01 Le parc de logements
Le parc comprend 190 logements dont 139 résidences principales, 27 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 139 | 73,2 % |
| Résidences secondaires | 27 | 14,2 % |
| Logements vacants | 24 | 12,6 % |
Le graphique détaille la structure des 190 logements: 73 % sont habités en permanence, 14 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 39,3 % |
| 1919-1945 | 20 | 14,8 % |
| 1946-1970 | 23 | 17,0 % |
| 1971-1990 | 23 | 17,0 % |
| 1991-2005 | 10 | 7,4 % |
| 2006-2019 | 6 | 4,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (39 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 39 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2,9 % |
| 2 pièces | 8 | 5,8 % |
| 3 pièces | 21 | 15,1 % |
| 4 pièces | 48 | 34,5 % |
| 5 pièces ou plus | 58 | 41,7 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 42 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 188 | 190 | 190 |
| Rés. principales | 132 | 128 | 139 |
| Rés. secondaires | 28 | 33 | 27 |
| Vacants | 28 | 29 | 24 |
À 11 km, Jeu-Les-Bois (404 hab.) enregistre 67,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 94 | 67,6 % |
| Locataires (privé) | 31 | 22,3 % |
| Locataires HLM | 7 | 5,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 5,0 % |
Occupation des résidences principales — 67,7 % appartiennent à leurs occupants, 27,5 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 5,8 % |
| Fioul | 24 | 17,4 % |
| Électricité | 43 | 31,2 % |
| Gaz bouteille | 7 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 56 | 40,6 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 41 % des résidences principales, devant l'électricité (31 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 88 |
| Total ménages | 139 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 9,4 % |
| 1 voiture | 73 | 52,5 % |
| 2 voitures ou plus | 54 | 38,8 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 39 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 69,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 176 | 115 | 5 | 56 |
| 1975 | 180 | 102 | 19 | 59 |
| 1982 | 185 | 118 | 31 | 36 |
| 1990 | 163 | 110 | 27 | 26 |
| 1999 | 181 | 118 | 30 | 33 |
| 2006 | 188 | 133 | 32 | 23 |
| 2011 | 188 | 132 | 28 | 28 |
| 2016 | 190 | 128 | 33 | 29 |
| 2022 | 190 | 139 | 27 | 24 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 176 logements, le total atteint 190 en 2022 (+8 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 36 | 30 | 29 | 27 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,8 % |
| Classe C | 1 | 3,8 % |
| Classe D | 13 | 50,0 % |
| Classe E | 6 | 23,1 % |
| Classe F | 3 | 11,5 % |
| Classe G | 2 | 7,7 % |
Distribution DPE sur 26 diagnostics: la majorité se situe en classe D (50 %), avec 8 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,8 % |
| Classe B | 14 | 53,8 % |
| Classe C | 5 | 19,2 % |
| Classe D | 2 | 7,7 % |
| Classe E | 1 | 3,8 % |
| Classe F | 2 | 7,7 % |
| Classe G | 1 | 3,8 % |
Émissions CO₂: 54 % des logements relèvent de la classe B, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 247 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 193 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 193 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 271 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 12 | 1 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (257 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (146).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gournay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 12,6 % au millésime INSEE 2022 — 24 logements sur 190. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,7 % de maisons individuelles. Gournay se situe dans un environnement une commune du Val de Loire, sur un relief modérément vallonné, à 205 m d'altitude.
Le parc penche vers la propriété occupante (67,7 %), le locatif étant minoritaire (27,5 %). Part du parc social: 5,0 % des résidences principales.
Le parc de Gournay porte la trace d'une construction ancienne: 39,3 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Gournay consomme plus que la moyenne: D dominante, 249 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 19,2 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (40,6 %).
Gournay conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (0,0 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 9,4 % de ménages sans voiture, 38,8 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune du Val de Loire dans lequel s'inscrit Gournay. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 205 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.