01 Le parc de logements
Le parc comprend 141 logements dont 118 résidences principales, 11 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 118 | 83,7 % |
| Résidences secondaires | 11 | 7,8 % |
| Logements vacants | 11 | 7,8 % |
Le graphique détaille la structure des 141 logements: 84 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 21,8 % |
| 1919-1945 | 15 | 12,6 % |
| 1946-1970 | 11 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 24 | 20,2 % |
| 1991-2005 | 16 | 13,4 % |
| 2006-2019 | 27 | 22,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 23 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,7 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 12 | 10,1 % |
| 4 pièces | 24 | 20,2 % |
| 5 pièces ou plus | 81 | 68,1 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 68 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 120 | 141 | 141 |
| Rés. principales | 102 | 118 | 118 |
| Rés. secondaires | 10 | 9 | 11 |
| Vacants | 8 | 14 | 11 |
La part de propriétaires atteint 67,5 % à Laurède, commune de 367 hab. à 3 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 92 | 78,0 % |
| Locataires (privé) | 22 | 18,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 4,2 % |
Occupation des résidences principales — 77,6 % appartiennent à leurs occupants, 18,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 11 | 9,3 % |
| Électricité | 42 | 35,6 % |
| Gaz bouteille | 10 | 8,5 % |
| Autre (bois…) | 55 | 46,6 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 47 % des résidences principales, devant l'électricité (36 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 75 |
| Total ménages | 118 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,7 % |
| 1 voiture | 43 | 36,4 % |
| 2 voitures ou plus | 73 | 61,9 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 62 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 80 | 68 | 2 | 10 |
| 1975 | 83 | 68 | 11 | 4 |
| 1982 | 91 | 71 | 7 | 13 |
| 1990 | 100 | 73 | 14 | 13 |
| 1999 | 104 | 91 | 9 | 4 |
| 2006 | 116 | 101 | 7 | 8 |
| 2011 | 120 | 102 | 10 | 8 |
| 2016 | 141 | 118 | 9 | 14 |
| 2022 | 141 | 118 | 11 | 11 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 80 logements à l'origine, 141 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 24 | 22 | 16 | 20 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 8,3 % |
| Classe C | 4 | 33,3 % |
| Classe D | 5 | 41,7 % |
| Classe E | 1 | 8,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 8,3 % |
Distribution DPE sur 12 diagnostics: la majorité se situe en classe D (42 %), avec 42 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 33,3 % |
| Classe B | 6 | 50,0 % |
| Classe C | 2 | 16,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 50 % des diagnostics et 100 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 176 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 538 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 219 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 233 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 153 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 538 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gouts (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Gouts compte 141 logements répartis entre les trois statuts (principal 83,7 %, secondaire 7,8 %, vacant 7,8 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 92,9 % de maisons. Pour mémoire, Gouts est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, à 22 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Parc très largement détenu par ses occupants: 77,6 % de propriétaires contre 18,3 % de locataires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 22,0 % du parc date d'avant 1919, 22,9 % d'après 2006. DPE: classe D en tête et 216 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (46,6 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Gouts reste stable (0,0 %). Profil fortement motorisé: 61,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. La commune est à 22 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.