01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 652 logements dont 3 780 résidences principales, 1 698 résidences secondaires et 174 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 780 | 66,9 % |
| Résidences secondaires | 1 698 | 30,0 % |
| Logements vacants | 174 | 3,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 67 % de résidences principales, 30 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 5 652 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 152 | 4,2 % |
| 1919-1945 | 117 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 440 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 831 | 22,7 % |
| 1991-2005 | 939 | 25,7 % |
| 2006-2019 | 1 177 | 32,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 145 | 3,8 % |
| 2 pièces | 759 | 20,1 % |
| 3 pièces | 915 | 24,2 % |
| 4 pièces | 785 | 20,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 176 | 31,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (31 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 451 | 4 752 | 5 652 |
| Rés. principales | 2 833 | 3 042 | 3 780 |
| Rés. secondaires | 1 502 | 1 508 | 1 698 |
| Vacants | 116 | 202 | 174 |
Pour référence, Labenne (21 km) affiche 52,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 105 | 55,7 % |
| Locataires (privé) | 1 122 | 29,7 % |
| Locataires HLM | 448 | 11,9 % |
| Logés gratuitement | 105 | 2,8 % |
La répartition du parc occupé: 55,7 % de propriétaires, 41,5 % de locataires, dont 12 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 773 | 46,9 % |
| Fioul | 67 | 1,8 % |
| Électricité | 1 651 | 43,7 % |
| Gaz bouteille | 38 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 251 | 6,6 % |
Le gaz de ville équipe 47 % des résidences principales, devant l'électricité (44 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 473 |
| 2 à 4 ans | 948 |
| 5 à 9 ans | 795 |
| 10 ans ou plus | 1 564 |
| Total ménages | 3 780 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 047 |
| Sous-occupation modérée | 868 |
| Sous-occupation accentuée | 733 |
| Suroccupation modérée | 224 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 206 | 5,4 % |
| 1 voiture | 2 031 | 53,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 543 | 40,8 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 54 % avec une voiture et 41 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 121 | 747 | 336 | 38 |
| 1975 | 1 341 | 911 | 387 | 43 |
| 1982 | 1 608 | 1 090 | 396 | 122 |
| 1990 | 2 235 | 1 538 | 667 | 30 |
| 1999 | 2 992 | 1 913 | 1 015 | 64 |
| 2006 | 4 789 | 2 421 | 2 286 | 82 |
| 2011 | 4 451 | 2 833 | 1 502 | 116 |
| 2016 | 4 752 | 3 042 | 1 508 | 202 |
| 2022 | 5 652 | 3 780 | 1 698 | 174 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 121 à 5 652, soit +404 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 686 | 544 | 464 | 514 | 448 | 238 |
| Dont vacants > 2 ans | 65 | 63 | 64 | 51 | 69 | 90 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 1,7 % |
| Classe B | 66 | 3,7 % |
| Classe C | 762 | 42,4 % |
| Classe D | 689 | 38,4 % |
| Classe E | 172 | 9,6 % |
| Classe F | 56 | 3,1 % |
| Classe G | 20 | 1,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (42 %), 48 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 302 | 16,8 % |
| Classe B | 593 | 33,0 % |
| Classe C | 479 | 26,7 % |
| Classe D | 325 | 18,1 % |
| Classe E | 72 | 4,0 % |
| Classe F | 23 | 1,3 % |
| Classe G | 2 | 0,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 77 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 243 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 86 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 4 |
| Classe B | 32 | 34 |
| Classe C | 152 | 610 |
| Classe D | 133 | 556 |
| Classe E | 65 | 107 |
| Classe F | 24 | 32 |
| Classe G | 10 | 10 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 186 kWh/m²/an côté maisons, ? à 179 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 58 |
| T2 | 188 |
| T3 | 209 |
| T4 | 121 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bidart (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Bidart est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Pyrénées-Atlantiques. (sur 21 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
1 698 résidences secondaires sur un parc de 5 652 logements (soit 30,0 %): le caractère de villégiature de Bidart est net. Profil typologique mixte: 40,4 % de maisons et 59,6 % d'appartements. Pour mémoire, Bidart est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques, dans la plaine, à une altitude de 32 m, à 3 km du rivage, sur le littoral basque, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Bidart (55,7 %), complétée par 41,5 % de locataires. 11,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Bilan SRU: déficit chiffré (17,8 % contre une obligation de 25,0 %).
Le renouvellement du parc est marqué — 32,2 % des logements datent de 2006 ou après. Sur le plan énergétique, de Bidart, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 181 kWh/m²/an. Le gaz de ville équipe 46,9 % des logements occupés à titre principal.
Dynamique résidentielle forte: +18,9 % supplémentaires sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 40,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 32 m, à 3 km du rivage, sur le littoral basque nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.