01 Le parc de logements
Le parc comprend 14 742 logements dont 8 025 résidences principales, 6 257 résidences secondaires et 460 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 8 025 | 54,4 % |
| Résidences secondaires | 6 257 | 42,4 % |
| Logements vacants | 460 | 3,1 % |
Le graphique détaille la structure des 14 742 logements: 54 % sont habités en permanence, 42 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 433 | 5,5 % |
| 1919-1945 | 688 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 1 684 | 21,3 % |
| 1971-1990 | 2 267 | 28,7 % |
| 1991-2005 | 1 204 | 15,2 % |
| 2006-2019 | 1 630 | 20,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 270 | 3,4 % |
| 2 pièces | 1 704 | 21,2 % |
| 3 pièces | 2 409 | 30,0 % |
| 4 pièces | 1 779 | 22,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 863 | 23,2 % |
Distribution par taille: 25 % de petits logements (T1-T2), 23 % de grands (5p+), moyenne à 3,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 12 962 | 14 246 | 14 742 |
| Rés. principales | 6 614 | 7 359 | 8 025 |
| Rés. secondaires | 6 014 | 6 399 | 6 257 |
| Vacants | 334 | 487 | 460 |
En regard, Biscarrosse (à 119 km, 15 836 hab.) affiche 37,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 927 | 48,9 % |
| Locataires (privé) | 1 921 | 23,9 % |
| Locataires HLM | 1 983 | 24,7 % |
| Logés gratuitement | 194 | 2,4 % |
La répartition du parc occupé: 48,9 % de propriétaires, 48,7 % de locataires, dont 25 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 566 | 56,9 % |
| Fioul | 141 | 1,8 % |
| Électricité | 2 996 | 37,3 % |
| Gaz bouteille | 89 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 233 | 2,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 57 % au gaz de ville, 37 % en électricité, 2 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 873 |
| 2 à 4 ans | 1 584 |
| 5 à 9 ans | 1 697 |
| 10 ans ou plus | 3 871 |
| Total ménages | 8 025 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 377 |
| Sous-occupation modérée | 2 337 |
| Sous-occupation accentuée | 1 401 |
| Suroccupation modérée | 389 |
| Suroccupation accentuée | 29 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 367 | 17,0 % |
| 1 voiture | 4 556 | 56,8 % |
| 2 voitures ou plus | 2 102 | 26,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 17 % sans véhicule, 57 % mono-motorisés, 26 % multi-motorisés. Par ailleurs, 57,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 5 029 | 3 384 | 1 509 | 136 |
| 1975 | 7 222 | 4 154 | 2 779 | 289 |
| 1982 | 8 988 | 5 018 | 3 847 | 123 |
| 1990 | 10 365 | 5 554 | 4 444 | 367 |
| 1999 | 11 411 | 6 242 | 4 778 | 391 |
| 2006 | 12 614 | 6 799 | 5 524 | 292 |
| 2011 | 12 962 | 6 614 | 6 014 | 334 |
| 2016 | 14 246 | 7 359 | 6 399 | 487 |
| 2022 | 14 742 | 8 025 | 6 257 | 460 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 5 029 à 14 742, soit +193 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 180 | 1 159 | 1 083 | 1 072 | 1 014 | 624 |
| Dont vacants > 2 ans | 116 | 155 | 152 | 158 | 188 | 268 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 0,6 % |
| Classe B | 165 | 3,4 % |
| Classe C | 1 895 | 38,5 % |
| Classe D | 1 622 | 33,0 % |
| Classe E | 912 | 18,5 % |
| Classe F | 220 | 4,5 % |
| Classe G | 77 | 1,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 39 % des logements et 42 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 909 | 18,5 % |
| Classe B | 1 082 | 22,0 % |
| Classe C | 1 224 | 24,9 % |
| Classe D | 984 | 20,0 % |
| Classe E | 600 | 12,2 % |
| Classe F | 107 | 2,2 % |
| Classe G | 15 | 0,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (25 %), 65 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 241 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 88 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 12 |
| Classe B | 33 | 132 |
| Classe C | 177 | 1 718 |
| Classe D | 179 | 1 443 |
| Classe E | 102 | 810 |
| Classe F | 47 | 173 |
| Classe G | 13 | 64 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 202 kWh/m²/an côté maisons, ? à 194 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 25 |
| T2 | 554 |
| T3 | 649 |
| T4 | 394 |
| T5+ | 79 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-de-Luz (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Jean-de-Luz présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 42,4 % de résidences secondaires, soit 6 257 logements sur 14 742 au total. Le parc est à très forte dominante collective: 79,9 % d'appartements pour seulement 20,1 % de maisons. À l'échelle locale, Saint-Jean-de-Luz est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques, dans la plaine, à une altitude de 31 m, à 12 km du littoral basque — contexte utile pour lire le parc.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. Part du parc social: 24,7 % des résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 21,1 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Construction récente dynamique: 20,6 % des logements de Saint-Jean-de-Luz ont été bâtis depuis 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 195 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 56,9 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Jean-de-Luz s'est étoffé de +3,5 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La motorisation des ménages est classique: 17,0 % sans voiture et 26,2 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Jean-de-Luz est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 31 m, à 12 km du littoral basque nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.