Parc en forte croissance (+45,0 %) porté à 2 207 logements.
72,4 % de part de propriétaires à Bouloc, commune de population comparable à 9 km
Le parc de Gratentour rassemble 2 207 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (2 084 unités). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 77,6 % de maisons et 22,4 % d'appartements. Le cadre local de Gratentour est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, à 161 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Côté occupation, la propriété l'emporte (65,9 %) sur la location (33,5 %). Le segment social représente 11,1 % du parc occupé à titre principal. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 18,4 % de logements sociaux pour une cible de 20,0 %.
Selon l'INSEE, 37,1 % du parc de Gratentour remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 123 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (48,6 %).
Entre le recensement 2016 et celui de 2022, le parc de Gratentour a gagné +45,0 % de logements. La multi-motorisation est la norme à Gratentour: 51,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Gratentour est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Sur le plan physique, la commune est à 161 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 084 résidences principales de Gratentour et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Gratentour est le bourg ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Haute-Garonne. (sur 65 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 207 logements dont 2 084 résidences principales, 19 résidences secondaires et 104 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 2 207 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 3 %.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 42 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 347 | 1 522 | 2 207 |
| Rés. principales | 1 302 | 1 454 | 2 084 |
| Rés. secondaires | 11 | 12 | 19 |
| Vacants | 33 | 56 | 104 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 65,9 % de propriétaires, 33,5 % de locataires, dont 11 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 49 %. L'électricité pèse 41 %, le fioul 3 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 44 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 186 logements à l'origine, 2 207 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 115 | 143 | 85 | 127 | 123 | 78 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 27 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (67 %), 82 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 54 % des logements relèvent de la classe C, 90 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 252 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 81 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (148 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (95).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 106 |
| T3 | 177 |
| T4 | 56 |
| T5+ | 8 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gratentour (prix au m², ventes DVF, tendance).