01 Le parc de logements
Le parc comprend 198 logements dont 98 résidences principales, 92 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 98 | 49,5 % |
| Résidences secondaires | 92 | 46,5 % |
| Logements vacants | 8 | 4,0 % |
Sur les 198 logements recensés, 49 % sont occupés à l'année, 46 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 38,0 % |
| 1919-1945 | 12 | 13,0 % |
| 1946-1970 | 12 | 13,0 % |
| 1971-1990 | 17 | 18,5 % |
| 1991-2005 | 7 | 7,6 % |
| 2006-2019 | 9 | 9,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 38 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,0 % |
| 2 pièces | 10 | 10,3 % |
| 3 pièces | 16 | 16,5 % |
| 4 pièces | 17 | 17,5 % |
| 5 pièces ou plus | 53 | 54,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 181 | 188 | 198 |
| Rés. principales | 95 | 95 | 98 |
| Rés. secondaires | 68 | 74 | 92 |
| Vacants | 18 | 19 | 8 |
À 5 km, Bassignac-Le-Haut (160 hab.) enregistre 43,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 79 | 80,6 % |
| Locataires (privé) | 15 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,1 % |
Occupation des résidences principales — 81,2 % appartiennent à leurs occupants, 15,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 19 | 19,6 % |
| Électricité | 22 | 22,7 % |
| Gaz bouteille | 5 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 51 | 52,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 53 % au autres sources (bois notamment), 23 % en électricité, 20 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 57 |
| Total ménages | 98 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 5,1 % |
| 1 voiture | 46 | 46,9 % |
| 2 voitures ou plus | 47 | 48,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 117 | 83 | 32 | 2 |
| 1975 | 138 | 82 | 46 | 10 |
| 1982 | 155 | 75 | 70 | 10 |
| 1990 | 171 | 83 | 84 | 4 |
| 1999 | 174 | 92 | 71 | 11 |
| 2006 | 175 | 95 | 69 | 11 |
| 2011 | 181 | 95 | 68 | 18 |
| 2016 | 188 | 95 | 74 | 19 |
| 2022 | 198 | 98 | 92 | 8 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 117 à 198, soit +69 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 30 | 30 | 24 | 26 | 16 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 6,9 % |
| Classe D | 6 | 20,7 % |
| Classe E | 7 | 24,1 % |
| Classe F | 6 | 20,7 % |
| Classe G | 8 | 27,6 % |
Le graphique décompose les 29 diagnostics par étiquette énergétique: 28 % en G, 7 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,4 % |
| Classe B | 5 | 17,2 % |
| Classe C | 14 | 48,3 % |
| Classe D | 4 | 13,8 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 6,9 % |
| Classe G | 3 | 10,3 % |
Émissions CO₂: 48 % des logements relèvent de la classe C, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 288 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 415 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 340 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 415 kWh/m²/an, contre 188 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 228 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 5 | 1 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (334 kWh/m²/an); côté appartements, ? (168).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gros-Chastang (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Gros-Chastang se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 92 logements sur 198 (46,5 %), contre 98 résidences principales. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,5 %). Ancrage local: la commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, perchée à 487 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Parc très largement détenu par ses occupants: 81,2 % de propriétaires contre 15,6 % de locataires.
Le bâti d'avant 1919 représente 37,6 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe G en tête et consommation moyenne (328 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 48,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 52,6 % des résidences principales.
Le parc de Gros-Chastang a progressé de +5,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 48,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Côté topographie, Gros-Chastang se trouve perchée à 487 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.