01 Le parc de logements
Le parc comprend 10 094 logements dont 9 303 résidences principales, 101 résidences secondaires et 690 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 9 303 | 92,2 % |
| Résidences secondaires | 101 | 1,0 % |
| Logements vacants | 690 | 6,8 % |
Sur les 10 094 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 362 | 3,9 % |
| 1919-1945 | 481 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 2 586 | 28,0 % |
| 1971-1990 | 3 176 | 34,4 % |
| 1991-2005 | 1 307 | 14,2 % |
| 2006-2019 | 1 314 | 14,2 % |
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 243 | 2,6 % |
| 2 pièces | 814 | 8,7 % |
| 3 pièces | 2 255 | 24,2 % |
| 4 pièces | 3 002 | 32,3 % |
| 5 pièces ou plus | 2 989 | 32,1 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 32 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 992 | 9 775 | 10 094 |
| Rés. principales | 8 200 | 8 960 | 9 303 |
| Rés. secondaires | 83 | 125 | 101 |
| Vacants | 709 | 690 | 690 |
À Rive-De-Gier, commune similaire à 66 km, la part de propriétaires est de 38,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 698 | 61,2 % |
| Locataires (privé) | 2 385 | 25,6 % |
| Locataires HLM | 1 041 | 11,2 % |
| Logés gratuitement | 179 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 61,2 % de propriétaires face à 36,8 % de locataires (dont 11 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 934 | 63,8 % |
| Fioul | 511 | 5,5 % |
| Électricité | 2 265 | 24,3 % |
| Gaz bouteille | 32 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 561 | 6,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 64 % au gaz de ville, 24 % en électricité, 5 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 043 |
| 2 à 4 ans | 1 866 |
| 5 à 9 ans | 1 750 |
| 10 ans ou plus | 4 644 |
| Total ménages | 9 303 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 730 |
| Sous-occupation modérée | 2 577 |
| Sous-occupation accentuée | 2 507 |
| Suroccupation modérée | 454 |
| Suroccupation accentuée | 48 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 227 | 13,2 % |
| 1 voiture | 4 861 | 52,3 % |
| 2 voitures ou plus | 3 215 | 34,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 513 | 4 119 | 20 | 374 |
| 1975 | 5 558 | 5 091 | 69 | 398 |
| 1982 | 6 224 | 5 754 | 61 | 409 |
| 1990 | 7 390 | 6 855 | 128 | 407 |
| 1999 | 8 063 | 7 452 | 159 | 452 |
| 2006 | 8 516 | 8 043 | 87 | 386 |
| 2011 | 8 992 | 8 200 | 83 | 709 |
| 2016 | 9 775 | 8 960 | 125 | 690 |
| 2022 | 10 094 | 9 303 | 101 | 690 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 4 513 logements, le total atteint 10 094 en 2022 (+124 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 783 | 744 | 916 | 842 | 996 | 637 |
| Dont vacants > 2 ans | 124 | 153 | 188 | 184 | 189 | 359 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 0,9 % |
| Classe B | 140 | 4,0 % |
| Classe C | 1 492 | 43,1 % |
| Classe D | 1 148 | 33,2 % |
| Classe E | 462 | 13,3 % |
| Classe F | 136 | 3,9 % |
| Classe G | 53 | 1,5 % |
La classe C domine avec 43 % des diagnostics, et 48 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 461 | 13,3 % |
| Classe B | 496 | 14,3 % |
| Classe C | 1 199 | 34,6 % |
| Classe D | 866 | 25,0 % |
| Classe E | 310 | 9,0 % |
| Classe F | 99 | 2,9 % |
| Classe G | 32 | 0,9 % |
Répartition climat du parc: C concentre 35 % des diagnostics et 62 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 206 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 205 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 158 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 117 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 206 kWh/m²/an, contre 92 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 114 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 10 |
| Classe B | 61 | 79 |
| Classe C | 425 | 1 067 |
| Classe D | 342 | 806 |
| Classe E | 125 | 337 |
| Classe F | 38 | 98 |
| Classe G | 26 | 27 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (179 kWh/m²/an), les appartements ? (182) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 36 |
| T2 | 390 |
| T3 | 491 |
| T4 | 373 |
| T5+ | 78 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bourg-lès-Valence (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Bourg-lès-Valence s'élève à 10 094 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (92,2 %, soit 9 303 logements habités à titre permanent). Habitat intermédiaire — la maison (48,4 %) coexiste avec l'appartement (51,6 %). L'environnement communal: sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, dans la plaine, à une altitude de 139 m.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 61,2 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 11,2 % de l'offre de résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (18,9 % contre une obligation de 25,0 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 3,9 % avant 1919 et 14,2 % depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 181 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 63,8 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Bourg-lès-Valence a augmenté de +3,3 %. 13,2 % des ménages de Bourg-lès-Valence n'ont pas de voiture, 34,6 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 139 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.