01 Le parc de logements
Le parc comprend 8 771 logements dont 7 517 résidences principales, 867 résidences secondaires et 387 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 7 517 | 85,7 % |
| Résidences secondaires | 867 | 9,9 % |
| Logements vacants | 387 | 4,4 % |
Parmi les 8 771 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 10 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 214 | 2,9 % |
| 1919-1945 | 246 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 1 202 | 16,3 % |
| 1971-1990 | 2 085 | 28,3 % |
| 1991-2005 | 1 865 | 25,3 % |
| 2006-2019 | 1 752 | 23,8 % |
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 215 | 2,9 % |
| 2 pièces | 1 207 | 16,1 % |
| 3 pièces | 1 706 | 22,7 % |
| 4 pièces | 1 924 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 2 465 | 32,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (33 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 616 | 8 098 | 8 771 |
| Rés. principales | 6 270 | 6 686 | 7 517 |
| Rés. secondaires | 816 | 927 | 867 |
| Vacants | 531 | 485 | 387 |
En regard, Billère (à 74 km, 14 384 hab.) affiche 42,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 193 | 55,8 % |
| Locataires (privé) | 2 337 | 31,1 % |
| Locataires HLM | 837 | 11,1 % |
| Logés gratuitement | 150 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 55,8 %, locataires 42,2 % — la part HLM s'établit à 11 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 557 | 34,0 % |
| Fioul | 222 | 3,0 % |
| Électricité | 4 011 | 53,4 % |
| Gaz bouteille | 62 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 665 | 8,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 53 % au électricité, 53 % en électricité, 3 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 146 |
| 2 à 4 ans | 1 767 |
| 5 à 9 ans | 1 452 |
| 10 ans ou plus | 3 151 |
| Total ménages | 7 517 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 873 |
| Sous-occupation modérée | 1 741 |
| Sous-occupation accentuée | 1 696 |
| Suroccupation modérée | 350 |
| Suroccupation accentuée | 8 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 869 | 11,6 % |
| 1 voiture | 4 288 | 57,0 % |
| 2 voitures ou plus | 2 360 | 31,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 57 % à une voiture et 31 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 895 | 1 758 | 39 | 98 |
| 1975 | 2 755 | 2 565 | 59 | 131 |
| 1982 | 3 400 | 3 148 | 72 | 180 |
| 1990 | 4 405 | 3 751 | 371 | 283 |
| 1999 | 5 248 | 4 438 | 586 | 224 |
| 2006 | 6 368 | 5 578 | 513 | 277 |
| 2011 | 7 616 | 6 270 | 816 | 531 |
| 2016 | 8 098 | 6 686 | 927 | 485 |
| 2022 | 8 771 | 7 517 | 867 | 387 |
Trajectoire de long terme: 1 895 logements en 1968, 8 771 en 2022 (+363 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 676 | 602 | 618 | 609 | 767 | 400 |
| Dont vacants > 2 ans | 137 | 123 | 137 | 126 | 150 | 168 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 64 | 1,8 % |
| Classe B | 261 | 7,3 % |
| Classe C | 2 019 | 56,6 % |
| Classe D | 751 | 21,1 % |
| Classe E | 316 | 8,9 % |
| Classe F | 124 | 3,5 % |
| Classe G | 31 | 0,9 % |
La classe C domine avec 57 % des diagnostics, et 66 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 230 | 34,5 % |
| Classe B | 765 | 21,5 % |
| Classe C | 965 | 27,1 % |
| Classe D | 338 | 9,5 % |
| Classe E | 185 | 5,2 % |
| Classe F | 73 | 2,0 % |
| Classe G | 10 | 0,3 % |
Répartition climat du parc: A concentre 34 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 170 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 90 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 250 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 20 |
| Classe B | 95 | 166 |
| Classe C | 432 | 1 587 |
| Classe D | 387 | 364 |
| Classe E | 216 | 100 |
| Classe F | 85 | 39 |
| Classe G | 18 | 13 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (192 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (152).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 13 |
| T2 | 342 |
| T3 | 491 |
| T4 | 334 |
| T5+ | 35 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Paul-lès-Dax (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Paul-lès-Dax est le petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Landes. (sur 15 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Saint-Paul-lès-Dax dispose de 8 771 logements, dont 85,7 % sont des résidences principales. Profil typologique mixte: 55,5 % de maisons et 44,5 % d'appartements. Saint-Paul-lès-Dax se situe dans un environnement une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, à 30 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral landais, à 37 km environ.
La propriété occupe la première place dans le parc de Saint-Paul-lès-Dax (55,8 %), suivie par le locatif (42,2 %). Le parc HLM pèse 11,1 % de l'offre de résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (20,0 %): son taux s'établit à 19,2 %.
Le renouvellement du parc est marqué — 23,8 % des logements datent de 2006 ou après. Sur le plan énergétique, de Saint-Paul-lès-Dax, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 166 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (53,4 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Paul-lès-Dax a augmenté de +8,3 %. Répartition équilibrée de la motorisation: 11,6 % de ménages sans voiture, 31,4 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. L'environnement physique — à 30 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral landais, à 37 km environ — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.