01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 915 logements dont 6 519 résidences principales, 87 résidences secondaires et 310 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 6 519 | 94,3 % |
| Résidences secondaires | 87 | 1,3 % |
| Logements vacants | 310 | 4,5 % |
Parmi les 6 915 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 97 | 1,5 % |
| 1919-1945 | 99 | 1,5 % |
| 1946-1970 | 600 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 2 180 | 33,8 % |
| 1991-2005 | 1 734 | 26,9 % |
| 2006-2020 | 1 742 | 27,0 % |
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 2 % datent d'avant 1919 et 27 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 232 | 3,6 % |
| 2 pièces | 750 | 11,5 % |
| 3 pièces | 1 300 | 19,9 % |
| 4 pièces | 1 405 | 21,6 % |
| 5 pièces ou plus | 2 832 | 43,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 426 | 6 316 | 6 915 |
| Rés. principales | 5 110 | 5 939 | 6 519 |
| Rés. secondaires | 97 | 37 | 87 |
| Vacants | 218 | 340 | 310 |
Pour référence, Saint-Paul-lès-Dax (73 km) affiche 55,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 042 | 62,0 % |
| Locataires (privé) | 1 633 | 25,0 % |
| Locataires HLM | 734 | 11,3 % |
| Logés gratuitement | 110 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 62,0 % de propriétaires occupants, 36,3 % de locataires et 11 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 184 | 48,8 % |
| Fioul | 39 | 0,6 % |
| Électricité | 2 848 | 43,7 % |
| Gaz bouteille | 31 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 418 | 6,4 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par électricité (44 %) et autres sources (bois notamment) (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 734 |
| 2 à 4 ans | 1 394 |
| 5 à 9 ans | 1 280 |
| 10 ans ou plus | 3 110 |
| Total ménages | 6 519 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 250 |
| Sous-occupation modérée | 1 570 |
| Sous-occupation accentuée | 1 279 |
| Sous-occupation très accentuée | 2 129 |
| Suroccupation modérée | 322 |
| Suroccupation accentuée | 26 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 485 | 7,4 % |
| 1 voiture | 3 252 | 49,9 % |
| 2 voitures ou plus | 2 782 | 42,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 50 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 887 | 837 | 7 | 43 |
| 1975 | 1 086 | 1 042 | 11 | 33 |
| 1982 | 2 215 | 2 112 | 22 | 81 |
| 1990 | 3 216 | 3 008 | 52 | 156 |
| 1999 | 4 230 | 4 036 | 56 | 138 |
| 2007 | 4 934 | 4 735 | 52 | 148 |
| 2012 | 5 426 | 5 110 | 97 | 218 |
| 2017 | 6 316 | 5 939 | 37 | 340 |
| 2023 | 6 915 | 6 519 | 87 | 310 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 887 à 6 915 logements, soit +680 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 410 | 381 | 328 | 324 | 376 | 236 | 364 |
| Dont vacants > 2 ans | 64 | 69 | 62 | 76 | 74 | 76 | 67 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 1,1 % |
| Classe B | 130 | 4,5 % |
| Classe C | 1 927 | 66,0 % |
| Classe D | 653 | 22,4 % |
| Classe E | 128 | 4,4 % |
| Classe F | 36 | 1,2 % |
| Classe G | 12 | 0,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (66 %), 72 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 722 | 24,7 % |
| Classe B | 717 | 24,6 % |
| Classe C | 1 086 | 37,2 % |
| Classe D | 300 | 10,3 % |
| Classe E | 67 | 2,3 % |
| Classe F | 23 | 0,8 % |
| Classe G | 3 | 0,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 37 %, 87 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 228 kWh/m²/an, contre 87 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 141 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 2 |
| Classe B | 42 | 88 |
| Classe C | 402 | 1 525 |
| Classe D | 281 | 372 |
| Classe E | 76 | 52 |
| Classe F | 25 | 11 |
| Classe G | 9 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 171 kWh/m²/an côté maisons, C à 141 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 22 |
| T2 | 186 |
| T3 | 402 |
| T4 | 268 |
| T5+ | 93 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lons (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Lons est la petite ville ayant le moins de passoires thermiques du département Pyrénées-Atlantiques. (sur 21 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Lons recense 6 915 logements, dont 6 519 résidences principales (94,3 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 60,5 % de maisons et 39,5 % d'appartements. Ancrage local: la commune est une commune du Pays basque ou du Béarn.
