01 Le parc de logements
Le parc comprend 14 610 logements dont 8 694 résidences principales, 5 248 résidences secondaires et 668 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 8 694 | 59,5 % |
| Résidences secondaires | 5 248 | 35,9 % |
| Logements vacants | 668 | 4,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 60 % de résidences principales, 36 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 14 610 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 421 | 4,9 % |
| 1919-1945 | 580 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 1 694 | 19,7 % |
| 1971-1990 | 2 182 | 25,4 % |
| 1991-2005 | 2 071 | 24,1 % |
| 2006-2019 | 1 650 | 19,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 399 | 4,6 % |
| 2 pièces | 1 940 | 22,3 % |
| 3 pièces | 2 582 | 29,7 % |
| 4 pièces | 2 030 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 742 | 20,0 % |
Taille moyenne: 3,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 20 %, les T1-T2 27 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 12 832 | 14 058 | 14 610 |
| Rés. principales | 7 695 | 7 725 | 8 694 |
| Rés. secondaires | 4 479 | 5 741 | 5 248 |
| Vacants | 658 | 593 | 668 |
À titre de comparaison : 28,7 % de part de propriétaires à Dax, à 68 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 901 | 56,4 % |
| Locataires (privé) | 2 268 | 26,1 % |
| Locataires HLM | 1 284 | 14,8 % |
| Logés gratuitement | 241 | 2,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 56,4 % de propriétaires face à 40,9 % de locataires (dont 15 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 757 | 54,7 % |
| Fioul | 55 | 0,6 % |
| Électricité | 3 527 | 40,6 % |
| Gaz bouteille | 53 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 302 | 3,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (55 %), 41 % d'électricité et 1 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 973 |
| 2 à 4 ans | 1 873 |
| 5 à 9 ans | 1 817 |
| 10 ans ou plus | 4 030 |
| Total ménages | 8 694 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 785 |
| Sous-occupation modérée | 2 406 |
| Sous-occupation accentuée | 1 438 |
| Suroccupation modérée | 799 |
| Suroccupation accentuée | 102 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 213 | 14,0 % |
| 1 voiture | 4 834 | 55,6 % |
| 2 voitures ou plus | 2 648 | 30,5 % |
Équipement automobile des ménages: 14 % sans voiture, 56 % avec une voiture et 30 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 67,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 072 | 2 595 | 1 285 | 192 |
| 1975 | 5 194 | 3 220 | 1 696 | 278 |
| 1982 | 5 953 | 3 816 | 1 772 | 365 |
| 1990 | 7 349 | 4 500 | 2 585 | 264 |
| 1999 | 9 159 | 5 345 | 3 328 | 486 |
| 2006 | 10 945 | 6 385 | 4 153 | 407 |
| 2011 | 12 832 | 7 695 | 4 479 | 658 |
| 2016 | 14 058 | 7 725 | 5 741 | 593 |
| 2022 | 14 610 | 8 694 | 5 248 | 668 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 4 072 à 14 610 logements, soit +259 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 116 | 1 277 | 1 082 | 987 | 916 | 519 |
| Dont vacants > 2 ans | 121 | 141 | 148 | 137 | 190 | 213 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 0,3 % |
| Classe B | 85 | 1,9 % |
| Classe C | 2 199 | 47,9 % |
| Classe D | 1 505 | 32,8 % |
| Classe E | 558 | 12,2 % |
| Classe F | 175 | 3,8 % |
| Classe G | 50 | 1,1 % |
Le graphique décompose les 4 587 diagnostics par étiquette énergétique: 48 % en C, 50 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 799 | 17,4 % |
| Classe B | 897 | 19,6 % |
| Classe C | 1 556 | 33,9 % |
| Classe D | 942 | 20,5 % |
| Classe E | 297 | 6,5 % |
| Classe F | 83 | 1,8 % |
| Classe G | 13 | 0,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 34 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 163 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 97 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 246 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 6 |
| Classe B | 12 | 73 |
| Classe C | 129 | 2 070 |
| Classe D | 223 | 1 282 |
| Classe E | 95 | 463 |
| Classe F | 49 | 126 |
| Classe G | 16 | 34 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (212 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (176).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 56 |
| T2 | 404 |
| T3 | 533 |
| T4 | 372 |
| T5+ | 64 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Hendaye (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 5 248 résidences secondaires dans le parc d'Hendaye, soit 35,9 % du total. Habitat dominé par le collectif (77,6 %), ne laissant que 22,4 % au pavillonnaire. L'environnement communal: caractéristique des communes du piémont basque-béarnais, dans un relief de plaine, à 32 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral basque (21 km).
Selon l'INSEE, 56,4 % des résidences principales d'Hendaye sont occupées par leurs propriétaires, 40,9 % par des locataires. Le parc HLM pèse 14,8 % de l'offre de résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (16,5 % contre une obligation de 25,0 %).
19,2 % des logements d'Hendaye datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (181 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 54,7 % des résidences principales.
Le parc d'Hendaye s'est étoffé de +3,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La motorisation des ménages est classique: 14,0 % sans voiture et 30,5 % avec deux voitures ou plus.
Hendaye est caractéristique des communes du piémont basque-béarnais, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 32 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral basque (21 km) — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.