Parc à forte empreinte de résidence secondaire (47 % du parc) avec 198 logements au total.
À 5 km, Bassignac-Le-Haut (160 hab.) enregistre 43,9 % de part de propriétaires
Le parc de Gros-Chastang se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 92 logements sur 198 (46,5 %), contre 98 résidences principales. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,5 %). Ancrage local: la commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, perchée à 487 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Parc très largement détenu par ses occupants: 81,2 % de propriétaires contre 15,6 % de locataires.
Le bâti d'avant 1919 représente 37,6 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe G en tête et consommation moyenne (339 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 51,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 52,6 % des résidences principales.
Le parc de Gros-Chastang a progressé de +5,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 48,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Côté topographie, Gros-Chastang se trouve perchée à 487 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 198 logements dont 98 résidences principales, 92 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 198 logements recensés, 49 % sont occupés à l'année, 46 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 38 %.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 181 | 188 | 198 |
| Rés. principales | 95 | 95 | 98 |
| Rés. secondaires | 68 | 74 | 92 |
| Vacants | 18 | 19 | 8 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 81,2 % appartiennent à leurs occupants, 15,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 53 % au autres sources (bois notamment), 23 % en électricité, 20 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 117 à 198, soit +69 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 30 | 30 | 24 | 26 | 16 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 19 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 27 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en G, 4 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 52 % des logements relèvent de la classe C, 70 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 429 kWh/m²/an, contre 318 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 111 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gros-Chastang (prix au m², ventes DVF, tendance).