01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 257 logements dont 3 039 résidences principales, 30 résidences secondaires et 188 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 039 | 93,3 % |
| Résidences secondaires | 30 | 0,9 % |
| Logements vacants | 188 | 5,8 % |
Parmi les 3 257 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 2,4 % |
| 1919-1945 | 223 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 663 | 23,7 % |
| 1971-1990 | 860 | 30,8 % |
| 1991-2005 | 530 | 19,0 % |
| 2006-2019 | 450 | 16,1 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 2 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 183 | 6,0 % |
| 2 pièces | 589 | 19,4 % |
| 3 pièces | 585 | 19,2 % |
| 4 pièces | 548 | 18,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 134 | 37,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 37 % du parc, contre 25 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 835 | 3 141 | 3 257 |
| Rés. principales | 2 632 | 2 890 | 3 039 |
| Rés. secondaires | 40 | 38 | 30 |
| Vacants | 163 | 213 | 188 |
À titre de comparaison : 65,1 % de part de propriétaires à Saint-Thibault-Des-Vignes, à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 083 | 68,5 % |
| Locataires (privé) | 651 | 21,4 % |
| Locataires HLM | 262 | 8,6 % |
| Logés gratuitement | 43 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 68,6 %, locataires 30,0 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 600 | 52,7 % |
| Fioul | 102 | 3,4 % |
| Électricité | 1 245 | 41,0 % |
| Gaz bouteille | 10 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 81 | 2,7 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par électricité (41 %) et fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 344 |
| 2 à 4 ans | 699 |
| 5 à 9 ans | 532 |
| 10 ans ou plus | 1 463 |
| Total ménages | 3 039 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 835 |
| Sous-occupation modérée | 569 |
| Sous-occupation accentuée | 526 |
| Suroccupation modérée | 385 |
| Suroccupation accentuée | 57 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 424 | 14,0 % |
| 1 voiture | 1 574 | 51,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 040 | 34,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 14 % sans, 52 % à une voiture, 34 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 554 | 1 270 | 265 | 19 |
| 1975 | 1 695 | 1 475 | 172 | 48 |
| 1982 | 1 820 | 1 622 | 115 | 83 |
| 1990 | 2 232 | 2 007 | 86 | 139 |
| 1999 | 2 483 | 2 293 | 40 | 150 |
| 2006 | 2 667 | 2 493 | 20 | 154 |
| 2011 | 2 835 | 2 632 | 40 | 163 |
| 2016 | 3 141 | 2 890 | 38 | 213 |
| 2022 | 3 257 | 3 039 | 30 | 188 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 554 logements à l'origine, 3 257 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 234 | 256 | 240 | 274 | 294 | 127 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 37 | 30 | 32 | 40 | 49 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,1 % |
| Classe B | 6 | 0,6 % |
| Classe C | 373 | 37,2 % |
| Classe D | 311 | 31,0 % |
| Classe E | 191 | 19,1 % |
| Classe F | 63 | 6,3 % |
| Classe G | 57 | 5,7 % |
Distribution DPE sur 1 002 diagnostics: la majorité se situe en classe C (37 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 91 | 9,1 % |
| Classe B | 299 | 29,8 % |
| Classe C | 286 | 28,5 % |
| Classe D | 127 | 12,7 % |
| Classe E | 118 | 11,8 % |
| Classe F | 59 | 5,9 % |
| Classe G | 22 | 2,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (30 %), et 67 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 312 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 281 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 239 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 121 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 312 kWh/m²/an, contre 121 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 191 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 4 | 2 |
| Classe C | 65 | 308 |
| Classe D | 149 | 162 |
| Classe E | 118 | 73 |
| Classe F | 53 | 10 |
| Classe G | 45 | 12 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 260 kWh/m²/an côté maisons, C à 193 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 18 |
| T2 | 133 |
| T3 | 102 |
| T4 | 57 |
| T5+ | 5 |
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Prix médian au m² à 4 051 € à Gournay-sur-Marne, dans un marché de 95 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Territoire très attractif
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Seine-Saint-Denis (11ᵉ rang sur 40 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Gournay-sur-Marne
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,1/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers de Gournay-sur-Marne
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,1
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
9,7
Indice d'Accessibilité Immobilière
Très accessible
Accessible aux ménages locaux.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Très accessibleAccessible aux ménages locaux.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
3,2
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorable
Marché risqué pour le locatif.
