01 Le parc de logements
Le parc comprend 14 921 logements dont 8 208 résidences principales, 6 246 résidences secondaires et 466 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 8 208 | 55,0 % |
| Résidences secondaires | 6 246 | 41,9 % |
| Logements vacants | 466 | 3,1 % |
Le graphique détaille la structure des 14 921 logements: 55 % sont habités en permanence, 42 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 384 | 4,8 % |
| 1919-1945 | 722 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 1 706 | 21,3 % |
| 1971-1990 | 2 361 | 29,4 % |
| 1991-2005 | 1 180 | 14,7 % |
| 2006-2020 | 1 674 | 20,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 293 | 3,6 % |
| 2 pièces | 1 644 | 20,0 % |
| 3 pièces | 2 550 | 31,1 % |
| 4 pièces | 1 834 | 22,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 888 | 23,0 % |
Distribution par taille: 24 % de petits logements (T1-T2), 23 % de grands (5p+), moyenne à 3,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 13 185 | 14 337 | 14 921 |
| Rés. principales | 6 651 | 7 478 | 8 208 |
| Rés. secondaires | 6 133 | 6 410 | 6 246 |
| Vacants | 401 | 449 | 466 |
En regard, Biscarrosse (à 119 km, 15 836 hab.) affiche 62,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 966 | 48,3 % |
| Locataires (privé) | 2 051 | 25,0 % |
| Locataires HLM | 1 965 | 23,9 % |
| Logés gratuitement | 227 | 2,8 % |
La répartition du parc occupé: 48,3 % de propriétaires, 48,9 % de locataires, dont 24 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 723 | 57,5 % |
| Fioul | 126 | 1,5 % |
| Électricité | 3 014 | 36,7 % |
| Gaz bouteille | 90 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 256 | 3,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 58 % au gaz de ville, 37 % pour électricité, 3 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 884 |
| 2 à 4 ans | 1 602 |
| 5 à 9 ans | 1 762 |
| 10 ans ou plus | 3 960 |
| Total ménages | 8 208 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 326 |
| Sous-occupation modérée | 2 495 |
| Sous-occupation accentuée | 1 429 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 545 |
| Suroccupation modérée | 401 |
| Suroccupation accentuée | 22 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 396 | 17,0 % |
| 1 voiture | 4 674 | 56,9 % |
| 2 voitures ou plus | 2 138 | 26,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 17 % sans véhicule, 57 % mono-motorisés, 26 % multi-motorisés. Par ailleurs, 57,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 5 029 | 3 384 | 1 509 | 136 |
| 1975 | 7 222 | 4 154 | 2 779 | 289 |
| 1982 | 8 988 | 5 018 | 3 847 | 123 |
| 1990 | 10 365 | 5 554 | 4 444 | 367 |
| 1999 | 11 411 | 6 242 | 4 778 | 391 |
| 2007 | 12 612 | 6 851 | 5 530 | 231 |
| 2012 | 13 185 | 6 651 | 6 133 | 401 |
| 2017 | 14 337 | 7 478 | 6 410 | 449 |
| 2023 | 14 921 | 8 208 | 6 246 | 466 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 5 029 à 14 921, soit +197 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 180 | 1 159 | 1 083 | 1 072 | 1 014 | 624 | 888 |
| Dont vacants > 2 ans | 116 | 155 | 152 | 158 | 188 | 268 | 217 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 0,6 % |
| Classe B | 178 | 3,5 % |
| Classe C | 1 967 | 38,3 % |
| Classe D | 1 701 | 33,1 % |
| Classe E | 952 | 18,6 % |
| Classe F | 221 | 4,3 % |
| Classe G | 80 | 1,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 38 % des logements et 42 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 949 | 18,5 % |
| Classe B | 1 140 | 22,2 % |
| Classe C | 1 276 | 24,9 % |
| Classe D | 1 024 | 20,0 % |
| Classe E | 617 | 12,0 % |
| Classe F | 110 | 2,1 % |
| Classe G | 16 | 0,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (25 %), 66 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 241 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 88 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 14 |
| Classe B | 33 | 145 |
| Classe C | 186 | 1 781 |
| Classe D | 192 | 1 509 |
| Classe E | 109 | 843 |
| Classe F | 48 | 173 |
| Classe G | 14 | 66 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 202 kWh/m²/an côté maisons, C à 194 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 25 |
| T2 | 554 |
| T3 | 649 |
| T4 | 394 |
| T5+ | 79 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-de-Luz (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Jean-de-Luz présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 41,9 % de résidences secondaires, soit 6 246 logements sur 14 921 au total. Le parc est à très forte dominante collective: 79,7 % d'appartements pour seulement 20,3 % de maisons. À l'échelle locale, Saint-Jean-de-Luz est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques, à 12 km du littoral basque — contexte utile pour lire le parc.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. Part du parc social: 23,9 % des résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 20,9 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Construction récente dynamique: 20,9 % des logements de Saint-Jean-de-Luz ont été bâtis depuis 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 195 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 57,5 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Jean-de-Luz s'est étoffé de +4,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). La motorisation des ménages est classique: 17,0 % sans voiture et 26,0 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Jean-de-Luz est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques. Le cadre géographique à 12 km du littoral basque nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 519 communes du Pyrénées-Atlantiques, Saint-Jean-de-Luz se place dans le top 1 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 17,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 17,7 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,1 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 1 % du Pyrénées-Atlantiques
Analyse du marché immobilier à Saint-Jean-de-Luz
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 17,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Saint-Jean-de-Luz
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Jean-de-Luz s'établit à 5 912 €, sur la base de 323 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Jean-de-Luz se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Pyrénées-Atlantiques.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Jean-de-Luz Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Jean-de-Luz
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 323 transactions en 2025 et affiche une évolution de -2,2 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 5 912 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 51 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
18,3 % de maisons et 81,7 % d'appartements parmi les 323 transactions enregistrées.
