01 Le parc de logements
Le parc comprend 11 511 logements dont 10 375 résidences principales, 410 résidences secondaires et 727 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 10 375 | 90,1 % |
| Résidences secondaires | 410 | 3,6 % |
| Logements vacants | 727 | 6,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 11 511.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 196 | 1,9 % |
| 1919-1945 | 170 | 1,7 % |
| 1946-1970 | 1 986 | 19,6 % |
| 1971-1990 | 4 380 | 43,3 % |
| 1991-2005 | 1 235 | 12,2 % |
| 2006-2019 | 2 143 | 21,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 43 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 673 | 16,1 % |
| 2 pièces | 1 064 | 10,3 % |
| 3 pièces | 1 655 | 16,0 % |
| 4 pièces | 1 603 | 15,5 % |
| 5 pièces ou plus | 4 379 | 42,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 42 % du parc, contre 26 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 573 | 9 011 | 11 511 |
| Rés. principales | 8 063 | 8 334 | 10 375 |
| Rés. secondaires | 137 | 193 | 410 |
| Vacants | 373 | 483 | 727 |
38,9 % de part de propriétaires à Saint-Cyr-L'école, commune de population comparable à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 952 | 57,4 % |
| Locataires (privé) | 3 184 | 30,7 % |
| Locataires HLM | 1 040 | 10,0 % |
| Logés gratuitement | 199 | 1,9 % |
La répartition du parc occupé: 57,4 % de propriétaires, 40,7 % de locataires, dont 10 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 533 | 43,7 % |
| Fioul | 253 | 2,4 % |
| Électricité | 4 969 | 47,9 % |
| Gaz bouteille | 75 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 544 | 5,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au électricité, 44 % pour gaz de ville, 5 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 092 |
| 2 à 4 ans | 2 146 |
| 5 à 9 ans | 1 312 |
| 10 ans ou plus | 4 824 |
| Total ménages | 10 375 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 741 |
| Sous-occupation modérée | 1 696 |
| Sous-occupation accentuée | 1 398 |
| Suroccupation modérée | 2 300 |
| Suroccupation accentuée | 34 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 044 | 19,7 % |
| 1 voiture | 4 485 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 3 846 | 37,1 % |
Équipement automobile des ménages: 20 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 37 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 74,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 814 | 2 176 | 336 | 302 |
| 1975 | 4 478 | 3 903 | 370 | 205 |
| 1982 | 5 987 | 5 398 | 272 | 317 |
| 1990 | 7 128 | 6 551 | 252 | 325 |
| 1999 | 8 208 | 7 565 | 201 | 442 |
| 2006 | 8 462 | 8 074 | 123 | 264 |
| 2011 | 8 573 | 8 063 | 137 | 373 |
| 2016 | 9 011 | 8 334 | 193 | 483 |
| 2022 | 11 511 | 10 375 | 410 | 727 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 814 logements, le total atteint 11 511 en 2022 (+309 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 633 | 740 | 466 | 816 | 628 | 334 |
| Dont vacants > 2 ans | 63 | 76 | 72 | 88 | 107 | 152 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 0,6 % |
| Classe B | 100 | 1,8 % |
| Classe C | 2 011 | 37,0 % |
| Classe D | 2 085 | 38,4 % |
| Classe E | 950 | 17,5 % |
| Classe F | 191 | 3,5 % |
| Classe G | 61 | 1,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 39 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 527 | 9,7 % |
| Classe B | 1 911 | 35,2 % |
| Classe C | 1 264 | 23,3 % |
| Classe D | 961 | 17,7 % |
| Classe E | 588 | 10,8 % |
| Classe F | 155 | 2,9 % |
| Classe G | 23 | 0,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 35 % des diagnostics et 68 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 292 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 207 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 292 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 117 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 19 |
| Classe B | 12 | 88 |
| Classe C | 189 | 1 822 |
| Classe D | 372 | 1 713 |
| Classe E | 170 | 780 |
| Classe F | 48 | 143 |
| Classe G | 39 | 22 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 224 kWh/m²/an côté maisons, C à 200 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 052 |
| T2 | 260 |
| T3 | 433 |
| T4 | 387 |
| T5+ | 67 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gif-sur-Yvette (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Gif-sur-Yvette dispose de 11 511 logements, dont 10 375 résidences principales (90,1 %). La typologie est équilibrée: 42,6 % de maisons et 57,4 % d'appartements. Gif-sur-Yvette est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, à 123 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Majorité de propriétaires à Gif-sur-Yvette (57,4 %), complétée par 40,7 % de locataires. Le parc HLM pèse 10,0 % de l'offre de résidences principales. Au titre de la loi SRU, Gif-sur-Yvette est conforme — 35,3 % pour une obligation de 25,0 %.
La dynamique de construction récente est sensible — 21,2 % du parc a moins de vingt ans. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 204 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (47,9 %).
Hausse marquée du parc de Gif-sur-Yvette: +27,7 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 19,7 % sans voiture et 37,1 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique à 123 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.