occupants, 32,5 % sont louées, avec 13 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 568 | 53,8 % |
| Fioul | 39 | 3,7 % |
| Électricité | 407 | 38,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 37 | 3,5 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (54 %), suivi par l'électricité (39 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 113 |
| 2 à 4 ans | 214 |
| 5 à 9 ans | 159 |
| 10 ans ou plus | 571 |
| Total ménages | 1 058 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 186 |
| Sous-occupation modérée | 226 |
| Sous-occupation accentuée | 222 |
| Suroccupation modérée | 81 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 75 | 7,1 % |
| 1 voiture | 423 | 40,0 % |
| 2 voitures ou plus | 559 | 52,8 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 503 | 331 | 166 | 6 |
| 1975 | 569 | 441 | 103 | 25 |
| 1982 | 601 | 489 | 70 | 42 |
| 1990 | 690 | 601 | 59 | 30 |
| 1999 | 754 | 689 | 32 | 33 |
| 2006 | 841 | 778 | 27 | 36 |
| 2011 | 1 113 | 1 016 | 35 | 62 |
| 2016 | 1 128 | 1 005 | 70 | 52 |
| 2022 | 1 236 | 1 058 | 90 | 88 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 503 logements à l'origine, 1 236 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 81 | 81 | 106 | 76 | 62 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 14 | 11 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,5 % |
| Classe B | 3 | 0,7 % |
| Classe C | 174 | 43,2 % |
| Classe D | 132 | 32,8 % |
| Classe E | 50 | 12,4 % |
| Classe F | 27 | 6,7 % |
| Classe G | 15 | 3,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (43 %), 44 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 5,2 % |
| Classe B | 113 | 28,0 % |
| Classe C | 173 | 42,9 % |
| Classe D | 60 | 14,9 % |
| Classe E | 17 | 4,2 % |
| Classe F | 14 | 3,5 % |
| Classe G | 5 | 1,2 % |
Répartition climat du parc: C concentre 43 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 281 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 192 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 281 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 117 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 71 | 103 |
| Classe D | 54 | 78 |
| Classe E | 28 | 22 |
| Classe F | 11 | 16 |
| Classe G | 5 | 10 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (193 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (212).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 15 |
| T2 | 43 |
| T3 | 54 |
| T4 | 67 |
| T5+ | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gometz-le-Châtel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 236 logements sont décomptés dans le parc de Gometz-le-Châtel au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. La typologie majoritaire est la maison individuelle (71,5 %), complétée par 28,5 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Gometz-le-Châtel est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, en contexte de plaine (altitude moyenne: 150 m) — cadre la lecture du parc local.
65,5 % des ménages de Gometz-le-Châtel possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Côté logement social, 12,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Gometz-le-Châtel est en deçà des obligations SRU — 17,6 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
Près d'26,8 % du parc de Gometz-le-Châtel a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Côté DPE, le parc de Gometz-le-Châtel est dans la moyenne — classe C dominante, 204 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 10,4 % du parc diagnostiqué. 53,8 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+9,6 %). 52,8 % des ménages de Gometz-le-Châtel disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. Côté topographie, Gometz-le-Châtel se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 150 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.