01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 864 logements dont 6 470 résidences principales, 79 résidences secondaires et 314 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 6 470 | 94,3 % |
| Résidences secondaires | 79 | 1,2 % |
| Logements vacants | 314 | 4,6 % |
Parmi les 6 864 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 87 | 1,4 % |
| 1919-1945 | 107 | 1,7 % |
| 1946-1970 | 583 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 2 225 | 34,8 % |
| 1991-2005 | 1 788 | 28,0 % |
| 2006-2019 | 1 600 | 25,0 % |
La période 1971-1990 concentre 35 % du parc, tandis que 1 % datent d'avant 1919 et 25 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 173 | 2,7 % |
| 2 pièces | 712 | 11,0 % |
| 3 pièces | 1 319 | 20,4 % |
| 4 pièces | 1 421 | 22,0 % |
| 5 pièces ou plus | 2 845 | 44,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (44 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 330 | 6 106 | 6 864 |
| Rés. principales | 5 048 | 5 725 | 6 470 |
| Rés. secondaires | 74 | 61 | 79 |
| Vacants | 208 | 320 | 314 |
Pour référence, Saint-Paul-Lès-Dax (72 km) affiche 47,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 081 | 63,1 % |
| Locataires (privé) | 1 549 | 23,9 % |
| Locataires HLM | 729 | 11,3 % |
| Logés gratuitement | 112 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 63,1 % de propriétaires occupants, 35,2 % de locataires et 11 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 193 | 49,3 % |
| Fioul | 45 | 0,7 % |
| Électricité | 2 793 | 43,2 % |
| Gaz bouteille | 34 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 406 | 6,3 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par l'électricité (43 %) et le fioul (1 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 723 |
| 2 à 4 ans | 1 393 |
| 5 à 9 ans | 1 270 |
| 10 ans ou plus | 3 084 |
| Total ménages | 6 470 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 213 |
| Sous-occupation modérée | 1 623 |
| Sous-occupation accentuée | 1 260 |
| Suroccupation modérée | 237 |
| Suroccupation accentuée | 14 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 434 | 6,7 % |
| 1 voiture | 3 227 | 49,9 % |
| 2 voitures ou plus | 2 809 | 43,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 50 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 887 | 837 | 7 | 43 |
| 1975 | 1 086 | 1 042 | 11 | 33 |
| 1982 | 2 215 | 2 112 | 22 | 81 |
| 1990 | 3 216 | 3 008 | 52 | 156 |
| 1999 | 4 230 | 4 036 | 56 | 138 |
| 2006 | 4 859 | 4 671 | 57 | 131 |
| 2011 | 5 330 | 5 048 | 74 | 208 |
| 2016 | 6 106 | 5 725 | 61 | 320 |
| 2022 | 6 864 | 6 470 | 79 | 314 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 887 à 6 864 logements, soit +674 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 410 | 381 | 328 | 324 | 376 | 236 |
| Dont vacants > 2 ans | 64 | 69 | 62 | 76 | 74 | 76 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 1,1 % |
| Classe B | 120 | 4,3 % |
| Classe C | 1 867 | 66,3 % |
| Classe D | 630 | 22,4 % |
| Classe E | 122 | 4,3 % |
| Classe F | 35 | 1,2 % |
| Classe G | 11 | 0,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (66 %), 72 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 684 | 24,3 % |
| Classe B | 695 | 24,7 % |
| Classe C | 1 061 | 37,7 % |
| Classe D | 289 | 10,3 % |
| Classe E | 62 | 2,2 % |
| Classe F | 22 | 0,8 % |
| Classe G | 3 | 0,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 38 %, 87 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 227 kWh/m²/an, contre 87 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 140 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 2 |
| Classe B | 37 | 83 |
| Classe C | 388 | 1 479 |
| Classe D | 273 | 357 |
| Classe E | 72 | 50 |
| Classe F | 24 | 11 |
| Classe G | 8 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 171 kWh/m²/an côté maisons, ? à 141 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 22 |
| T2 | 186 |
| T3 | 402 |
| T4 | 268 |
| T5+ | 93 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lons (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Lons recense 6 864 logements, dont 6 470 résidences principales (94,3 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 61,4 % de maisons et 38,6 % d'appartements. Ancrage local: la commune est une commune du Pays basque ou du Béarn, perchée à 185 m d'altitude, dans un relief de collines.
Côté occupation, la propriété l'emporte (63,1 %) sur la location (35,2 %). 11,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Lons est en deçà des obligations SRU — 19,0 % de logements sociaux contre 20,0 % requis.
Près d'25,0 % du parc de Lons a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 149 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (49,3 %).
Le parc de Lons a progressé de +12,4 % entre 2016 et 2022. 43,4 % des ménages de Lons disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lons appartient au tissu une commune du Pays basque ou du Béarn, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est perchée à 185 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 6 470 résidences principales de Lons et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.