01 Le parc de logements
Le parc comprend 245 logements dont 220 résidences principales, 5 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 220 | 89,8 % |
| Résidences secondaires | 5 | 2,0 % |
| Logements vacants | 20 | 8,2 % |
Sur les 245 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 14,8 % |
| 1919-1945 | 10 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 23 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 54 | 25,8 % |
| 1991-2005 | 49 | 23,4 % |
| 2006-2019 | 42 | 20,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 2,3 % |
| 3 pièces | 20 | 9,1 % |
| 4 pièces | 58 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 137 | 62,3 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 227 | 234 | 245 |
| Rés. principales | 210 | 210 | 220 |
| Rés. secondaires | 4 | 8 | 5 |
| Vacants | 14 | 16 | 20 |
Yzosse (386 hab., à 8 km) présente 66,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 181 | 82,3 % |
| Locataires (privé) | 30 | 13,6 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,3 % |
Occupation des résidences principales — 82,5 % appartiennent à leurs occupants, 15,4 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,9 % |
| Fioul | 17 | 7,8 % |
| Électricité | 90 | 41,1 % |
| Gaz bouteille | 12 | 5,5 % |
| Autre (bois…) | 98 | 44,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 45 %. L'électricité pèse 41 %, le fioul 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 133 |
| Total ménages | 220 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 43 |
| Sous-occupation accentuée | 38 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,2 % |
| 1 voiture | 66 | 30,0 % |
| 2 voitures ou plus | 147 | 66,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 30 % à une voiture et 67 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 93 | 84 | 1 | 8 |
| 1975 | 96 | 80 | 3 | 13 |
| 1982 | 123 | 105 | 5 | 13 |
| 1990 | 149 | 133 | 6 | 10 |
| 1999 | 158 | 143 | 4 | 11 |
| 2006 | 200 | 186 | 7 | 7 |
| 2011 | 227 | 210 | 4 | 14 |
| 2016 | 234 | 210 | 8 | 16 |
| 2022 | 245 | 220 | 5 | 20 |
Trajectoire de long terme: 93 logements en 1968, 245 en 2022 (+163 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 23 | 18 | 20 | 18 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 5,6 % |
| Classe B | 3 | 5,6 % |
| Classe C | 31 | 57,4 % |
| Classe D | 9 | 16,7 % |
| Classe E | 4 | 7,4 % |
| Classe F | 3 | 5,6 % |
| Classe G | 1 | 1,9 % |
Distribution DPE sur 54 diagnostics: la majorité se situe en classe C (57 %), avec 69 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 33,3 % |
| Classe B | 25 | 46,3 % |
| Classe C | 4 | 7,4 % |
| Classe D | 1 | 1,9 % |
| Classe E | 2 | 3,7 % |
| Classe F | 3 | 5,6 % |
| Classe G | 1 | 1,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (46 %), et 87 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 182 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 54 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 219 kWh/m²/an, contre 54 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 165 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 31 | 0 |
| Classe D | 9 | 0 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (174), appartements classés ? (53), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Goos (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Goos totalise 245 logements en 2022, dominé par la résidence principale (220 unités, 89,8 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 98,0 % du parc se compose de maisons (240 unités). Ancrage local: la commune est dans le tissu communal du littoral atlantique, en plaine, à 40 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral landais, à 44 km environ.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 82,5 % de propriétaires occupants.
La structure par époque du parc est contrastée — 14,8 % avant 1919 et 20,1 % depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Goos: classe C en tête et consommation moyenne (172 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. 44,7 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Croissance modérée du parc de Goos entre 2016 et 2022 (+4,7 %). 66,8 % des ménages de Goos disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Goos est dans le tissu communal du littoral atlantique. Côté topographie, Goos se trouve en plaine, à 40 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral landais, à 44 km environ, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.