01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 652 logements dont 3 780 résidences principales, 1 698 résidences secondaires et 174 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 780 | 66,9 % |
| Résidences secondaires | 1 698 | 30,0 % |
| Logements vacants | 174 | 3,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 67 % de résidences principales, 30 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 5 652 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 152 | 4,2 % |
| 1919-1945 | 117 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 440 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 831 | 22,7 % |
| 1991-2005 | 939 | 25,7 % |
| 2006-2019 | 1 177 | 32,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 145 | 3,8 % |
| 2 pièces | 759 | 20,1 % |
| 3 pièces | 915 | 24,2 % |
| 4 pièces | 785 | 20,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 176 | 31,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (31 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 451 | 4 752 | 5 652 |
| Rés. principales | 2 833 | 3 042 | 3 780 |
| Rés. secondaires | 1 502 | 1 508 | 1 698 |
| Vacants | 116 | 202 | 174 |
Pour référence, Labenne (21 km) affiche 52,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 105 | 55,7 % |
| Locataires (privé) | 1 122 | 29,7 % |
| Locataires HLM | 448 | 11,9 % |
| Logés gratuitement | 105 | 2,8 % |
La répartition du parc occupé: 55,7 % de propriétaires, 41,5 % de locataires, dont 12 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 773 | 46,9 % |
| Fioul | 67 | 1,8 % |
| Électricité | 1 651 | 43,7 % |
| Gaz bouteille | 38 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 251 | 6,6 % |
Le gaz de ville équipe 47 % des résidences principales, devant électricité (44 %) et autres sources (bois notamment) (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 473 |
| 2 à 4 ans | 948 |
| 5 à 9 ans | 795 |
| 10 ans ou plus | 1 564 |
| Total ménages | 3 780 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 047 |
| Sous-occupation modérée | 868 |
| Sous-occupation accentuée | 733 |
| Suroccupation modérée | 224 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 206 | 5,4 % |
| 1 voiture | 2 031 | 53,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 543 | 40,8 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 54 % avec une voiture et 41 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 121 | 747 | 336 | 38 |
| 1975 | 1 341 | 911 | 387 | 43 |
| 1982 | 1 608 | 1 090 | 396 | 122 |
| 1990 | 2 235 | 1 538 | 667 | 30 |
| 1999 | 2 992 | 1 913 | 1 015 | 64 |
| 2006 | 4 789 | 2 421 | 2 286 | 82 |
| 2011 | 4 451 | 2 833 | 1 502 | 116 |
| 2016 | 4 752 | 3 042 | 1 508 | 202 |
| 2022 | 5 652 | 3 780 | 1 698 | 174 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 121 à 5 652, soit +404 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 686 | 544 | 464 | 514 | 448 | 238 |
| Dont vacants > 2 ans | 65 | 63 | 64 | 51 | 69 | 90 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 1,7 % |
| Classe B | 66 | 3,7 % |
| Classe C | 762 | 42,4 % |
| Classe D | 689 | 38,4 % |
| Classe E | 172 | 9,6 % |
| Classe F | 56 | 3,1 % |
| Classe G | 20 | 1,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (42 %), 48 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 302 | 16,8 % |
| Classe B | 593 | 33,0 % |
| Classe C | 479 | 26,7 % |
| Classe D | 325 | 18,1 % |
| Classe E | 72 | 4,0 % |
| Classe F | 23 | 1,3 % |
| Classe G | 2 | 0,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 77 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 243 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 86 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 4 |
| Classe B | 32 | 34 |
| Classe C | 152 | 610 |
| Classe D | 133 | 556 |
| Classe E | 65 | 107 |
| Classe F | 24 | 32 |
| Classe G | 10 | 10 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 186 kWh/m²/an côté maisons, C à 179 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 58 |
| T2 | 188 |
| T3 | 209 |
| T4 | 121 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bidart (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Bidart est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Pyrénées-Atlantiques. (sur 21 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
1 698 résidences secondaires sur un parc de 5 652 logements (soit 30,0 %): le caractère de villégiature de Bidart est net. Profil typologique mixte: 40,4 % de maisons et 59,6 % d'appartements. Pour mémoire, Bidart est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques, dans la plaine, à une altitude de 71 m, à 3 km du rivage, sur le littoral basque, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Bidart (55,7 %), complétée par 41,5 % de locataires. 11,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Bilan SRU: déficit chiffré (18,1 % contre une obligation de 25,0 %).