Côté occupation, la propriété l'emporte (62,0 %) sur la location (36,3 %). 11,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Lons est en deçà des obligations SRU — 18,9 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
Près d'27,0 % du parc de Lons a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 150 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (48,8 %).
Le parc de Lons a progressé de +9,5 % entre 2017 et 2023. 42,7 % des ménages de Lons disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lons appartient au tissu une commune du Pays basque ou du Béarn, repère pour lire son marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 6 519 résidences principales de Lons et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 519 communes du Pyrénées-Atlantiques, Lons se place dans le top 16 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,0 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 16 % du Pyrénées-Atlantiques
Analyse du marché immobilier à Lons
Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lons
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lons s'établit à 2 585 €, sur la base de 193 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lons se positionne dans le top 16 % des communes les plus chères du Pyrénées-Atlantiques.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lons Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lons
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 261 €/m² à 2 585 €/m² (+14,3 %), pour 193 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 54 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
50,8 % de maisons et 49,2 % d'appartements parmi les 193 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (50,8 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 614 €/m² pour les maisons et 2 569 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 193 | 98 | 95 |
| Prix médian/m² | 2 585 € | 2 614 € | 2 569 € |
| Prix moyen/m² | 2 548 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 54 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 190 | 2 261 € |
| 2022 | 239 | 2 386 € |
| 2023 | 179 | 2 489 € |
| 2024 | 167 | 2 479 € |
| 2025 | 193 | 2 585 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 68 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 3 174 autorisations pour 2 712 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Lons
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Lons (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 621 logements autorisés à à Lons, dont 34 en 2025 (+81 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Lons
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Lons
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,51 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Lons
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 918 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Lons: la classe C domine, 1,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Lons
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S'installer à Lons : cadre de vie et logement
Lons, commune de 13 606 habitants étendue sur 11,53 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 094 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 670 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lons
Lons et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lons
Composition du parc immobilier à Lons
6 915 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (60,7 %) et collectif (39,3 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Lons
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 6 453 logements).
- Avant 1919 1,5 % 97 logts
- 1919-1945 1,5 % 99 logts
- 1946-1970 9,3 % 600 logts
- 1971-1990 33,8 % 2 180 logts
- 1991-2005 26,9 % 1 734 logts
- 2006-2020 27,0 % 1 742 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Lons
670 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Lons
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi - LONS PPRN Approuvé approuvé le 02/07/2014
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lons
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
284 350 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lons
Quel est le prix de l'immobilier à Lons ?
Le prix médian au m² à Lons est de 2 585 € (données DVF, 193 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 288 000 €.
Comment Lons se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Lons se classe au 84ᵉ rang sur 519 communes du Pyrénées-Atlantiques — dans le top 16 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Lons ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lons est de 6,0 % (loyer de 13,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Lons ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lons.
Résumé
Le prix médian au m² à Lons ressort à 2 585 € (source DVF, 193 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel des Pyrénées-Atlantiques.
Sur 2021-2025, le prix médian de Lons progresse de +14,3 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 968 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +4,3 %.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 614 €/m² (surface médiane 110 m²) et celui des appartements à 2 569 €/m² (54 m²). Rapporté au revenu médian de Lons, un logement de 110 m² (287 540 €) représente 10,5 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,8 € (appartements) et 13,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active à Lons: l'équivalent de 124 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Lons est une commune du Pays basque ou du Béarn.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).