Ce classement s'intéresse au nombre absolu de logements vacants dans les communes de l'Ardèche, un indicateur clé de la tension sur le marché immobilier local et de la vitalité du parc de logements. Les données, issues du recensement de la population de l'INSEE, révèlent que les principales agglomérations concentrent naturellement les volumes les plus importants. Ainsi, Annonay arrive en tête avec 1 158 logements vacants, suivie d'Aubenas (1 008) et du Teil (688). À l'autre bout du classement, des communes comme Saint-Étienne-De-Valoux n'en comptent que 11, illustrant l'immense écart entre les territoires urbains et les plus ruraux. En Ardèche, ce phénomène doit être analysé au regard de la forte proportion de résidences secondaires dans certaines zones touristiques et de la dynamique démographique contrastée du département, où le parc de logements ancien peut présenter des taux de vacance significatifs.
Annonay, ville la plus peuplée du département, présente le plus grand nombre de logements vacants avec 1 158 unités. Ce chiffre représente 15.6% d'un parc total de 10 288 logements, un taux élevé dans un marché où le prix moyen des maisons s'établit à 2 165 €/m². La part de propriétaires occupants y est relativement faible (47.1%), et les résidences secondaires restent marginales, soulignant un parc locatif et vacant important pour cette commune industrielle.
Aubenas, sous-préfecture dynamique, compte 1 008 logements vacants sur un parc de 8 052 résidences principales. Ce volume correspond à un taux de 13.9%, dans un contexte où le prix du m² pour une maison est de 2 054 €. Avec seulement 42.4% de propriétaires occupants, le marché locatif y est substantiel, et la faible part de résidences secondaires (4.9%) confirme le caractère principalement résidentiel de cette ville.
Avec 688 logements vacants, Le Teil se place au troisième rang du classement ardéchois. Cette commune de près de 8 700 habitants affiche un taux de vacance de 12.8% pour un parc total de 4 711 logements. Le marché immobilier, avec un prix moyen de 2 075 €/m² pour les maisons, évolue dans un contexte où plus d'un habitant sur deux est propriétaire de son logement (53.2%).
Privas, la préfecture, enregistre 547 logements vacants, soit le taux le plus élevé du top 10 à 16.1%. Ce volume s'inscrit dans un parc de 5 333 logements où le prix au m² des maisons est de 2 000 €. La part de propriétaires occupants (43.9%) est l'une des plus basses du podium, et les résidences secondaires y sont très peu présentes, caractéristique d'un centre administratif.
Vals-les-Bains se distingue avec 438 logements vacants, mais affiche un taux relativement modéré de 9.9% grâce à un important parc total de 2 831 logements. La spécificité de cette station thermale réside dans la part très élevée de résidences secondaires (23.7%). Le prix des maisons y est le plus haut du top 5 à 2 281 €/m², dans un contexte où 52.2% des habitants sont propriétaires.
Tournon-sur-Rhône présente 422 logements vacants, soit un taux de 10.0% sur un parc de 6 001 logements. Cette ville attractive, en bord de Rhône, affiche le prix au m² le plus élevé du classement (2 454 €) et la plus forte proportion de propriétaires occupants (55.1%). La part infime de résidences secondaires (2.4%) confirme sa vocation de ville-centre résidentielle.
Bourg-Saint-Andéol compte 420 logements vacants, ce qui représente un taux de 14.2% pour un parc de 4 046 logements. Le marché immobilier y est accessible avec un prix moyen de 2 032 €/m² pour les maisons. La commune se caractérise par une forte proportion de propriétaires occupants (56.5%) et une faible présence de résidences secondaires, typique d'un bourg-centre du sud Ardèche.
Le Cheylard, commune de la vallée de l'Eyrieux, totalise 337 logements vacants. Ce chiffre correspond au taux de vacance le plus élevé du top 10, à 17.1%, pour un parc de 1 942 logements. Le marché y est le plus accessible avec un prix au m² de 1 386 € seulement. La part de propriétaires y est forte (59.5%) et celle des résidences secondaires notable (8.3%), reflétant un profil mixte.
Viviers, cité historique, recense 293 logements vacants, soit un taux de 12.4%. Son parc de logements est relativement restreint (1 945 unités). La ville se singularise par la part de propriétaires occupants la plus élevée du classement (69.9%) et un prix du m² modéré à 1 767 €. La faible proportion de résidences secondaires (4.5%) souligne son caractère de ville d'habitation.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Annonay arrive en tête du classement par logements vacants de Ardèche avec 1 158 logements.
Le podium par logements vacants de Ardèche : 1) Annonay, 2) Aubenas, 3) Le Teil.
Saint-Pierre-sur-Doux est classée dernière (335e) avec N/C.
Ce classement comprend 335 communes de Ardèche.
Oui, consultez le Top 500 national par logements vacants pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Ardèche est de 63 logements. La médiane se situe à 36 logements.
75 communes sur 335 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (63 logements).
Annonay affiche 1 158 logements contre N/C pour Saint-Pierre-sur-Doux, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