Le renouvellement du parc est marqué — 32,2 % des logements datent de 2006 ou après. Sur le plan énergétique, de Bidart, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 181 kWh/m²/an. Le gaz de ville équipe 46,9 % des logements occupés à titre principal.
Dynamique résidentielle forte: +18,9 % supplémentaires sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 40,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 71 m, à 3 km du rivage, sur le littoral basque nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 529 communes du Pyrénées-Atlantiques, Bidart se place dans le top 1 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 18,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 18,1 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,1 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 1 % du Pyrénées-Atlantiques
- Opportunité locative forte
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Bidart
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 18,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Bidart
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bidart s'établit à 6 458 €, sur la base de 137 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bidart se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Pyrénées-Atlantiques.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,7 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bidart Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bidart
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 137 transactions en 2025 et affiche une évolution de +10,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 6 458 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 48 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
33,6 % de maisons et 66,4 % d'appartements parmi les 137 transactions enregistrées.
33,6 % maisons, 66,4 % appartements sur 137 ventes: le collectif pèse 66,4 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 137 | 46 | 91 |
| Prix médian/m² | 6 458 € | 7 249 € | 6 154 € |
| Prix moyen/m² | 7 419 € | ||
| Surface médiane | – | 113 m² | 48 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 177 | 5 870 € |
| 2022 | 144 | 7 381 € |
| 2023 | 119 | 6 573 € |
| 2024 | 117 | 6 440 € |
| 2025 | 137 | 6 458 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
2 878 logements autorisés cumulés, 1 772 commencés: la dynamique récente affiche 196 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Bidart
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Bidart (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 607 logements ont été autorisés à à Bidart, +29 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Bidart
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bidart
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,07 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bidart
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 796 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Bidart: classe C en tête, 4,2 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Bidart
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bidart : cadre de vie et logement
Bidart compte 7 689 habitants, à 32 m d'altitude. Le climat local affiche 14,5 °C de moyenne annuelle et 1 474 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 505 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bidart
Bidart et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bidart
Composition du parc immobilier à Bidart
5 652 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 2 281 maisons et 3 323 appartements à à Bidart.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Bidart
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 656 logements).
- Avant 1919 4,2 % 152 logts
- 1919-1945 3,2 % 117 logts
- 1946-1970 12,0 % 440 logts
- 1971-1990 22,7 % 831 logts
- 1991-2005 25,7 % 939 logts
- 2006-2019 32,2 % 1 177 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Bidart
505 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bidart
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bidart
Pour une maison de 113 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
729 754 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bidart
Quel est le prix de l'immobilier à Bidart ?
Le prix médian au m² à Bidart est de 6 458 € (données DVF, 137 transactions). Pour une maison de 113 m² (surface médiane locale), compter environ 819 000 €.
Comment Bidart se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Bidart se classe au 4ᵉ rang sur 529 communes du Pyrénées-Atlantiques — dans le top 1 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Bidart ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bidart est de 2,7 % (loyer de 16,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Bidart prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bidart.
Communes limitrophes de Bidart
Bidart est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Prix médian très élevé à Bidart — 6 458 €/m² sur 137 transactions, un niveau qui dépasse largement la médiane des Pyrénées-Atlantiques (2 502 €/m²). Au classement départemental, Bidart se place dans les 1 % de communes les plus chères des Pyrénées-Atlantiques.
Hausse contenue du prix médian: +10,0 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 694 transactions (source DGFiP/DVF).
La ventilation des ventes associe 33,6 % de maisons et 66,4 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Le bien médian (113 m² à 819 137 €) équivaut à 32,8 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Bidart: 15,9 €/m²/mois pour un appartement, 16,3 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 3,1 % — en lien avec le niveau des prix au m². Avec 30,0 % de résidences secondaires, Bidart est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
La construction neuve est soutenue à Bidart: 607 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 121 par an.
Côté contexte, Bidart est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à 3 km du rivage, sur le littoral basque, dans la plaine, à une altitude de 71 m) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.