Parc à forte empreinte de résidence secondaire (51 % du parc) avec 1 396 logements au total.
Biaudos (1 041 hab., à 28 km) présente 74,6 % de part de propriétaires
Le profil résidentiel de Guéthary comporte une forte dimension touristique (50,9 % du parc en résidences secondaires). La typologie est équilibrée: 40,0 % de maisons et 60,0 % d'appartements. Guéthary est dans le piémont pyrénéen atlantique, dans la plaine, à une altitude de 34 m, à 6 km du rivage, sur le littoral basque.
Majorité de propriétaires à Guéthary (62,9 %), complétée par 32,1 % de locataires. Part du parc social: 12,1 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (12,9 % avant 1919) et constructions récentes (20,5 % après 2006). DPE: classe C dominante et 219 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 13,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 50,4 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Guéthary a augmenté de +6,3 %. Profil fortement motorisé: 40,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le piémont pyrénéen atlantique — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 34 m, à 6 km du rivage, sur le littoral basque — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (642 résidences principales de Guéthary) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Le saviez-vous ?
- Guéthary est la commune ayant le prix au m² le plus élevé du département Pyrénées-Atlantiques. (sur 527 communes) Voir le classement
- Guéthary est le village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Pyrénées-Atlantiques. (sur 144 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 396 logements dont 642 résidences principales, 710 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 1 396 logements: 46 % sont habités en permanence, 51 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 23 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Distribution par taille: 15 % de petits logements (T1-T2), 39 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 230 | 1 313 | 1 396 |
| Rés. principales | 613 | 627 | 642 |
| Rés. secondaires | 559 | 655 | 710 |
| Vacants | 58 | 31 | 45 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 62,9 % de propriétaires occupants, 32,1 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 50 % des résidences principales, devant l'électricité (38 %) et le fioul (2 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 53 % à une voiture, 40 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 656 logements en 1968, 1 396 en 2022 (+113 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 135 | 150 | 123 | 114 | 106 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 23 | 27 | 23 | 22 | 30 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (36 %), 40 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe C, 74 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 250 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 108 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (224 kWh/m²/an), les appartements ? (216) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 20 |
| T3 | 46 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guéthary (prix au m², ventes DVF, tendance).