Parc à forte empreinte de résidence secondaire (36 % du parc) avec 14 610 logements au total.
À titre de comparaison : 28,7 % de part de propriétaires à Dax, à 68 km
Les données INSEE 2022 montrent 5 248 résidences secondaires dans le parc d'Hendaye, soit 35,9 % du total. Habitat dominé par le collectif (77,6 %), ne laissant que 22,4 % au pavillonnaire. L'environnement communal: caractéristique des communes du piémont basque-béarnais, dans un relief de plaine, à 32 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral basque (21 km).
Selon l'INSEE, 56,4 % des résidences principales d'Hendaye sont occupées par leurs propriétaires, 40,9 % par des locataires. Le parc HLM pèse 14,8 % de l'offre de résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (16,5 % contre une obligation de 25,0 %).
19,2 % des logements d'Hendaye datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (183 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 54,7 % des résidences principales.
Le parc d'Hendaye s'est étoffé de +3,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La motorisation des ménages est classique: 14,0 % sans voiture et 30,5 % avec deux voitures ou plus.
Hendaye est caractéristique des communes du piémont basque-béarnais, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 32 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral basque (21 km) — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 14 610 logements dont 8 694 résidences principales, 5 248 résidences secondaires et 668 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 60 % de résidences principales, 36 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 14 610 logements.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 3,5)
Taille moyenne: 3,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 20 %, les T1-T2 27 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 12 832 | 14 058 | 14 610 |
| Rés. principales | 7 695 | 7 725 | 8 694 |
| Rés. secondaires | 4 479 | 5 741 | 5 248 |
| Vacants | 658 | 593 | 668 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 56,4 % de propriétaires face à 40,9 % de locataires (dont 15 % en HLM).
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (55 %), 41 % d'électricité et 1 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 14 % sans voiture, 56 % avec une voiture et 30 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 4 072 à 14 610 logements, soit +259 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 116 | 1 277 | 1 082 | 987 | 916 | 519 |
| Dont vacants > 2 ans | 121 | 141 | 148 | 137 | 190 | 213 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 4 291 diagnostics par étiquette énergétique: 47 % en C, 49 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 32 %, 70 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 91 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 257 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (212 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (178).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 56 |
| T2 | 404 |
| T3 | 533 |
| T4 | 372 |
| T5+ | 64 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Hendaye (prix au m², ventes DVF, tendance).