Logement & immobilier

Le logement à Goussonville

78930 Yvelines 650 hab.
Fiche complète

Le parc de logements de Goussonville s'élève à 291 unités, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,4 pièces en moyenne).

Résidences principales 85%
Logements vacants 13,1%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant D

01 Le parc de logements

291Logements au total
13 %Appartements i
88,5 %Propriétaires
2,4 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
13,1 %Logements vacants i+115% vs dept · +64% vs France
+2,5 %Évolution 2016–2022
58 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 291 logements dont 246 résidences principales, 7 résidences secondaires et 38 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Sur les 291 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 15 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le graphique montre une moyenne de 5,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (72 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements272284291
Rés. principales228234246
Rés. secondaires12277
Vacants322338

En comparaison, Andelu (à 5 km) enregistre 85,3 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 88,5 %, locataires 10,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (55 %), 21 % pour autres sources (bois notamment) et 17 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans15
2 à 4 ans52
5 à 9 ans45
10 ans ou plus135
Total ménages246
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale19
Sous-occupation modérée5
Sous-occupation accentuée85
Suroccupation modérée9
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 32 % à une voiture, 65 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

291Logements en 2022
+234 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 87 à 291 logements, soit +234 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 27 35 31 37 43 28
Dont vacants > 2 ans 17 16 16

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
221kWh/m²/an en moyenne
11,8 %Passoires (F+G) i
76Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
221 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
2 391 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution DPE sur 76 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 36 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Répartition climat du parc: B concentre 47 % des diagnostics et 89 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation selon l'époque: maximum 251 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 93 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (218 kWh/m²/an) et appartements en classe C (226).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+11 kWh/m²/an
Consommation vs France+17 kWh/m²/an
Passoires vs département+1,7 pts
Passoires vs France+1,9 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Près d'13,1 % des logements de Goussonville sont inoccupés au recensement 2022. Une typologie quasi monomorphe — 86,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. Goussonville se situe dans un environnement une commune de la couronne périurbaine francilienne, dans la plaine, à une altitude de 54 m.

Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 88,5 % de propriétaires occupants.

La structure par époque du parc est contrastée — 14,8 % avant 1919 et 14,8 % depuis 2006. Côté DPE, de Goussonville, le parc fait moins bien que le repère national: D et 221 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,8 %. Mode de chauffage dominant: électricité (54,7 %).

Le nombre de logements de Goussonville varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Goussonville: 64,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la couronne périurbaine francilienne. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 54 m — autant de critères qui shapent le parc.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Goussonville en 2026 ?

2 460 €/m² prix médian
-23,3 % sur un an
9 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Goussonville : -23,3 % en un an, dans un contexte de seulement 9 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché peu attractif pour un investissement

Points clés

  • ✓ Correction des prix récente

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✓ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Prix dans la moyenne du Yvelines (153ᵉ rang sur 259 communes)
  • Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
  • Correction récente des prix : -23,3 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Goussonville

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,5/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Indices immobiliers de Goussonville

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

4,5

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
42
Années de revenu pour acheter 70 m²
49
% de résidences secondaires
33
Croissance démographique (5 ans)
62
Densité de population
40
6,3

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
52
% de propriétaires
68
% de HLM (signal structurel)
100
4,2

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
19
% résidences secondaires (demande saisonnière)
33
Croissance démographique (5 ans)
62
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
58
5,6

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
33
% de logements vacants
100
Faible densité (proxy isolement touristique)
61

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 3289,0 — Percentile dept : 42/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 8,0 — Percentile dept : 49/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 33/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 4,0 — Percentile dept : 62/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 130,0 — Percentile dept : 40/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 8,0 — Percentile dept : 52/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 74,9 — Percentile dept : 68/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 11,4 — Percentile dept : 19/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 33/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 4,0 — Percentile dept : 62/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 3289,0 — Percentile dept : 58/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 33/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 13,1 — Percentile dept : 100/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 130,0 — Percentile dept : 61/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Goussonville : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Goussonville

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Goussonville s'établit à 2 460 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Goussonville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Goussonville

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 9 transactions en 2025 et affiche une évolution de -12,1 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 460 €/m²).

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 2 100 €/m²
Surface médiane 145 m²
Transactions 7
Appartements
Prix médian 3 144 €/m²
Surface médiane 64 m²
Transactions 2

Indicateurs clés du marché

-23,3 %
Variation annuelle prix/m² ?
5,9 %
Rendement locatif apparts ?
8,2 %
Rendement locatif maisons ?
41,7 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

304 500 €
Maison 145 m² ?
Mensualité ~1 766 €/mois (20 ans, 3,5 %)
201 216 €
Appartement 64 m² ?
Mensualité ~1 167 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 64 m²

1 167 €/mois
Mensualité crédit ?
994 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 173 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

10,6 ans
Pour une maison ?
7,0 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

15,5 €/m²
Loyer médian appartements ?
13,3 - 18,2 €/m²
14,3 €/m²
Loyer médian maisons ?
11,2 - 18,2 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

77,8 % de maisons et 22,2 % d'appartements parmi les 9 transactions enregistrées.