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorableMarché risqué pour le locatif.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 4192,2 — Percentile dept : 72/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 9,8 — Percentile dept : 5/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 37/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 6,4 — Percentile dept : 66/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 3660,0 — Percentile dept : 10/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 9,8 — Percentile dept : 95/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 64,0 — Percentile dept : 97/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 8,0 — Percentile dept : 95/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 31,5 — Percentile dept : 3/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 37/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 6,4 — Percentile dept : 66/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 4192,2 — Percentile dept : 28/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 37/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,8 — Percentile dept : 50/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 3660,0 — Percentile dept : 90/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Gournay-sur-Marne : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Gournay-sur-Marne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Gournay-sur-Marne s'établit à 4 051 €, sur la base de 95 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Gournay-sur-Marne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Gournay-sur-Marne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 4 500 €/m² → 4 051 €/m² (-10,0 %), volume annuel actuel 95 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 42 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
64,2 % de maisons et 35,8 % d'appartements parmi les 95 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 64,2 % de maisons et 35,8 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 95 | 61 | 34 |
| Prix médian/m² | 4 051 € | 4 008 € | 4 198 € |
| Prix moyen/m² | 4 190 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 42 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 155 | 4 500 € |
| 2022 | 114 | 4 485 € |
| 2023 | 101 | 4 486 € |
| 2024 | 65 | 4 257 € |
| 2025 | 95 | 4 051 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 054 autorisations pour 1 034 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Gournay-sur-Marne
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Gournay-sur-Marne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Gournay-sur-Marne: 37 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-91 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Gournay-sur-Marne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Gournay-sur-Marne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Gournay-sur-Marne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 002 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Gournay-sur-Marne: majorité classée C, part de passoires thermiques à 12,0 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Gournay-sur-Marne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Gournay-sur-Marne : cadre de vie et logement
Gournay-sur-Marne, commune de 7 320 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 40 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 262 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Gournay-sur-Marne
Gournay-sur-Marne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Gournay-sur-Marne
Composition du parc immobilier à Gournay-sur-Marne
3 257 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 58,9 % de maisons, 41,1 % d'appartements sur un total de 3 257 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Gournay-sur-Marne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 792 logements).
- Avant 1919 2,4 % 66 logts
- 1919-1945 8,0 % 223 logts
- 1946-1970 23,7 % 663 logts
- 1971-1990 30,8 % 860 logts
- 1991-2005 19,0 % 530 logts
- 2006-2019 16,1 % 450 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Gournay-sur-Marne
262 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Gournay-sur-Marne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Gournay-sur-Marne
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
405 100 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Gournay-sur-Marne
Quel est le prix de l'immobilier à Gournay-sur-Marne ?
Le prix médian au m² à Gournay-sur-Marne est de 4 051 € (données DVF, 95 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 401 000 €.
Comment Gournay-sur-Marne se situe-t-elle dans le Seine-Saint-Denis ?
Gournay-sur-Marne se situe au 11ᵉ rang du Seine-Saint-Denis sur 40 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Gournay-sur-Marne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gournay-sur-Marne est de 4,6 % (loyer de 15,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Marché sous pression à Gournay-sur-Marne: 4 051 €/m² en médiane, +59,7 % par rapport à la moyenne nationale.
Le prix médian au m² à Gournay-sur-Marne diminue de -10,0 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 530 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -4,8 % du prix médian.
Les maisons (64,2 % des transactions, 4 008 €/m²) et les appartements (35,8 %, 4 198 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (100 m² à 400 800 €) équivaut à 13,4 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 19,1 €/m² pour un appartement et 15,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Gournay-sur-Marne (0,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de construction peu soutenue: 37 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 57 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Gournay-sur-Marne s'interprète dans un contexte plus large — Gournay-sur-Marne est au cœur de l'agglomération francilienne dense, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Gournay-sur-Marne est en plaine, à 30 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.