Sur 323 transactions enregistrées, 18,3 % portent sur des maisons (5 912 €/m²) et 81,7 % sur des appartements (5 908 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 323 | 59 | 264 |
| Prix médian/m² | 5 912 € | 5 912 € | 5 908 € |
| Prix moyen/m² | 6 198 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 51 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 396 | 6 044 € |
| 2022 | 352 | 6 833 € |
| 2023 | 310 | 6 101 € |
| 2024 | 296 | 5 862 € |
| 2025 | 323 | 5 912 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
2 916 logements autorisés cumulés, 2 254 commencés: la dynamique récente affiche 32 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saint-Jean-de-Luz
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Jean-de-Luz (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 375 logements ont été autorisés à à Saint-Jean-de-Luz, -51 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Jean-de-Luz
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Jean-de-Luz
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,37 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Jean-de-Luz
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 132 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Jean-de-Luz: classe C en tête, 5,9 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Jean-de-Luz
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Jean-de-Luz : cadre de vie et logement
Saint-Jean-de-Luz, commune de 14 857 habitants étendue sur 19,05 km², se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (15,1 °C annuels) et arrosée par 1 521 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 444 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Jean-de-Luz
Saint-Jean-de-Luz et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Jean-de-Luz
Composition du parc immobilier à Saint-Jean-de-Luz
14 921 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
11 885 appartements pour 3 022 maisons: le parc à Saint-Jean-de-Luz relève d'un tissu urbain collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Jean-de-Luz
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 8 028 logements).
- Avant 1919 4,8 % 384 logts
- 1919-1945 9,0 % 722 logts
- 1946-1970 21,3 % 1 706 logts
- 1971-1990 29,4 % 2 361 logts
- 1991-2005 14,7 % 1 180 logts
- 2006-2020 20,9 % 1 674 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Jean-de-Luz
1 444 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Saint-Jean-de-Luz
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR sur la commune Saint-Jean-de-Luz PPRN Approuvé approuvé le 26/03/1997
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Jean-de-Luz
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
650 320 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Jean-de-Luz
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Jean-de-Luz ?
Le prix médian au m² à Saint-Jean-de-Luz est de 5 912 € (données DVF, 323 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 650 000 €.
Comment Saint-Jean-de-Luz se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
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Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-de-Luz ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Jean-de-Luz est de 2,9 % (loyer de 14,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Saint-Jean-de-Luz prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le m² médian à Saint-Jean-de-Luz atteint 5 912 € en 2026, positionnant la commune dans la frange la plus chère du territoire. Au classement départemental, Saint-Jean-de-Luz se place dans les 1 % de communes les plus chères des Pyrénées-Atlantiques.
Le prix médian de Saint-Jean-de-Luz reste globalement stable sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 1 677 transactions (source DGFiP/DVF).
L'appartement domine nettement le marché de Saint-Jean-de-Luz (81,7 % des ventes), avec un prix médian de 5 908 €/m². Rapporté au revenu médian de Saint-Jean-de-Luz, un logement de 110 m² (650 320 €) représente 24,3 années de ressources brutes.
Loyers observés à Saint-Jean-de-Luz: 15,1 €/m²/mois pour un appartement, 14,2 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 3,1 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. La proportion de résidences secondaires (41,9 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 375 logements autorisés sur 2021-2025, dont 192 commencés. Le gros des permis concerne des logements collectifs (65 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Jean-de-Luz est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques. La géographie joue son rôle: la commune est à 12 km du littoral basque.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.