01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 010 logements dont 1 873 résidences principales, 28 résidences secondaires et 108 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 873 | 93,2 % |
| Résidences secondaires | 28 | 1,4 % |
| Logements vacants | 108 | 5,4 % |
Parmi les 2 010 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 108 | 6,0 % |
| 1919-1945 | 23 | 1,3 % |
| 1946-1970 | 115 | 6,4 % |
| 1971-1990 | 519 | 28,7 % |
| 1991-2005 | 541 | 29,9 % |
| 2006-2019 | 504 | 27,8 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (30 %), 28 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,4 % |
| 2 pièces | 119 | 6,4 % |
| 3 pièces | 207 | 11,1 % |
| 4 pièces | 555 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 983 | 52,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 659 | 1 888 | 2 010 |
| Rés. principales | 1 564 | 1 774 | 1 873 |
| Rés. secondaires | 11 | 16 | 28 |
| Vacants | 84 | 98 | 108 |
Fenouillet (5 784 hab., à 13 km) présente 53,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 455 | 77,7 % |
| Locataires (privé) | 245 | 13,1 % |
| Locataires HLM | 149 | 8,0 % |
| Logés gratuitement | 24 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,7 % de propriétaires face à 21,0 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 208 | 11,1 % |
| Fioul | 139 | 7,4 % |
| Électricité | 1 116 | 59,6 % |
| Gaz bouteille | 70 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 340 | 18,2 % |
Le électricité équipe 60 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (18 %) et gaz de ville (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 140 |
| 2 à 4 ans | 312 |
| 5 à 9 ans | 374 |
| 10 ans ou plus | 1 047 |
| Total ménages | 1 873 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 250 |
| Sous-occupation modérée | 442 |
| Sous-occupation accentuée | 550 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 82 | 4,4 % |
| 1 voiture | 647 | 34,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 144 | 61,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 35 % à une voiture, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 248 | 209 | 24 | 15 |
| 1975 | 367 | 319 | 32 | 16 |
| 1982 | 672 | 600 | 26 | 46 |
| 1990 | 840 | 768 | 52 | 20 |
| 1999 | 1 129 | 1 051 | 30 | 48 |
| 2006 | 1 446 | 1 370 | 19 | 57 |
| 2011 | 1 659 | 1 564 | 11 | 84 |
| 2016 | 1 888 | 1 774 | 16 | 98 |
| 2022 | 2 010 | 1 873 | 28 | 108 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 248 à 2 010, soit +710 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 112 | 124 | 98 | 94 | 114 | 63 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 15 | 13 | 14 | 18 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 5,7 % |
| Classe B | 51 | 9,7 % |
| Classe C | 280 | 53,0 % |
| Classe D | 104 | 19,7 % |
| Classe E | 36 | 6,8 % |
| Classe F | 21 | 4,0 % |
| Classe G | 6 | 1,1 % |
Le graphique décompose les 528 diagnostics par étiquette énergétique: 53 % en C, 68 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 199 | 37,7 % |
| Classe B | 145 | 27,5 % |
| Classe C | 139 | 26,3 % |
| Classe D | 20 | 3,8 % |
| Classe E | 11 | 2,1 % |
| Classe F | 11 | 2,1 % |
| Classe G | 3 | 0,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 38 %, 91 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 219 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 83 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 2 |
| Classe B | 41 | 10 |
| Classe C | 177 | 103 |
| Classe D | 71 | 33 |
| Classe E | 26 | 10 |
| Classe F | 12 | 9 |
| Classe G | 6 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (153 kWh/m²/an), les appartements C (173) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 62 |
| T3 | 82 |
| T4 | 43 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bouloc (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Bouloc de 2 010 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (93,2 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (89,7 %). La commune est une commune de l'Occitanie intérieure, à basse altitude (109 m), dans un relief de plaine.
Rares sont les locataires à Bouloc — 21,0 % seulement contre 77,7 % de propriétaires. Le segment social représente 8,0 % du parc occupé à titre principal. Bouloc est en deçà de l'obligation SRU: 11,2 % de logements sociaux pour 20,0 % attendus.
Le parc neuf pèse lourd: 27,8 % des logements construits depuis 2006. Le parc de Bouloc se classe bien côté DPE: C en tête et 160 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 59,6 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Bouloc entre 2016 et 2022 (+6,5 %). La multi-motorisation est la norme à Bouloc: 61,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de l'Occitanie intérieure. Le parc résidentiel de Bouloc s'inscrit dans un territoire à basse altitude (109 m), dans un relief de plaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Garonne (185ᵉ rang sur 572 communes)
Analyse du marché immobilier à Bouloc
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bouloc
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bouloc s'établit à 2 492 €, sur la base de 39 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bouloc Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bouloc
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 842 €/m² → 2 492 €/m² (-12,3 %), volume annuel actuel 39 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 55 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,3 % de maisons et 7,7 % d'appartements parmi les 39 transactions enregistrées.
92,3 % maisons, 7,7 % appartements sur 39 ventes: le collectif pèse 7,7 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 39 | 36 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 492 € | 2 492 € | 2 200 € |
| Prix moyen/m² | 2 478 € | ||
| Surface médiane | – | 102 m² | 55 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 46 | 2 842 € |
| 2022 | 56 | 2 849 € |
| 2023 | 58 | 2 757 € |
| 2024 | 58 | 2 570 € |
| 2025 | 39 | 2 492 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 72 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 082 autorisations pour 912 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Bouloc
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Bouloc (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Bouloc: 233 logements autorisés sur 5 ans, 36 pour la dernière année (+19 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Bouloc
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bouloc
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,27 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bouloc
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 528 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Bouloc: majorité classée C, part de passoires thermiques à 5,1 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Bouloc
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bouloc : cadre de vie et logement
Bouloc compte 4 618 habitants, à 173 m d'altitude. Le climat local affiche 14,0 °C de moyenne annuelle et 665 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 208 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bouloc
Bouloc et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bouloc
Composition du parc immobilier à Bouloc
2 010 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Bouloc: 89,9 % de maisons, 10,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bouloc
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 810 logements).
- Avant 1919 6,0 % 108 logts
- 1919-1945 1,3 % 23 logts
- 1946-1970 6,4 % 115 logts
- 1971-1990 28,7 % 519 logts
- 1991-2005 29,9 % 541 logts
- 2006-2019 27,8 % 504 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Bouloc
208 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bouloc
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bouloc
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
254 184 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bouloc
Quel est le prix de l'immobilier à Bouloc ?
Le prix médian au m² à Bouloc est de 2 492 € (données DVF, 39 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 254 000 €.
Comment Bouloc se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Bouloc se situe au 185ᵉ rang du Haute-Garonne sur 572 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bouloc ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bouloc est de 5,3 % (loyer de 11,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le prix médian de Bouloc s'établit à 2 492 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Haute-Garonne.
Le prix médian au m² à Bouloc diminue de -12,3 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 257 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -3,0 % — un retournement à surveiller.
Typologie à dominante pavillonnaire: 92,3 % des ventes concernent des maisons, à 2 492 €/m² en médiane. Le bien médian (102 m² à 254 184 €) équivaut à 9,3 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,3 €/m² pour un appartement et 11,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est soutenue à Bouloc: 233 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 47 par an.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Bouloc est une commune de l'Occitanie intérieure. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (109 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).