Les maisons concentrent 77,8 % des mutations, pour un prix médian de 2 100 €/m² (maisons) contre 3 144 €/m² (appartements).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 9 7 2
Prix médian/m² 2 460 € 2 100 € 3 144 €
Prix moyen/m² 2 372 €
Surface médiane – 145 m² 64 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 7 2 800 €
2022 15 3 376 €
2023 6 2 952 €
2024 12 3 207 €
2025 9 2 460 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

72 logements autorisés cumulés, 46 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.

Construction neuve à Goussonville (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Goussonville totalise 16 logements sur 5 ans, soit +60 % vs la période antérieure.

16 logements autorisés sur 5 ans
1 en 2025 dernière année connue
+60 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Goussonville

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 13,3 €/m²
Médian 15,5 €/m²
Haut 18,2 €/m²
Écart de 4,9 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 11,2 €/m²
Médian 14,3 €/m²
Haut 18,2 €/m²
Écart de 7,1 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Goussonville

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (64 m²)
~1 704 €/an
soit ~1,7 mois de loyer par an
Pour une maison type (145 m²)
~3 546 €/an
soit ~1,7 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 28,56 % Moyenne dept : 33,07 % -4,51 pt Moyenne France : 43,01 % -14,45 pt
Taxe d'habitation (rappel) 13,04 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

25,56 % 2021
28,52 % 2022
28,56 % 2023
28,56 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (28,56 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Goussonville

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 76 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Goussonville est D, avec 11,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante D
Passoires thermiques 11,8 % F + G
Conso moyenne 220 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Goussonville

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Goussonville : cadre de vie et logement

Goussonville compte 650 habitants, à 110 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 677 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 24 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Goussonville

Goussonville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Goussonville

11,8 °C
Température moyenne ?
677 mm
Précipitations ?
51 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Goussonville

291 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier à Goussonville est composé très majoritairement de maisons (86,9 %), profil résidentiel familial typique.

84,5 % Résidences principales 246 logements
2,4 % Résidences secondaires 7 logements
13,1 % Logements vacants 38 logements
88,5 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Goussonville

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 230 logements).

  • Avant 1919 14,8 % 34 logts
  • 1919-1945 4,8 % 11 logts
  • 1946-1970 13,5 % 31 logts
  • 1971-1990 28,3 % 65 logts
  • 1991-2005 23,5 % 54 logts
  • 2006-2019 14,8 % 34 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Goussonville

24 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

2 Commerces
13 Services
3 Santé
2 Sports et loisirs
2 Enseignement
2 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Goussonville

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 3 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 8 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Goussonville

Pour une maison de 145 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

356 700 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Goussonville

    Quel est le prix de l'immobilier à Goussonville ?

    Le prix médian au m² à Goussonville est de 2 460 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 145 m² (surface médiane locale), compter environ 305 000 €.

    Comment Goussonville se situe-t-elle dans le Yvelines ?

    Goussonville se situe au 153ᵉ rang du Yvelines sur 259 communes classées — dans la moyenne départementale.

    Quel rendement locatif espérer à Goussonville ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Goussonville est de 8,2 % (loyer de 14,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Goussonville.

    Communes limitrophes de Goussonville

    Goussonville est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 460 €/m² Prix médian à Goussonville
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Marché aligné sur la moyenne départementale: 2 460 €/m² à Goussonville contre 3 804 €/m² pour les Yvelines.

    Sur la période 2021-2025, le m² médian de Goussonville se replie de -12,1 %. 49 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -23,3 % — un retournement à surveiller.

    Typologie largement pavillonnaire à Goussonville: 77,8 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 100 €/m². Rapporté au revenu médian de Goussonville, un logement de 145 m² (304 500 €) représente 10,6 années de ressources brutes.

    Les loyers d'annonce de Goussonville avoisinent 15,5 €/m² pour les appartements et 14,3 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,9 % pour un appartement (8,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Goussonville (2,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

    Entre 2021 et 2025, 16 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (88 % des autorisations sur 2021-2025).

    Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Goussonville est une commune de la couronne périurbaine francilienne. Sur le plan physique, la commune est dans la plaine, à une altitude de 54 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

    Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
    Voir le détail des 5 sources utilisées

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